Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Leitershofen

Kaufpreis

498.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	92,00 m²		Grundstücksfläche ca.	178,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1963
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl		GEG_Kundeninfo (100 kB)

Anfang der 60er Jahre wurde diese Reihenhauszeile erbaut - in massiver Ausführung nach den damals gültigen Regeln der Baukunst. Keller in Beton 30cm, Außenwände in 30cm Ziegelmauerwerk, 2schalige Trennmauern zwischen den Einheiten, Stahlbetonmassivdecken zwischen den Geschossen.
Die Aufteilung des Hauses ist klassisch - so findet sich im Erdgeschoss ein vorgelagerter Windfang von dem man über eine Zwischentür ins Erdgeschoss oder direkt in das Kellergeschoss gelangt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC, die Küche mit großem Verbindungsfenster zum Wohnzimmer sowie natürlich das helle Wohnzimmer nach Westen, das Zugang zu Terrasse und Garten bietet. Die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer kann problemlos entfernt werden, um so einen großzügigen modernen Wohn-/ Essbereich zu erhalten.

Im Obergeschoss des Hauses sind 3 Schlafräume sowie das Badezimmer vorhanden. 2 Schlafräume haben zudem Zugang zum Westbalkon.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und derzeit über eine Einschubtreppe erreichbar. Ein Ausbau wäre denkbar um weitere Wohnfläche zu schaffen.

Im Untergeschoss befindet sich ein Heizungsraum, eine Waschküche und ein Kellerraum für Gartengeräte und Vorräte.

Die Fenster auf der Ostseite wurden bereits in Kunststofffenster weiß mit 2fach Isolierverglasung ausgetauscht. Das Haus sollte nun - baujahrsbedingt - auf einen aktuellen Stand gebracht werden.

Mit etwas Geschick kann hier ein schönes Heim für eine kleine Familie zu einem günstigen Preis entstehen.

BJ ca.1963
Reihenmittelhaus
178 m² Grundstück
ca. 92m² Wohnfläche
4 Zimmer
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Ausrichtung Ost-West
renovierungsbedürftig
frei

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Zusätzliche Angaben BJ ca.1963, 178m² Grund. ca. 92 m² Wfl., renovierungsbedürftig, frei
Heizung ÖL Baujahr 1979 - Endenergiebedarfskennwert 370,3 kWh/(m²a)

ortsüblich erschlossen

• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	370,33 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	05.08.2022
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2032/08/04
Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Leitershofen ist einer von 4 Ortsteilen der Stadt Stadtbergen und gehört zu den begehrtesten Wohngegenden in Augsburg und Umgebung.
Leitershofen hat eine eigene Grundschule; die gemeinsame Hauptschule befindet sich, ebenso wie das gemeinsame Rathaus, in Stadtbergen.

Der Stadtberger Gewerbepark bietet ein umfangreiches Angebot von Lebensmittel- und Drogeriemärkten. Auch ein Baumarkt, Autofirmen, ein Fahrradhandel sowie diverse Geschäfte mit Angeboten des erweiterten täglichen Bedarfs sind hier zu finden.

Auch im Ortsteil Leitershofen ist die Nahversorgung für den täglichen Bedarf wie Lebensmittel, Bankgeschäfte, Gastronomie, Arzt oder Apotheke, ausreichend gewährleistet und fußläufig erreichbar.

Durch die Anbindung an die B17 und die B300 ist man schnell in alle Richtungen unterwegs. Stadtbergen ist durch Straßenbahn und Bus, der Ortsteil Leitershofen durch eine eigene Buslinie sehr gut an den Augsburger ÖPNV angeschlossen.

Jeder Ortsteil besitzt eine Freiwillige Feuerwehr und einen eigenen Sportverein. Die unmittelbare Nähe zu Augsburg bietet zudem hervorragende Möglichkeiten für überregionale Kultur- und Sportveranstaltungen.

Der Naturpark westliche Wälder bietet im Westen von Stadtbergen ein erholsames und ruhiges Naturerlebnis und ist beliebtes Ausflugsziel zum Spazieren, Fahrradfahren und Wandern.

Antwort an:

Sparkasse Schwaben-Bodensee Frau Silke Schröter Martin-Luther-Platz 5 86150 Augsburg

Telefon	0151-12616917, 0151-12616917
Fax	08331/609-342005
URL	www.spk-schwaben-bodensee.de