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    Einzugsbereit - in perfekter Lage

    598.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    124,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1977
    Teilansicht Garten und Terrasse Einzugsbereit - in perfekter Lage
    Teilansicht Garten und Terrasse
    • Teilansicht Garten und Terrasse Einzugsbereit - in perfekter Lage
    • Teilansicht Garten Einzugsbereit - in perfekter Lage
    • Teilansicht Garten und Terrasse Einzugsbereit - in perfekter Lage
    • Teilansicht Garten Einzugsbereit - in perfekter Lage

    Haus kaufen in Stadtbergen

    Reihenmittelhaus
    (1/20/680-680/4425 / ID: 16023044)
    86391 Stadtbergen
    Leitershofen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    www.ksk-a.de/immo
    0821/3251-1429, 0151-12616917
    0821/3251-3429
    Kosten
    Kaufpreis
    598.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    124,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    356,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1977
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Reihenbungalow
    Sanierter Reihenbungalow in begehrter Lage in Leitershofen am Kappberg
    Dieses Haus wurde im Jahr 1977 als Reihenmittelbungalow in massiver Bauweise erstellt.
    Quasi uneinsehbar und eingewachsen fühlen Sie sich jedoch wie in einem Einzelhaus - Ihre Nachbarn treffen Sie nur auf dem Gehweg vor dem Haus!
    Ab 2006 wurde vom jetzigen Eigentümer saniert - neues Badezimmer mit EckWanne und Dusche, neue Kunststofffenster und -rollläden (z. T. elektrisch steuerbar), neue Bodenbeläge in Flur, Schlafzimmer und Keller, Außenkamin für Anschluss Holzofen im Wohnzimmer, neues Flachdach mit Isolierung und Lichtkuppel im Eingangsbereich, Gas-Zentralheizung BJ 1998 (neue Ventile, Rohre isoliert), Sauna im Keller (noch nie benutzt), Videoüberwachung für den Eingangsbereich, neue Einfahrt und Vorgartenumrandung...
    Das Haus war eigentlich mit 4 Zimmern geplant und gebaut - das jetzige große Schlafzimmer waren vormals 2 Kinderzimmer. Dies wäre optional auch wieder möglich, die Türaussparung ist noch vorhanden. Aktuell stehen 3 große Zimmer zur Verfügung sowie ein Tageslichtbad, ein separates WC, Küche und ein praktischer Abstellraum am Ende des Flurs.
    Garten und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und laden Sie zum Verweilen und gemütlichen Beisammensein ein.
    Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit genügend Staumöglichkeiten.

    BJ 1977
    saniert
    ca. 350 m² Grund
    ca. 124 m² Wohnfläche
    Gas-ZH BJ 1998 (Brenner BJ 2004)
    neues Flachdach mit Isolierung (2011/12)
    Kunststofffenster und -rollläden (2004)
    Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erneuert (2006)
    neuer Innenanstrich (2016)
    Stabparkett im Wohnbereich und kleinem Schlafzimmer
    Fliesen im großen Schlafzimmer sowie dem Kellerbereich
    Laminat im Flur und Windfang
    Sauna im Keller
    Videoüberwachung Eingangsbereich
    Holzofenanschluss im Wohnzimmer über neuen Außenkamin
    1 ausgebauter, beheizter Kellerraum

    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    165 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2026/09/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Leitershofen gehört zu den begehrtesten Wohngegenden in Augsburg und Umgebung und gehört zur Stadt Stadtbergen. Diese besteht aus insgesamt vier Ortsteilen, wobei sich das gemeinsame Rathaus im größten Ortsteil (Stadtbergen) befindet. Jeder alte Ortsbereich besitzt eine eigene Freiwillige Feuerwehr und einen eigenen Sportverein. Stadtbergen und Leitershofen haben zudem noch eine eigene Grundschule, wogegen sich die gemeinsame Hauptschule neben der Stadtberger Grundschule befindet. Durch die Anbindung an die B17 und die B300 ist man schnell in alle Richtungen unterwegs. Durch die Nähe zu Augsburg bestehen noch weitere untergeordnete Fahrmöglichkeiten. Stadtbergen selbst verfügt durch Straßenbahnanschluss und Buslinien über eine sehr gute Anbindung zur Augsburger Innenstadt.
    Die westlichen Wälder bieten im Westen von Stadtbergen ein erholsames und ruhiges Naturerlebnis und Ausflugsziel zum Spazieren, Fahrradfahren und Wandern.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    Telefon 0821/3251-1429, 0151-12616917
    Fax 0821/3251-3429
    URL www.ksk-a.de/immo
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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