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    G R O S S ES HAUS mit 7 Zimmern - solide gepflegte DHH in Söcking-STA

    835.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1976
    Frontale des verbundene Einfamilienhauses G R O S S ES HAUS mit 7 Zimmern - solide gepflegte DHH in Söcking-STA
    Frontale des verbundene Einfamilienhauses
    • Frontale des verbundene Einfamilienhauses G R O S S ES HAUS mit 7 Zimmern - solide gepflegte DHH in Söcking-STA
    • Garten-Terrasse-Gestaltung G R O S S ES HAUS mit 7 Zimmern - solide gepflegte DHH in Söcking-STA
    • Ein gutes Platzangebot im SW-Garten G R O S S ES HAUS mit 7 Zimmern - solide gepflegte DHH in Söcking-STA
    • Essbereich, Durchreiche-Terrassenaustritt G R O S S ES HAUS mit 7 Zimmern - solide gepflegte DHH in Söcking-STA
    • Blick vom Essen zum TV-Bereich G R O S S ES HAUS mit 7 Zimmern - solide gepflegte DHH in Söcking-STA
    • modern-funktionale Einbauküche G R O S S ES HAUS mit 7 Zimmern - solide gepflegte DHH in Söcking-STA
    • Echt groß für ein Kinderzimmer od. Büro G R O S S ES HAUS mit 7 Zimmern - solide gepflegte DHH in Söcking-STA
    • riesiges Schlafzimmer im OG G R O S S ES HAUS mit 7 Zimmern - solide gepflegte DHH in Söcking-STA
    • Dachstudio mit begehbarer Ankleide G R O S S ES HAUS mit 7 Zimmern - solide gepflegte DHH in Söcking-STA
    • coole und wertige Sanitärausstattungen G R O S S ES HAUS mit 7 Zimmern - solide gepflegte DHH in Söcking-STA
    • Higher-Level: bei allen Bäder und Toiletten G R O S S ES HAUS mit 7 Zimmern - solide gepflegte DHH in Söcking-STA
    • Grundriss Erdgeschoss G R O S S ES HAUS mit 7 Zimmern - solide gepflegte DHH in Söcking-STA
    • Grundriss Obergeschoss G R O S S ES HAUS mit 7 Zimmern - solide gepflegte DHH in Söcking-STA
    • Grundriss Dachstudio G R O S S ES HAUS mit 7 Zimmern - solide gepflegte DHH in Söcking-STA
    • Grundriss Kellergeschoss G R O S S ES HAUS mit 7 Zimmern - solide gepflegte DHH in Söcking-STA

    Haus kaufen in Söcking

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (0-01-812 / ID: 15301186)
    82319 Söcking
    Deutschland / Starnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Oberland Immobilien GmbH
    Harald Stöckl
    www.oberlandimmobilien.de
    Kosten
    Kaufpreis
    835.000,00 €
    Preis/m²
    5.218,75 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    376,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Auf einem nach Südwesten ausgerichteten Eckgrundstück wurde dieses Doppelhaus in solider und massiver Ziegelbauweise errichtet. Wir verkaufen die bevorzugte Südwestseite des Hauses mit all ihren Vorteilen und Annehmlichkeiten. Das Haus ist gut geschnitten, mit großzügigem Raumangebot und Sie können hier auch eine (teil)gewerbliche Nutzung anmelden.

    Das Grundstück ist zur Nachbars Seite ein wenig abfallend im Höhenniveau. Aufgrund dieser Gegebenheit und einer versetzten Bauweise orientieren sich die beiden Haushälften voneinander weg. Das Haus fühlt sich innen viel größer an, fast wie ein Einfamilienhaus.

    Das Erdgeschoss teilt sich in eine Wohnküche, dem Wohn- und Esszimmer sowie beim Windfang das Gäste-WC und der teilüberdachten Südwestterrasse. Die Räume sind alle hell und freundlich.
    Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Bad und Südwestbalkon.
    Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren mit offen liegendem Balkenwerk gemütlich ausgebaut. Zurzeit wird das Dachstudio von den Eltern als Schlafzimmer mit Ankleidebereich genutzt.
    Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, zwei Haushaltsräume und der Heiz- und Technikraum.

    Eine äußerst praktische Besonderheit ist ohne Zweifel die im Haus liegende Einzelgarage mit direktem Hauszugang über den Windfang.

    Das Haus wird aktuell von einer Handwerksfamilie als Betriebsstätte und Homebase bewohnt. Deswegen sind das Innenleben und seine Ausstattung geschmackvoll, solide und hochwertig ausstaffiert. Richtig toll sind vom Keller bis zum Dach die Sanitärbereiche und Bodenbeläge, sie wurden in den letzten Jahren allesamt ausgetauscht oder saniert. Der ordentlich dimensionierte Hobbyraum mit zwei großen Fenstern wird aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt. Er könnte aber auch ohne weiteres als Wohnraum genutzt werden, weil die beiden Fenster angeböscht, und der Raum damit noch mehr mit Tageslicht verwöhnt werden würde.

    Sie können die Trockenbauwand zwischen Küche und Wohnzimmer -zurzeit mit Durchreiche- herausnehmen und damit den Wohn- Ess- und Küchenbereich auf ca. 55m² Fläche anwachsen lassen. Im Obergeschoss fallen die Räume ungewöhnlich groß aus, weil die Fläche der integrierten Garage überbaut wurde und gleiches an Fläche auch für das ausgebaute Dachstudio gilt.

    Der Garten ist schön, von der Straße nicht einsehbar und mit verschiedenen Sträuchern und Gewächsen, Rosen und Blumenbeeten verziert. Die Pflege des Gartens ist nach Auskunft der VerkäuferIn recht einfach und nicht allzu Zeit aufwendig. Die Südwest-Terrasse ist erst vor kurzem neu gestaltet und mit grauen Granitplatten eingefasst worden. Der Pizza-Ofen neben der Terrasse kann natürlich auch für normale Speisen zweckentfremdet werden. Es gibt noch einen Abgang zum Keller über eine Außentreppe, der jedoch mangels Nutzung mit einem dicken unscheinbaren Deckel kaschiert verschlossen wurde. Angenehmer Nebeneffekt dabei war/ist, dass diese neue Fläche nutzbar ist und das Platzangebot ein wenig vergrößert wurde.

    Weitere Features im Kurztext: Kunststofffenster mit Insektenschutz im EG, Speck-Steinofen im Wohnzimmer, Heizung mit Solarunterstützung, großzügige Terrasse, Pizza-Ofen im Garten, separater Zugang zum Kellergeschoss, Entkalkungsanlage, elektrisches Garagentor, Glasveredelungen-Badezimmer, Solarrollo auf dem Dachfenster, Einbauküche, verschiedene Einbauten nach Maß.

    Das Haus steht sehr gut da und ist auch für das kommende Jahrzehnt sehr gut gewappnet. Auf der Agenda steht innerhalb der nächsten Jahre der Austausch der restlichen Isotherm-Holzfenster im Obergeschoss und im Dachstudio an.

    Gesamtfläche: 210qm


    Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz Freifläche

    Energieeffizienzklasse: D
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Söcking gehört zweifelsohne zu den schönsten Gemeinden rund um den Starnberger See und der Stadt Starnberg. Die Kreisstadt Starnberg liegt im gleichnamigen Landkreis in Oberbayern am Nordende des Starnberger See. Urkundlich erwähnt wurde Starnberg erstmalig im 10. Jahrhundert nach Christus, der Name Starnberg fiel das erste Mal im Jahre 1226. Aufgrund seiner reizvollen Lage war Starnberg schon früh ein beliebtes Wohn- und Ausflugsziel. Seit dem Bau der Eisenbahnverbindung aus München Mitte des 19. Jahrhunderts gab es hier aber nochmals einen großen Aufschwung.

    Heute kann man bequem am Bahnhof See aus der S-Bahn in eines der Schiffe der Seenschifffahrt umsteigen oder an der Uferpromenade entlangflanieren. Sehenswert ist unter anderem das Schloss Starnberg, in dem heute das Finanzamt beheimatet ist, die Rokokokirche St. Josef mit dem Hochaltar von Ignaz Günther, die kleine Kirche St. Peter und Paul, das Museum Starnberger See, das Schloss Leutstetten, die Villa Rustica, der Marienbrunnen und neben dem Schlossgarten auch die Seepromenade. Zu Starnberg gehören die Ortsteile Hadorf, Hanfeld, Leutstetten, Percha, Perchting, Rieden, Mühlthal, Petersbrunn, Söcking und Wangen.

    Viele Freizeitsportler nutzen den Starnberger See zum Segeln, Surfen, Angeln oder Ruderbootfahren. An den Ufern gibt es einige Golfplätze mit wunderbarem Ausblick auf den See. Gleichzeitig kommen vor allem in den Sommermonaten Jahr für Jahr zahlreiche Urlauber um in den reizvollen Hotels, Ferienwohnungen und Apartments ihre Ferien zu verbringen. Sie treffen auf den Stränden und in den Cafés dabei auf zahlreiche Einheimische und Prominente und die vielen Tagesausflügler aus dem nahen München.

    Kontakt
    Antwort an:
    Oberland Immobilien GmbH
    Harald Stöckl
    Telefon +49 89 89823361
    E-Mail harald.stoeckl@oberlandimmobilien.de
    URL www.oberlandimmobilien.de
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