Sehr großzügiges Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten - zentral in Stadtbergen

Kaufpreis	1.290.000,00 €		Preis/m²	3.985,71 €
Provision	2,38 %

Wohnfläche ca.	350,00 m²		Grundstücksfläche ca.	750,00 m²
Zimmeranzahl	12		Baujahr	1983
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wurde vor einigen Jahren in ein reines Wohngebäude umstrukturiert. Nun sind auf 350 qm zwei 6 Zimmerwohnungen mit Garten entstanden. Die vordere Einheit wurde im Jahr 2009 umfangreich modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 qm.

Der hintere Teil des Hauses war in der Vergangenheit bereits Wohnraum. Die ca. 150 qm große Wohnung mit tollem Garten und Westausrichtung ist modernisierungsbedürftig.

Die Zusammenführung der beiden Einheiten zu einer großen Wohneinheit ist ohne große bauliche Eingriffe möglich.

Im KG befindet sich ein kleine Tiefgarage für 2 PKW und zahlreiche Hobby- oder Lagerräume.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine moderne Grundwasserwärmepumpe (2019), die Verteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Die Photovoltaikanlage (2008) erwirtschaftet derzeit ca. 4.265 € (netto) Ertrag pro Jahr (5.075 € brutto) und ist im Kaufpreis mit beinhaltet.

- Variable Nutzung als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus
- Tiefgarage
- Grundwasserwärmepumpe (Baujahr 2019)
- Photovoltaikanlage
- Dach 2008 erneuert
- Zahlreiche Balkone / Loggias
- Vorderer Wohnteil modern, hell und 2009 modernisiert

Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
7 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Loggia

• Fußbodenheizung
• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Umweltwärme
Endenergiebedarf	22,37 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	07.07.2022
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2032/07/06
Baujahr (gemäß Energiepass)	1983

Das Wohnhaus befindet sich zentral in Stadtbergen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Getränkeläden, Bäckereien, Banken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Grundschule, Mittelschule, Kindertagesstätten sind ebenfalls nur fußläufig von der Wohnung entfernt.
Stadtbergen schließt unmittelbar am westlichen Stadtrand von Augsburg an. In Nord-Süd-Richtung tangiert die vierspurige B 17 Stadtbergen, in Ost-West-Richtung die ebenfalls vierspurige B 300. Durch die Nähe zu Augsburg bestehen noch weitere untergeordnete Fahrmöglichkeiten. Die Stadt Stadtbergen wird von drei Tramlinien der Augsburger Verkehrsgesellschaft (AVG) erschlossen. Alle Ortsteile werden durch die Regionalbus-Linie 641 verbunden, außerdem fährt die Stadtbuslinie 32 der Augsburger Verkehrsgesellschaft über die Ackermannstraße bis zur Haltestelle Klinikum-Bezirkskrankenhaus im Stadtberger Stadtgebiet. Das Uniklinikum Augsburg, akademisches Lehrkrankenhaus der Ludwig-Maximilians-Universität München ist auf einer Fläche von ca. 60 ha das einzige Krankenhaus mit Maximalversorgung in Bayrisch Schwaben und mit etwa 1.750 Betten eines der größten Krankenhäuser Deutschlands. Mit seinen rund 5.300 Angestellten zählt das Krankenhaus zu den größten Arbeitgebern im Regierungsbezirk Bayerisch-Schwaben. Die westlichen Wälder bieten im Westen von Stadtbergen ein erholsames und ruhiges Naturerlebnis und Ausflugsziel zum Spazieren, Fahrradfahren und Wandern. Die in Stadtbergen beginnende Hauptroute des Schwäbisch-Allgäuer Wanderwegs (Endpunkt Sonthofen) durchquert diesen Naturpark.

Antwort an:

Sparkasse Schwaben-Bodensee Herr Simon Schmid Martin-Luther-Platz 5 86150 Augsburg

Telefon	08331-609-41737
URL	www.spk-schwaben-bodensee.de