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    Hervorragend gepflegtes, weitläufiges Zweifamilienhaus mit großem Garten

    770.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1972
    Titelbild - Außenansicht Hervorragend gepflegtes, weitläufiges Zweifamilienhaus mit großem Garten
    Titelbild - Außenansicht
    • Titelbild - Außenansicht Hervorragend gepflegtes, weitläufiges Zweifamilienhaus mit großem Garten
    • Doppelcarport mit Freisitz Hervorragend gepflegtes, weitläufiges Zweifamilienhaus mit großem Garten
    • Herrliche Südterrasse Hervorragend gepflegtes, weitläufiges Zweifamilienhaus mit großem Garten
    • Eingangsbereich Hervorragend gepflegtes, weitläufiges Zweifamilienhaus mit großem Garten
    • EG Wohnzimmer Hervorragend gepflegtes, weitläufiges Zweifamilienhaus mit großem Garten
    • EG Wintergarten Hervorragend gepflegtes, weitläufiges Zweifamilienhaus mit großem Garten
    • EG Esszimmer Hervorragend gepflegtes, weitläufiges Zweifamilienhaus mit großem Garten
    • EG Küche Hervorragend gepflegtes, weitläufiges Zweifamilienhaus mit großem Garten
    • DG Diele Hervorragend gepflegtes, weitläufiges Zweifamilienhaus mit großem Garten
    • DG Wohnzimmer Hervorragend gepflegtes, weitläufiges Zweifamilienhaus mit großem Garten
    • DG Wohnzimmer Hervorragend gepflegtes, weitläufiges Zweifamilienhaus mit großem Garten
    • UG Wohnzimmer Hervorragend gepflegtes, weitläufiges Zweifamilienhaus mit großem Garten
    • Grundriss EG Hervorragend gepflegtes, weitläufiges Zweifamilienhaus mit großem Garten
    • Grundriss DG Hervorragend gepflegtes, weitläufiges Zweifamilienhaus mit großem Garten
    • Grundriss UG Hervorragend gepflegtes, weitläufiges Zweifamilienhaus mit großem Garten

    Haus kaufen in Stammham

    Haus allgemein
    (ID: 19428317)
    85134 Stammham
    Appertshofen
    Deutschland
    Anbieter:
    monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
    Wilhelm Schindler
    Hohe-Schul-Straße 7
    85049 Ingolstadt
    www.monetaria.de
    084145677206
    Kosten
    Kaufpreis
    770.000,00 €
    Provision
    Es entfällt eine Käuferprovision von 3,48% inkl. 16% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.002,00 m²
    Nutzfläche ca.
    447,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    09.2020
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
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    Verkauft wird ein bestens gepflegtes und über die Jahre laufend renoviertes Zweifamilienhaus im Stammhamer Ortsteil Appertshofen auf ca. 1.002m² Grundstück. Es wurde im Jahre 1972 in massiver Ziegelbauweise errichtet und seit jeher von den Eigentümern bewohnt. Neben der 2013 komplett renovierten Erdgeschosswohnung bietet Ihnen das Haus im ausgebauten Dachgeschoss zudem eine herrliche, zweite Wohnung mit Balkon und riesigem Wohn- & Essbereich. Auch im Keller finden sich drei Wohnräume sowie eine Sauna mit Dusche und WC. Dieser Teil des Hauses ist auch separat über eine Eingangstüre auf der Terrasse betretbar. An die Garage grenzt eine kleine Werkstatt an und dank überdachter Verbindung von Garage zu Wohnhaus gelangen auch bei Regen alle Einkäufe trocken in die gute Stube.

    Gleich bei Betreten des Hauses finden Sie sich im großen und elegant gefliesten Eingangsbereich von dem aus Sie Zugang in alle drei Ebenen und zu einem Gäste-WC haben.

    Im EG empfängt Sie ein heller Flur. Das erste Zimmer links bietet sich als großes Schlafzimmer an und erlaubt Ihnen den Gang auf die sonnige Süd-Ost Loggia. Daran angrenzend liegt ein weiteres, über 13m² großes Schlafzimmer, ideal zum Beispiel für ein Kinderzimmer. Zur rechten Seite des Flures erwartet Sie ein mediterranes Tageslicht-Wannenbad sowie die helle Küche inhlusive Einbauküche. Am Ende des Flures erreichen Sie bereits das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkettboden und offenem Durchgang zum Essbereich, der auch über die Küche zugänglich ist. Als krönender Abschluss präsentiert sich Ihnen ein knapp 15m² großer, beheizbarer Wintergarten, ebenfalls mit Loggiazugang. Hier kann man geradezu das Gläschen Wein zum verdienten Feierabend im Sonnenuntergang schon beim Besichtigen schmecken.

    Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit viel Holz und offenem Dachstuhl. Der Ess- & Wohnbereich wurde hier zusammen mit der Diele sehr offen und großflächig gestaltet, so dass Ihnen hier fast 60m² luxuriöse Wohnfläche zur Verfügung stehen. Zusätzlich aufgewertet wird das ganze mit einem Kaminofen und indirekter Beleuchtung. Von hier aus haben Sie sowohl Zugang zu den beiden Schlafzimmern, als auch zur kleinen Küche mit angrenzendem Duschbad. Wer etwas mehr Raum zur Entfaltung beim Kochen benötigt, der könnte beispielsweise das Bad und die Küche zusammenlegen in ein großes Wellnessbad und den derzeitigen Kochbereich in das angrenzende Schlafzimmer mit Loggiazugang verlegen. Das noch größere Schlafzimmer stünde Ihnen ja nach wie vor zur Verfügung.

    Im Souterrain des Hauses erwarten Sie neben den üblichen Kellerräumen wie Waschküche etc., auch nach Süden ausgerichtete Wohnräume. So finden Sie hier zwei Schlafzimmer identisch zum EG sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Kaminanschluss, separatem Eingang und angrenzender Sauna mit Dusche und WC. Nicht zu vergessen natürlich die herrliche Terrasse, die durch die ganz leichte Souterrainlage wettergeschützt ist und somit einen idealen Grillplatz bietet.

    Ausstattung:

    + Fortlaufende Renovierungs– und Sanierungsarbeiten
    + Doppelt verglaste Mahagoni-Holzfenster
    + Fußböden mit Parkett, Fliesen, Laminat, Kork & PVC
    + Öl-Zentralheizung mit Raketenbrenner & 10.000 Liter Tank
    + Zwei Einbauküchen inklusive
    + Wohnräume in Süd-Ost Ausrichtung im Souterrain mit eigenem Eingang
    + Sauna mit Dusche & Toilette im Souterrain
    + DG mit Innenwärmedämmung
    + Drei Kaminöfen (einer davon bereits mit den aktuellen Anforderungen entsprechendem Einsatz)
    + Großer Garten in Süd-Ost Ausrichtung
    + Holzschuppen sowie Werkstatt hinter der Garage
    + Einzelgarage sowie Doppelcarport mit Freisitz
    + Große Süd-Ost Terrasse & Loggia sowie Süd-West Loggia
    + Elektrisches Garten- & Garagentor
    + Voll unterkellert (inkl. Garage)
    + uvm.


    Zusätzliche Angaben Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

    Sie möchten erfahren was Ihre Immobilie wert ist?
    Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.

    Sie möchten Ihr Grundstück oder altes Haus verkaufen?
    Baugrundstücke und sanierungsbedürftige Anwesen kaufen wir sogar kurzerhand selbst an.
    Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email!


    Ihr monetaria Team



    Hinweis:
    Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    188,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.07.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    25.07.2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das nördlich separate Appertshofen liegt als Teil der Gemeinde Stammham mittig zwischen Nürnberg, München, Regensburg sowie Augsburg und ist somit ein idealer Ort zum Leben, der ländliches Flair mit besten Anbindungen an Großstädte vereint.

    Dem Landkreis Eichstätt zugehörig ist jedoch dennoch Ingolstadt die nächstliegende, größte Stadt. Sie ist schnell über die A9 an der Autobahnausfahrt Lenting (ca. 6km entfernt) erreichbar, was auch zügige Anbindung an München und Nürnberg (über die Ausfahrt Denkendorf in ca. 7km Entfernung) garantiert.

    In Appertshofen selbst finden Sie neben zwei Traditionsgaststätten auch einen kleinen Dorfladen sowie das St. Marien Kinderhaus mit Kindergarten. Zusätzlich sind in Stammham alle Geschäfte die für den täglichen Bedarf von Nöten sind vorhanden und ermöglichen somit einen schnellen Einkauf.

    Kontakt
    Antwort an:
    monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
    Wilhelm Schindler
    Hohe-Schul-Straße 7
    85049 Ingolstadt
    Telefon 084145677206
    URL www.monetaria.de
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