ImmoOffice49 - MFH mit Potential am Augsburger Standrand

Kaufpreis

1.070.000,00 €

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.vom Kaufpreis. Bitte Provisionshinweis beachten! Die Provisionen sind jeweils nach Abschluss des Hauptvertrages fällig.

Wohnfläche ca.	300,00 m²		Grundstücksfläche ca.	476,00 m²
Baujahr	1968		Zustand	teilsaniert
Wohneinheiten	4		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Pellet

UNSER ANGEBOT FÜR SIE:
Ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus aktuell vier genutzten Wohneinheiten auf drei Etagen mit vier Stellplätzen, was historisch gewachsen ist.

1937 wurde das Mehrfamilienhaus (MFH) in massiver Bauweise errichtet, welches in gleicher Bauweise im Jahr 1968 durch einen Anbau erweitert wurde.

Heute wird das MFH mit möglichen 5 bis 6 Wohneinheiten zum Teil vermietet und noch selbstgenutzt.

Der Eigentümer hat einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt und sich fortlaufend um den Erhalt des Objektes gekümmert.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 476 m² großen und zentral gelegenen Grundstück in gewachsener Wohnstruktur in absolut verkehrgünstiger Lage. Außerdem ist das Objekt voll unterkellert.

Weitere Details erhalten Sie mit unserem Exposé.



Zusätzliche Angaben ALTBAU 1937:
Zentraler Eingang
Alle Wohnungen sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar.
EG links      2-Zimmerwohnung mit Terrasse vermietet
1.OG links  2-Zimmerwohnung mit Balkon vermietet
DG links     2-Zimmer selbstgenutzt
Das darüber liegende DG wird von den Eigentümern genutzt, obwohl auch hier ein Zugang vom Treppenhaus möglich ist.

ANBAU 1968:
EG rechts     2-Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenzugang selbstgenutzt
1.OG rechts 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon selbstgenutzt
DG rechts    1-Zimmer und Waschraum mit WC selbstgenutzt

Weitere detaillierte Informationen, wie z.B. zu den Mieteinnahmen erhalten Sie mit unserem Exposé. Mit der Photovoltaik-Einspeisung werden zusätzlich jährliche Einnahmen in Höhe von ca. 3.500,€ erwirtschaftet, so dass im Gesamten eine attraktive Rendite erzielt werden kann.


MODERNISIERUNGEN:
Dach:
2001 - neu eingedeckt und gedämmt

Elektrik:
2003 Elektrik im Haus erneuert (elektr. Leitungen/Stromversorgung)
Zähler erneuert

Fenster:
2010/2018 Schallschutzfenster Kunststoff im Altbau

Photovoltaik
2011 Photovoltaikanlage

Heiztechnik
2013 Pelletheizung
Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer

Treppenhaus:
2012 historische
Holztreppe aufbereitet und erneuert
Beleuchtung mit Bewegungsmelder
+ Treppenhausanstrich
+ Hauseingangstür
+ Haussprechanlage

Kellergeschoß:
z.Teil gefliest

BESICHTIGUNGSTERMINE
Bitte beachten Sie, dass wir für kurzfristg gewünschte Besichtigungen Ihren Widerrufs-verzicht benötigen.
Mehr Informationen dazu erhalten Sie in unserem Exposé.

IDENTIFIZIERUNGSPFLICHT für Immobilienmakler
Aufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetzes (GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des Personalausweises festzustellen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben, Bilder und Informationen kann keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Sowohl für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Danke für Ihr Verständnis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts-bedingungen, die wir Ihnen gerne aushändigen.

MAKLERVERTRAG
Der Maklervertrag mit ImmoOffice49 und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seinen Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten (für Tätigkeiten des Grundbuchamtes) trägt der Käufer.

PROVISIONSHINWEIS
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Kaufobjekte provisionspflichtig sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.vom Kaufpreis.

Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt, so dass die Käuferprovsion bei 3,48% inkl. der gesetzl. MwSt. liegt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung!
Die Provisionen sind jeweils nach Abschluss des Hauptvertrages fällig.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Gerne ermitteln wir für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.

• Altbau
• vermietet
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Pellet		Endenergieverbrauch	101,20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	09.09.2020		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	08.09.2030		Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Das Mehrfamilienhaus steht in einem Wohngebiet in Stadtbergen in absolut verkehr-günstiger Lage.
Stadtbergen ist eine Stadt mit Kleinstadtcharakter im schwäbischen Landkreis Augsburg, sie grenzt unmittelbar an den Westrand der Stadt Augsburg.

Die Nähe zu Augsburg sowie die direkte Anbindung an die B17 sprechen genauso für diese Lage, wie die bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Straßen-bahn in unmittelbarer Nähe.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Norma befinden sich in unmittelbarer Nähe auch der Sheridanpark ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar.
Der Augsburger Hauptbahnhof ist ca. 3 km entfernt und mit der Straßenbahnline 3 in wenigen Minuten erreichbar.

Augsburg bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulformen, mehrere Kindergärten, Ärztezentrum, beste Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit der S-Bahn und auch Bus.

Antwort an:

ImmoOffice49 Dagmar  Herrmann Dachauer Str. 2 85253 Erdweg

Telefon	08138-6974894
E-Mail	info@immooffice49.de
URL	www.immooffice49.de