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    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 2 Fam.-Haus mit Büro im Dachgeschoss

    827.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    266,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1968
    Südansicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 2 Fam.-Haus mit Büro im Dachgeschoss
    Südansicht
    • Südansicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 2 Fam.-Haus mit Büro im Dachgeschoss
    • Südansicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 2 Fam.-Haus mit Büro im Dachgeschoss
    • Westseite (Zugang_Gartagen) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 2 Fam.-Haus mit Büro im Dachgeschoss
    • Hauseingang Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 2 Fam.-Haus mit Büro im Dachgeschoss
    • Aussicht nach Süden Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 2 Fam.-Haus mit Büro im Dachgeschoss
    • Wohnbereich EG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 2 Fam.-Haus mit Büro im Dachgeschoss
    • Flur EG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 2 Fam.-Haus mit Büro im Dachgeschoss
    • Schlafen EG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 2 Fam.-Haus mit Büro im Dachgeschoss
    • Badezimmer EG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 2 Fam.-Haus mit Büro im Dachgeschoss
    • Badezimmer EG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 2 Fam.-Haus mit Büro im Dachgeschoss
    • Treppe ins OG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 2 Fam.-Haus mit Büro im Dachgeschoss
    • Flur OG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 2 Fam.-Haus mit Büro im Dachgeschoss
    • Wohnen/Essen OG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 2 Fam.-Haus mit Büro im Dachgeschoss
    • Bad OG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 2 Fam.-Haus mit Büro im Dachgeschoss
    • Bad OG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 2 Fam.-Haus mit Büro im Dachgeschoss

    Haus kaufen in Stammham

    Mehrfamilienhaus
    (44190102-01845 / ID: 20024715)
    85134 Stammham
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Ralf Landl (Vertriebsleiter)
    Münchener Straße 47
    85051 Ingolstadt
    https://immobilien.postbank.de/ingolstadt
    0841-93504-60, 0172 9260952
    0841-93504-66
    Kosten
    Kaufpreis
    827.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    266,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    786,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das 1968 erbaute Wohnhaus wurde in den Folgejahren 1973 und 1997 erweitert und renoviert. Das komplette Dach mit Sichtbalkendachstuhl und Aufdachisolierung (ca. 20cm) und sturmsicherer Dacheindeckung wurden 1997 erneuert. Die Fassade bekam 1998 eine 12cm starke Außendämmung und wurde neu verputzt. Um Verschmutzungen zu reduzieren wurde die Fassadenfarbe mit Lotuseffekt gestrichen. Ende 2016 wurden teilweise schon neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und neuen Rollläden auf der Nordseite eingebaut. Auch das Haustürelement wurde erneuert.

    Im Erdgeschoss (ca. 143m²) gibt es eine 5 ZKB-Wohnung mit Terrasse. Im Badezimmer wurden 2017 neue Badmöbel eingebaut.

    Im Obergeschoss (ca. 123 m²)gibt es dann eine 4 ZKB-Wohnung mit Balkon. Vom Balkon führt eine Wendeltreppe in den Garten. Im Wohnbereich wurde ein offener Kamin eingebaut.

    Das Dachgeschoss wurde bis zuletzt als Büro genutzt. Hier gibt es drei große Büroräume, einen Flur, eine Teeküche und ein WC. Die Nutzfläche beträgt ca. 97m². Hier wurde auch eine Klimaanklage eingebaut. Eine Nutzung als Wohnung ist mit einem geringen Umbauaufwand möglich.

    Das komplette Treppenhaus wurde neu verputzt, die Treppe ist mit Juramarmor belegt und das Treppengeländer ist erneuert worden.

    Im Keller befinden sich dann die Öl-Zentralheizung (neuer Brenner 2018), das Öllager, ein Waschraum und 3 Keller-/Vorratsräume. Hier ist auch die große Kellergarage für 2 PKW untergebracht. Das Garagentor wurde 2017 erneuert und ist elektrisch betrieben.

    Die Ausstattung ist hochwertig, aber teilweise nicht mehr zeitgemäß. Das Objekt ist bezugsfrei und kann kurzfristig bewohnt werden.

    - zwei Wohneinheiten, ein Büro mit Klimaanlage
    - voll unterkellert
    - neuwertiges Dach mit ca. 20cm Aufdachdämmung
    - Fassade wärmegedämmt und neu verputzt
    - Einbauküche im Obergeschoss
    - Öl-Zentralheizung mit neuem Brenner
    - 3 PKW-Stellplätze
    - 1 Fertiggarage
    - 2 TG-Stellplätze

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 433qm
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 363qm


    Zusätzliche Angaben Alleinauftrag:
    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

    Ihr Makler der Postbank

    PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet.

    Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de/postbank

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    131,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    03.02.2020
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2030/02/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Stammham liegt ca. 10km nördlich von Ingolstadt und gehört zum Landkreis Eichstätt. Die örtliche Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Schule, Kindergarten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auf dem südlichen Grundstück plant die Gemeinde den Bau eines weiteren Kindergartens. Öffentliche Verkehrsanbindung nach Ingolstadt und eine gute Anbindung zur BAB A9 sind gegeben.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Ralf Landl (Vertriebsleiter)
    Münchener Straße 47
    85051 Ingolstadt
    Telefon 0841-93504-60, 0172 9260952
    Fax 0841-93504-66
    URL https://immobilien.postbank.de/ingolstadt
    Anbieter kontaktieren
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