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    AIGNER - Luxuriöses Wohnen in Starnbergs Top-Lage - Baubeginn erfolgt

    2.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    257,60 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2019
    Außen AIGNER - Luxuriöses Wohnen in Starnbergs Top-Lage - Baubeginn erfolgt
    Außen
    • Außen AIGNER - Luxuriöses Wohnen in Starnbergs Top-Lage - Baubeginn erfolgt
    • Gartenansicht AIGNER - Luxuriöses Wohnen in Starnbergs Top-Lage - Baubeginn erfolgt
    • Wohnen AIGNER - Luxuriöses Wohnen in Starnbergs Top-Lage - Baubeginn erfolgt
    • Küche AIGNER - Luxuriöses Wohnen in Starnbergs Top-Lage - Baubeginn erfolgt
    • Terrasse AIGNER - Luxuriöses Wohnen in Starnbergs Top-Lage - Baubeginn erfolgt
    • Gaskamin AIGNER - Luxuriöses Wohnen in Starnbergs Top-Lage - Baubeginn erfolgt

    Haus kaufen in Starnberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (32352 / ID: 18676940)
    82319 Starnberg
    Deutschland / Starnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    2.290.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    257,60 m²
    Grundstücksfläche ca.
    355,00 m²
    Nutzfläche ca.
    125,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das traumhaft schön gelegene Doppelhaus ist die neueste Antwort auf die Nachfrage nach modernem Wohnen: Hier erstreckt sich über vier Etagen ein architektonisches Schmuckstück voller technischer Raffinessen.
    Für die schönen Tage im Jahr haben Sie die Qual der Wahl: Terrasse, Balkon oder Dachterrasse?
    Platz ist genug und die beiden letzteren müssen Sie dank des Cube Lamella Überdachungssystem nicht einmal räumen, wenn es zu Nieseln beginnt. Auf
    Knopfdruck wird aus der offenen Pergola ein regendichtes Dach.
    Aber auch drinnen ist genügend Platz: Bei über 250 m² Wohnfläche genießen Sie eine optimale Raumnutzung und haben jederzeit Platz für Gäste. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über eine separate Außentreppe erreichbar und der Zugang zum EG ist von der Straße aus barrierefrei möglich. Und wenn Sie es noch etwas gemütlicher wünschen, schalten Sie auf Knopfdruck den Gaskamin im Wohnzimmer an und genießen die angenehme
    Wärme, wenn es draußen so richtig ungemütlich wird. Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

    - KfW Effizienzhaus 55
    - Brennstoffzellen Heizgerät mit Warmwasserspeicher für bis zu 6200 kWh Strom- und 32000 kWh Wärmebedarf pro Jahr
    - Energiespeicher für eine höhere Eigenverbrauchsquote
    - Balkon- und Terrassenüberdachung mit elektrisch schwenkbaren Lamellen zum Schutz vor Sonne und Regen
    - Milan-Gebäudesteuerung
    - Fußbodenheizung in allen Geschossen
    - Einliegerwohnung im UG
    - Holz-Alu-Fenster
    - Pool optional
    - edler Übereck-Gaskamin im Wohnzimmer
    - Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge

    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 40,1 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieeffizienzklasse: A
    Baujahr: 2019
    • Erstbezug
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    40.10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.03.2019
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dass Immobilien am Starnberger See rar und sehr begehrt sind, hat seinen guten Grund: Die Lebensqualität in dieser Lage ist wahrlich nicht zu übertreffen. Nur etwa 25 Fahrminuten von der bayerischen Landeshauptstadt entfernt entfaltet sich hier auf diesem wunderschönen Grundstück, inmitten einer gewachsenen Wohngegend, südlich des Zentrums und westlich des Starnberger Sees, ein wahres Paradies.
    Neben Wiesen und Wäldern, charmanten Orten und natürlich allen Vorzügen des Lebens am Wasser sind Rund um den See zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten geboten – in den Marinas und Yachtclubs, an Badestränden und Liegewiesen, auf Golf- und Tennisplätzen oder auf Radwegen und Promenaden. Von neun Schiffsanlegern aus kann man auf dem Wasserweg alle Orte des Starnberger Sees erreichen und Seeluft schnuppern – oder man lenkt selbst einen Segler oder ein Ruderboot übers Wasser, während am Horizont die Alpen eine herrliche Kulisse bilden.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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