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    AIGNER - Villenlage mit unverbaubarem Blick in die Alpen

    2.980.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    296,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1960
    Anwesen AIGNER - Villenlage mit unverbaubarem Blick in die Alpen
    Anwesen
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    • Wohnzimmer AIGNER - Villenlage mit unverbaubarem Blick in die Alpen
    • Essbereich AIGNER - Villenlage mit unverbaubarem Blick in die Alpen
    • Küche AIGNER - Villenlage mit unverbaubarem Blick in die Alpen
    • Schlafzimmer AIGNER - Villenlage mit unverbaubarem Blick in die Alpen
    • Masterbad AIGNER - Villenlage mit unverbaubarem Blick in die Alpen

    Haus kaufen in Starnberg

    Einfamilienhaus
    (31687 / ID: 17314965)
    82319 Starnberg
    Söcking
    Deutschland / Starnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Aigner
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 48, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    2.980.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    296,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    4.314,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    sofort möglich
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Unser Immobilienangebot ist nicht nur aufgrund der bevorzugten Lage besonders: Hier in Starnberg-Söcking ein insgesamt 4.314 Quadratmeter großes Grundstück erwerben zu können, ist eine Gelegenheit der besonderen Art.
    Das Areal besticht auch durch die Hanglage, die unverbaubare Ausblicke ins umgebende Grün des angrenzenden Landschaftsschutzgebietes sowie einen traumhaften Bergblick ermöglicht. Ruhe und Natur prägen hier einen Wohngenuss der Extraklasse, angenehme Privatsphäre ist durch die Situierung am Rand einer Villenkolonie auf hervorragende Weise gewährleistet. Und dabei ist man in wenigen Minuten mitten im Leben, sei es am Seeufer zur Erholung oder im Zentrum von Starnberg.
    Auch das Anwesen selbst bietet individuelle Möglichkeiten. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ca. 296 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern.
    Das 1960 errichtete Gebäude, das über eine breite, herrschaftliche Zufahrt erreicht wird, ist aktuell teilrenoviert. Es umfasst eine Walmdachvilla mit 5 Zimmern, zwei Bädern und großer Südterrasse im EG.
    Über die breite Wendeltreppe sind die Räume im UG und der durch die Hangsituation tagesbelichtete Raum im Souterrain erreichbar. Im direkt angegliederten Anbau auf EG-Niveau der Villa ist die 1-Zimmer-ELW mit Schlafgalerie und Wohnküche untergebracht, zugänglich auch über einen sep. Außeneingang. Das in Teilbereichen sanierte Gesamtobjekt macht deutlich, dass hier mit weiteren Modernisierungen ein zeitgemäßes Zuhause geschaffen werden kann.

    Es erfolgte eine Teil-Renovierung mit warmen Holzdielen- und modernen Teppichböden, großer Designerküche mit Frühstückstheke und einem Masterbad. Holzdecken und Heizkörper lassen noch ein wenig Retro-Charme erkennen. Die großen Panoramafenster und die eingewachsene Gartenlandschaft mit altem Baumbestand sowie die kopfsteingepflasterte Auffahrt sprechen ihre eigene Sprache.
    Als zeitgeistiger Kontrast setzt die Doppelgarage einen exklusiven Akzent. Eine Ladestation für Elektroautos ist vorhanden.

    Folgende Arbeiten wurden im Zuge einer Teilsanierung bereits vorgenommen:

    - Teilverputzen und Streichen der gesamten Aussenfassade inkl. Anbau
    - Abschleifen, Verspachteln und neu Streichen der Innenwände im EG und UG (inkl. Decken außer der Holzdecke)
    - komplette Heizung- und Kesselwartung und Teilsanierung diverser Heizungsbauteile inkl. Isolierung der Rohre
    - neue Elektrik und Kabel im Erdgeschoss sowie neue Schalter und neue Beleuchtung im gesamten EG und UG
    - Komplettsanierung der Bäder und der Küche inkl. Versetzen der Wände, neuer Rohre und Leitungen
    - komplett neue Böden im EG und UG
    - Einbau eines neuen Kamins
    - Abschleifen und Einlassen der Holzfenster
    - neue Einbauschränke im Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer
    - Verputzen und Erneuern des Bodenbelags im Treppenaufgang
    - Erneuerung der Außenbeleuchtung am Haus
    - Instandsetzung des Einfahrtstores und der Auffahrtbeleuchtung sowie Außenverkleidung von Garage und Aufgang
    - Garten-, Pflanz- und Baumfällarbeiten in sehr großem Umfang inkl. Anlegen von Grünflächen und KFZ Abstellfläche sowie Teile der Terrasse

    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: F
    Baujahr: 1960
    Energiekennwert: 174,13 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    174.13 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dass Wohnimmobilien am Starnberger See rar und sehr begehrt sind, hat seinen guten Grund: Die Lebensqualität in dieser Lage ist wahrlich nicht zu übertreffen. Nur etwa 25 Fahrminuten von der bayerischen Landeshauptstadt entfernt entfaltet sich hier ein wahres Paradies mit Wiesen und Wäldern, charmanten Orten und natürlich mit allen Vorzügen des Lebens am Wasser. Rund um den See sind zahllose Sport- und Freizeitmöglichkeiten geboten – in den Marinas und Yachtclubs, an Badestränden und Liegewiesen, auf Golf- und Tennisplätzen oder auf Radwegen und Promenaden. Von neun Schiffsanlegern aus kann man auf dem Wasserweg alle Orte des Starnberger Sees erreichen und Seeluft schnuppern – oder man lenkt selbst einen Segler oder ein Ruderboot übers Wasser, während am Horizont die Alpen eine herrliche Kulisse bilden. Die Kreisstadt Starnberg ist mit rund 22.000 Einwohnern größter Ort am See und urbanes Zentrum. Hier gibt es ein vielfältiges Angebot an attraktiven Läden und Geschäften, gehobene Gastronomie, hervorragende Bildungseinrichtungen und ein buntes kulturelles Programm. Durch die ideale Anbindung an das S-Bahn-Netz und die Autobahn A 95 München-Garmisch sind Ziele in der Münchner Innenstadt und die Berge im Süden schnell und bequem erreichbar. Mitten in dieser privilegierten Umgebung bieten wir ein Anwesen, das viel Potenzial bietet – in traumhaft ruhiger Villenlage des Ortsteils Söcking, direkt am Naturschutzgebiet.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Aigner
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 48, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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