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    ImmoOffice49 - MFH mit Potential am Augsburger Standrand

    1.070.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Baujahr:
    1968
    Bild 1 ImmoOffice49 - MFH mit Potential am Augsburger Standrand
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    Haus kaufen in Stadtbergen

    Mehrfamilienhaus
    (20-0170 / ID: 20287599)
    86391 Stadtbergen
    Deutschland
    Anbieter:
    ImmoOffice49
    Dagmar  Herrmann
    Dachauer Str. 2
    85253 Erdweg
    www.immooffice49.de
    08138-6974894
    Kosten
    Kaufpreis
    1.070.000,00 €
    Provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.vom Kaufpreis. Bitte Provisionshinweis beachten! Die Provisionen sind jeweils nach Abschluss des Hauptvertrages fällig.
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    476,00 m²
    Baujahr
    1968
    Zustand
    teilsaniert
    Wohneinheiten
    4
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    UNSER ANGEBOT FÜR SIE:
    Ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus aktuell vier genutzten Wohneinheiten auf drei Etagen mit vier Stellplätzen, was historisch gewachsen ist.

    1937 wurde das Mehrfamilienhaus (MFH) in massiver Bauweise errichtet, welches in gleicher Bauweise im Jahr 1968 durch einen Anbau erweitert wurde.

    Heute wird das MFH mit möglichen 5 bis 6 Wohneinheiten zum Teil vermietet und noch selbstgenutzt.

    Der Eigentümer hat einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt und sich fortlaufend um den Erhalt des Objektes gekümmert.

    Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 476 m² großen und zentral gelegenen Grundstück in gewachsener Wohnstruktur in absolut verkehrgünstiger Lage. Außerdem ist das Objekt voll unterkellert.

    Weitere Details erhalten Sie mit unserem Exposé.



    Zusätzliche Angaben ALTBAU 1937:
    Zentraler Eingang
    Alle Wohnungen sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar.
    EG links      2-Zimmerwohnung mit Terrasse vermietet
    1.OG links  2-Zimmerwohnung mit Balkon vermietet
    DG links     2-Zimmer selbstgenutzt
    Das darüber liegende DG wird von den Eigentümern genutzt, obwohl auch hier ein Zugang vom Treppenhaus möglich ist.

    ANBAU 1968:
    EG rechts     2-Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenzugang selbstgenutzt
    1.OG rechts 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon selbstgenutzt
    DG rechts    1-Zimmer und Waschraum mit WC selbstgenutzt

    Weitere detaillierte Informationen, wie z.B. zu den Mieteinnahmen erhalten Sie mit unserem Exposé. Mit der Photovoltaik-Einspeisung werden zusätzlich jährliche Einnahmen in Höhe von ca. 3.500,€ erwirtschaftet, so dass im Gesamten eine attraktive Rendite erzielt werden kann.


    MODERNISIERUNGEN:
    Dach:
    2001 - neu eingedeckt und gedämmt

    Elektrik:
    2003 Elektrik im Haus erneuert (elektr. Leitungen/Stromversorgung)
    Zähler erneuert

    Fenster:
    2010/2018 Schallschutzfenster Kunststoff im Altbau

    Photovoltaik
    2011 Photovoltaikanlage

    Heiztechnik
    2013 Pelletheizung
    Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer

    Treppenhaus:
    2012 historische
    Holztreppe aufbereitet und erneuert
    Beleuchtung mit Bewegungsmelder
    + Treppenhausanstrich
    + Hauseingangstür
    + Haussprechanlage

    Kellergeschoß:
    z.Teil gefliest

    BESICHTIGUNGSTERMINE
    Bitte beachten Sie, dass wir für kurzfristg gewünschte Besichtigungen Ihren Widerrufs-verzicht benötigen.
    Mehr Informationen dazu erhalten Sie in unserem Exposé.

    IDENTIFIZIERUNGSPFLICHT für Immobilienmakler
    Aufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetzes (GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des Personalausweises festzustellen.

    HAFTUNGSAUSSCHLUSS
    Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben, Bilder und Informationen kann keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Sowohl für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Danke für Ihr Verständnis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts-bedingungen, die wir Ihnen gerne aushändigen.

    MAKLERVERTRAG
    Der Maklervertrag mit ImmoOffice49 und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seinen Bedingungen zustande.
    Die Käuferprovision auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
    Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten (für Tätigkeiten des Grundbuchamtes) trägt der Käufer.

    PROVISIONSHINWEIS
    Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Kaufobjekte provisionspflichtig sind.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.vom Kaufpreis.

    Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt, so dass die Käuferprovsion bei 3,48% inkl. der gesetzl. MwSt. liegt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung!
    Die Provisionen sind jeweils nach Abschluss des Hauptvertrages fällig.

    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
    Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Gerne ermitteln wir für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.
    • Altbau
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergieverbrauch
    101,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.09.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    08.09.2030
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Mehrfamilienhaus steht in einem Wohngebiet in Stadtbergen in absolut verkehr-günstiger Lage.
    Stadtbergen ist eine Stadt mit Kleinstadtcharakter im schwäbischen Landkreis Augsburg, sie grenzt unmittelbar an den Westrand der Stadt Augsburg.

    Die Nähe zu Augsburg sowie die direkte Anbindung an die B17 sprechen genauso für diese Lage, wie die bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Straßen-bahn in unmittelbarer Nähe.

    Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Norma befinden sich in unmittelbarer Nähe auch der Sheridanpark ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar.
    Der Augsburger Hauptbahnhof ist ca. 3 km entfernt und mit der Straßenbahnline 3 in wenigen Minuten erreichbar.

    Augsburg bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulformen, mehrere Kindergärten, Ärztezentrum, beste Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit der S-Bahn und auch Bus.



    Kontakt
    Antwort an:
    ImmoOffice49
    Dagmar  Herrmann
    Dachauer Str. 2
    85253 Erdweg
    Telefon 08138-6974894
    E-Mail info@immooffice49.de
    URL www.immooffice49.de
    Anbieter kontaktieren
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