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    AIGNER - Edle Doppelhaushälfte in weiß, Wohntraum für Naturverliebte

    960.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    149,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1993
    Wohnbereich AIGNER - Edle Doppelhaushälfte in weiß, Wohntraum für Naturverliebte
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - Edle Doppelhaushälfte in weiß, Wohntraum für Naturverliebte
    • Vogelperspektive von Westen AIGNER - Edle Doppelhaushälfte in weiß, Wohntraum für Naturverliebte
    • Wohnzimmer AIGNER - Edle Doppelhaushälfte in weiß, Wohntraum für Naturverliebte
    • Essbereich AIGNER - Edle Doppelhaushälfte in weiß, Wohntraum für Naturverliebte
    • Schlafzimmer AIGNER - Edle Doppelhaushälfte in weiß, Wohntraum für Naturverliebte
    • Büro AIGNER - Edle Doppelhaushälfte in weiß, Wohntraum für Naturverliebte
    • Zimmer UG AIGNER - Edle Doppelhaushälfte in weiß, Wohntraum für Naturverliebte
    • Küche AIGNER - Edle Doppelhaushälfte in weiß, Wohntraum für Naturverliebte
    • Bad AIGNER - Edle Doppelhaushälfte in weiß, Wohntraum für Naturverliebte
    • Gartenansicht AIGNER - Edle Doppelhaushälfte in weiß, Wohntraum für Naturverliebte

    Haus kaufen in Starnberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (31254 / ID: 17203174)
    82319 Starnberg
    Deutschland / Starnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Cornelius Bierschenk
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 65 064 11, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    960.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    149,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    255,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In strahlendem Weiß, akzentuiert mit grauen Dachschindeln sowie weiß-/grauen Marmor, so empfängt Sie dieses schicke, edle und dabei heimelige Wohnhaus als Doppelhaushälfte mit Garagenhaus und Westgarten konzipiert. Ihren Wagen können Sie gleich neben dem Zugang zum Anwesen in der Garage oder dem Außenstellplatz davor parken. Ein weiß lackierter Lattenzaun friedet den kleinen grünen Vorgarten ein, durch den Sie zum Hauseingang gelangen. Weiß, sowie helle grau- und beige-Töne empfangen Sie auch im Inneren des Wohnhauses und erzeugen in allen Räumen eine freundlich helle Atmosphäre. Das Erdgeschoss wird von Wohn- und Esszimmer mit praktisch angegliederter Küche sowie sonniger Westterrasse und sehr ästhetisch gestaltetem Garten bestimmt. Eine klare, wohnliche Farb- und Linienführung, der offene Kamin sowie die schicke Küche ermöglichen die Kombination mit unterschiedlichsten Wohnstilen. Am Austritt nach Westen schließt sich eine große Terrasse mit elektrischer Markise sowie dem sehr schön gestalteten Garten an – ideal für Ihre Gartenfeste oder entspannte Wochenenden. Im Obergeschoss liegt ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit Westbalkon sowie ein kleineres Büro oder Kinderzimmer mit Ostbalkon. Beiden ist ein weißgraues Marmorbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Oberlicht für reichlich Tageslicht zugeordnet. Im ausgebauten Untergeschoß liegen ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit großem Fenster und Blick in den Garten nebst Duschbad und Sauna. Zahlreiche Einbauschränke, die kaum in Erscheinung treten, bieten reichlich Stauraum auf allen Ebenen des Hauses.

    - 255m² Grundstück mit Doppelhaushälfte
    - Garagenhaus mit Stauraum im Dachboden
    - Sehr schöner, gepflegter Westgarten
    - Sehr heller, geräumiger Wohn-/Essraum nach Westen ausgerichtet
    - Küche mit schicker Einbauküche und tollen, nützlichen Extras
    - Sehr großzügiges Schlafzimmer u. 1 Büro/Kinderzimmer im OG
    - Großzügiges, edles Marmor-Wannenbad mit Oberlicht
    - Schlafzimmer im KG mit großem Fenster u. Gartenblick
    - Duschbad und Sauna im KG
    - Weiß/grauer Marmorboden im EG und Treppenhausbereich
    - Top-gepflegte Teppichböden im OG
    - Zahlreiche, hochwertige Schreiner-Einbauschränke in hellgrau,-beige
    - Offener, verglaster Kamin im EG-Wohnraum
    - Großzügige Westterrasse mit elektrischer Markise

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 128,44 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1993
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    128.44 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.04.2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 175
    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Durch die Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen bietet Starnberg eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Münchener Innenstadt, mit der S-Bahn oder über die Autobahn A95, ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab. Ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot ist in großem Umfang geboten. Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green. Auch Wassersportfreunden, die schwimmen, segeln, tauchen, rudern etc. möchten, bietet sich hier ein wahres Paradies. Das Anwesen liegt im nördlichen Bereich des Stadtgebiets Starnberg. Die Doppelhaushälfte wurde als eine von 12 Doppelhäusern errichtet, die ein hübsches, sehr harmonisch gestaltetes Ensemble ergeben. Die nahe gelegenen Waldgebiete erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Das Stadtzentrum Starnberg sowie den S-Bahnhof erreichen Sie per Stadtbus oder PKW in wenigen Minuten. Der Lastverkehr ab 7,5t von Gilching kommend wird ab Mitte dieses Jahres über die Starnberger Westtangente an Hardorf vorbei zur B2 Richtung Weilheim geführt. Die Hahnfelder Straße wird anschließend verkehrsberuhigt.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Cornelius Bierschenk
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 65 064 11, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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