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    Ammersee. Nur ein Katzensprung bis zum Wasser. Traumhafte Villa.

    5.980.000,00 €
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2006
    Impression Ammersee. Ammersee. Nur ein Katzensprung bis zum Wasser. Traumhafte Villa.
    Impression Ammersee.
    • Impression Ammersee. Ammersee. Nur ein Katzensprung bis zum Wasser. Traumhafte Villa.
    • Ansicht. Ammersee. Nur ein Katzensprung bis zum Wasser. Traumhafte Villa.
    • Blick. Ammersee. Nur ein Katzensprung bis zum Wasser. Traumhafte Villa.
    • Klare Linien. Ammersee. Nur ein Katzensprung bis zum Wasser. Traumhafte Villa.
    • Wohnen. Ammersee. Nur ein Katzensprung bis zum Wasser. Traumhafte Villa.
    • Küche. Ammersee. Nur ein Katzensprung bis zum Wasser. Traumhafte Villa.
    • Ammersee. Ammersee. Nur ein Katzensprung bis zum Wasser. Traumhafte Villa.
    • Sundeck. Ammersee. Nur ein Katzensprung bis zum Wasser. Traumhafte Villa.
    • Pool. Ammersee. Nur ein Katzensprung bis zum Wasser. Traumhafte Villa.
    • Sauna. Ammersee. Nur ein Katzensprung bis zum Wasser. Traumhafte Villa.
    • Abendstimmung Ammersee. Nur ein Katzensprung bis zum Wasser. Traumhafte Villa.
    • Bewertung. Ammersee. Nur ein Katzensprung bis zum Wasser. Traumhafte Villa.

    Haus kaufen in Starnberg

    Villa / Bungalow
    (S3197 / ID: 21376463)
    82319 Starnberg
    Deutschland / Starnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Duken & v. Wangenheim GmbH
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    +49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
    +49 89 7908699-9
    Kosten
    Kaufpreis
    5.980.000,00 €
    Provision
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
    Details
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2006
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus ist mit klarer gestalterischer Linie bis ins Detail durchdacht und befindet sich nahezu direkt am Ammersee in bester Nachbarschaft.

    Höchste Ansprüche an Stil und Ausstattung wurden ohne Kompromisse umgesetzt.

    Es erstreckt sich über ein großzügiges Erdgeschoss mit offenem Splitlevelbereich und einer möglichen Einliegerwohnung über das Dachgeschoss, welches auch für eine größere Familie ausreichend Platz bietet.

    Highlight dieser herausragenden Liegenschaft ist neben dem hochwertigen, parkähnlichen Garten samt Deck und beheizbarem Pool, der luxuriöse Wellnessbereich.

    Dieser wird mit Sauna, Dampfbad, großem Whirlpool und Ruhebereichen sowie Zugang zu einer Terrasse samt Pool höchsten Ansprüchen gerecht.




    - ruhige Lage und nur einen Katzensprung vom auch zum Teil sichtbaren Ammersee entfernt
    - perfekte Süd-West-Ausrichtung
    - nahezu uneinsehbarer Garten mit traumhaftem Aussenpool (in 2018 neu errichtet)
    - nahezu neuwertiger Zustand (Garten, Dächer etc. in jüngster Vergangenheit modernisiert)
    - großer Wellnessbereich
    - hochwertigste Materialien
    - Bulthaup Küche, Neuform Türen, Schüco Fenster (z.T. 3-fach-verglast nach Süden und Westen), Imperial White und Nero Assoluto Granit, Aussendeck aus Kebony (in 2020 erneuert)
    - Bang & Olufsen samt Verlinkung in mehreren Räumen
    - zum Teil Splitlevel
    - Doppelgarage samt Dachboden und weiteren Stellplätzen
    - Alarmanlage
    - Einliegerwohnung möglich
    - zentrale Staubsaugeranlage
    - Bewässerungsanlage im Garten
    - Sonnensegel von Sunsquare
    - massiv gemauertes Gartenhaus für Geräte
    - und viels mehr

    Sauna
    Swimmingpool


    • Einliegerwohnung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    34,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    ab 01/05/2014
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Ammersee liegt im Fünfseenland und ist nach dem Chiemsee und dem Starnberger See der drittgrößte See in Bayern. Dieser zählt nicht nur zu den beliebtesten Tourismuszielen Bayerns mit überregionaler Ausstrahlung, sondern auch zu den gefragtesten Naherholungsgebieten der Augsburger und Münchner Bevölkerung.

    Am Ostufer des Ammersees liegt in einer intakten Natur eingebettet, der idyllische Ort Inning mit etwa 4.500 Einwohnern, der zu den bevorzugten Wohnlagen im Einzugsbereich Münchens zählt.

    Diese Gegend ist vorwiegend durch exklusive Villen und Einfamilienhäuser geprägt.

    Attraktive Freizeitmöglichkeiten, Segelclubs, Sport- und Tennisanlagen sind Attribute, die diese Region zu einer begehrten und exklusiven Wohngegend machen.

    Die Verkehrsanbindung sowohl zur Landeshauptstadt München als auch zum Franz-Josef-Strauß Flughafen ist durch die Autobahnen (A96, A99 bzw. A92) als hervorragend zu bezeichnen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Duken & v. Wangenheim GmbH
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    Telefon +49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
    Fax +49 89 7908699-9
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