Freiraum im Grünen - Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten

Kaufpreis

1.150.000,00 €

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2,8 %

Wohnfläche ca.	118,50 m²		Grundstücksfläche ca.	374,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1957
Verfügbar ab	02.01.2023		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl
Energieausweis (1,06 MB) Lage Exposé, Rosenstr.11, 81239 Starnberg (3,21 MB)

In dieser charmanten, ruhigen Lage der beliebten Blumensiedlung am Waldrand von Starnberg, steht die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte. Das im Jahr 1957 erbaute Objekt mit ca. 118,50m² Wohnfläche und großzügigem Garten verspricht viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung.

Im Erdgeschoss wird das ca. 25m² große Wohnzimmer mit einer Terrasse erweitert, wo Sie die Sonne von morgens bis abends begleitet. Gäste-WC und Garderobe sind im Eingangsbereich, der über den Flur sowohl in die Küche als auch ins Wohnzimmer führt.
Im Obergeschoss sind ein Kinderzimmer mit ca. 10m², ein Schlafzimmer mit Balkon ca. 15m², ein weiteres Zimmer(Büro) sowie das Bad untergebracht.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 25m²
Wohnfläche Raum für viele kreative Ideen, wie z.B. als Hauptschlafzimmer mit Ankleide. Der Blick aus den großzügigen Dachfenstern über den See bis in die Berge rundet das Ganze ab.


Alles Wichtige auf einem Blick:

Wohnfläche: ca.118,50m²

Grundstücksfläche: ca. 374m²

Etagenzahl: 2 + ausgebautes Dachgeschoss

Zimmer: 5

Bäder: 1

Terrasse / Balkon: vorhanden

Gäste WC: 1

Einzelgarage massiv: 1

Baujahr: 1957

Bauweise: Ziegelbau

Lift: Treppenlift

Keller: Voll unterkellert

Energieträger: Öl

Heizungsart: Zentralheizung




Modernisierungen:

Badezimmer im OG: umfassend 2007

Heizungsanlage: überwiegend 1998

Dach: umfassend 1998

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat

Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Bei Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erreichen Sie mich am besten per E-Mail an kevin.koch@postbank.de.

Wir weisen darauf hin, dass für Sie die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Daher bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutsche Bank AG. Unsere Finanzberater stehen Ihnen gerne für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierung im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

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• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	187,70 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	13.01.2023
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2033/01/12
Baujahr (gemäß Energiepass)	1957

Eine detaillierte und standortspezifische Standortanalyse finden Sie im Anhang.

"Lage Exposé"

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Kevin Koch (Vertriebsleiter) Hauptstraße 19 82319 Starnberg

Telefon	08151 6664901, 0152 31870060
Fax	08151 9701502
URL	https://immobilien.postbank.de/starnberg