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    Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage in Leitershofen

    535.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1997
     Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage in Leitershofen
    •  Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage in Leitershofen

    Haus kaufen in Stadtbergen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/680-680/4727 / ID: 16768296)
    86391 Stadtbergen
    Leitershofen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    www.ksk-a.de/immo
    0821/3251-1429, 0151-12616917
    0821/3251-3429
    Kosten
    Kaufpreis
    535.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    231,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1997
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im Jahr 1997 wurde diese Doppelhaushälfte in einer ruhigen Anliegerstrasse in Leitershofen erbaut.
    Massive Ziegelbauweise, Keller in WU-Beton, Holzfenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung, Garage und Stellplatz - eine solide Bauweise nach den damals gültigen Vorgaben.
    Die Aufteilung ist klassisch - ein geräumiger Windfang mit Einbaumöbeln für die Garderobe sowie das Gäste-WC trennen den Eingang vom Haupthaus. Erst dann betritt man den offenen Wohn-Essbereich der mit hellen Steinfliesen gestaltet ist. Von diesem aus hat man Zugang zur angrenzenden Küche sowie zur Terrasse nach Westen. Der Raum ist hell und offen gestaltet und wurde nachträglich mit einem zusätzlichen Holzofenanschluss ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden neue Türen in weiß eingesetzt.
    Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume sowie das Badezimmer, durch große Fenster sind alle Räume hell und freundlich. Das Dachgeschoss - geplant als Studioraum - wurde nachträglich in 2 Räume aufgeteilt. Somit entstand hier noch ein Gästezimmer sowie ein Büro.
    Die Räume in den oberen Geschossen sind mit Laminatböden ausgelegt, die Türen sind buchefarben. Das Bad bietet Platz für Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

    Das Haus ist voll unterkellert. Neben Heizraum und Waschküche stehen noch 2 weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
    Direkt am Haus befindet sich die Einzelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz.
    Das Haus wird nach Absprache frei und kann damit selbst bezogen werden.

    BJ 1997
    231 m² Grund
    ca. 140 m² Wfl.
    Wohnzimmer mit Fussbodenheizung und Holzofenanschluss
    Fliesenböden im Erdgeschoss
    3 Schlafräume im Obergeschoss sowie 2 Räume im Dachgeschoss
    Laminatböden in den oberen Etagen
    geräumiges Tageslichtbad
    Einbauküche
    Einzelgarage und Stellplatz am Haus
    Terrasse und Garten nach Süd-Westen ausgerichtet
    Balkon im Obergeschoss
    elektrische Markisen an Terrasse und Balkon
    nach Absprache frei

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    93,6 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    14.07.2014
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2024/07/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Leitershofen gehört zu den begehrtesten Wohngegenden in Augsburg und Umgebung und gehört zur Stadt Stadtbergen. Diese besteht aus insgesamt vier Ortsteilen, wobei sich das gemeinsame Rathaus im größten Ortsteil (Stadtbergen) befindet. Jeder alte Ortsbereich besitzt eine eigene Freiwillige Feuerwehr und einen eigenen Sportverein. Stadtbergen und Leitershofen haben zudem noch eine eigene Grundschule, wogegen sich die gemeinsame Hauptschule neben der Stadtberger Grundschule befindet. Durch die Anbindung an die B17 und die B300 ist man schnell in alle Richtungen unterwegs. Durch die Nähe zu Augsburg bestehen noch weitere untergeordnete Fahrmöglichkeiten. Stadtbergen selbst verfügt durch Straßenbahnanschluss und Buslinien über eine sehr gute Anbindung zur Augsburger Innenstadt.
    Die westlichen Wälder bieten im Westen von Stadtbergen ein erholsames und ruhiges Naturerlebnis und Ausflugsziel zum Spazieren, Fahrradfahren und Wandern.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    Telefon 0821/3251-1429, 0151-12616917
    Fax 0821/3251-3429
    URL www.ksk-a.de/immo
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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