Frühlingserwachen: Sonniger Garten und großes Familienhaus

Kaufpreis

1.250.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Wohnfläche ca.	193,00 m²		Grundstücksfläche ca.	333,00 m²
Nutzfläche ca.	112,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1966		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Ein ideales Haus mit viel Licht und Weite erwartet Sie, welches mit sorgsamer Liebe zum Detail aufwendig modernisiert wurde.
Der bezaubernde ruhige Garten mit neugestalteter, großer Terrasse empfängt Sie mit schöner großer Rasenfläche und Sonnenschein von morgens bis in den späten Nachmittag.

Die Bausubstanz des Massivhauses aus dem Jahr 1966 wurde 2008 renoviert und 2017 modernisiert.

• 6 Zimmer, ca. 190 m² Wfl., ca. 112 m² Nutzfläche, Grundstück gesamt ca. 333 m²
• zzgl. MEA Anteile Hof- u. Verkehrsflächen mit ca. 40 m², 1 Einzelgarage, 1 Gartenarbeitskammer
• Hochwertige Komfort EBK, 2 Badezimmer, 1 Gäste WC, Kaminzimmer, Kellerräume
• großer Südbalkon, Gasheizung 2008, Gasleitungsanschluss 2019
• Energiekennwert 89,5 kWh/(m²°a)



Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden 2017 durchgeführt:

Neues Flachdach des Kaminzimmers, neue Fußbodenheizung
Neue Gästetoilette und 2 neue Bäder

Neuer Gasanschluss 2019 (Gasheizungsanlage Baujahr 2008)
Neuer Wasserschluss 2017

Neue Wasser + Abwasser Leitungen/Rohre, alle asbesthaltigen Rohre wurden entfernt
Neue Heizkörper in Toiletten, Bäder (Handtuchhalter), Wohnzimmer und 1 SZ.

Neue Stromleitungen inkl. Sicherungskasten
2 CAT7 LAN(Netzwerk)-Anschlüssen in jedem Zimmer
Vorbereitung Satellit (Verkabelung bis ins DG, in Zimmer bereits vorhanden)


Neue Steinböden im Haus; Im Schlafzimmer Kirschparkett
Fliesen 2008: Eingang, Treppe und Gang 1. OG, sowie Kaminzimmer

Alle Dachfenster im Dachgeschoss


Außenanlagen:
Neuer Zaun 2019 und
Neue vergrößerte Terrasse 2020 inkl. neuem Betonfundament und Abdichtungen zum Haus

Zusätzlich:
Gartenzimmer mit Heizung und Dachflächenfenster Zugang über Terrasse

Im Jahr 1990/92 erfolgte der Dachgeschossausbau mit einer Kokos-/Hanfdämmung. Ebenfalls wurden die hochwertigen Holzfenster(Kirschbaumfarbig 2-fach Isolierverglasung) eingebaut. Im Obergeschoss besitzen diese Fenster innenliegende messingfarbene Sprossenteilung.

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• Alarmanlage
• Garage vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	89,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	16/11/2032
Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

82319 STARNBERG am begehrten Starnberger See bietet eine perfekte Infrastruktur mit guten Schulen und Kindergärten, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und gepflegter Gastronomie, Klinikum und Ärzten, schnelle S-Bahnanbindung nach München sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser und in der traumhaften Landschaft des bayrischen Voralpenlandes.

Der erhaben gelegene Ortsteil SÖCKING besticht als ehemals eigene Gemeinde mit der kompletten Infrastruktur eines Ortes. Neben Apotheke, Ärzten, dem nahen Kreisklinikum, Grundschule, 2 Kindergärten, 1 großer Turnhalle mit großen Außensportplätzen, sowie Tennis und neuer Outdoor Freebiker-Anlage sind natürlich auch Lebensmittelgeschäfte, Bäcker und eine Reihe von Einzelhändlern um den Ortskern gelegen. Das Landschaftsschutzgebiet zieht sich ab der Ortsgrenze über Wiesen und Wälder vom Osten bis zum Nord/Westen, der Starnberger See liegt nur Luftlinie ca. 2 Kilometer im Süden entfernt.

Claudia Bader Immobilien Frau Angelika Wahmke Hauptstraße 21 82319 Starnberg

Telefon	+49 177 2154364, +49 8151 666555 (Zentrale)
Fax	+49 8151 79196
URL	www.starnbergersee-immobilien.de