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    1.103 m² großes Grundstück - Exklusive Doppelhaushälfte in idyllischer Lage - Stadtbergen

    899.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    135,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1955
    Doppelhaushälfte 1.103 m² großes Grundstück - Exklusive Doppelhaushälfte in idyllischer Lage - Stadtbergen
    Doppelhaushälfte
    • Doppelhaushälfte 1.103 m² großes Grundstück - Exklusive Doppelhaushälfte in idyllischer Lage - Stadtbergen
    • Ihre persönliche Ansprechpartnerin - Birgit Spiewck 1.103 m² großes Grundstück - Exklusive Doppelhaushälfte in idyllischer Lage - Stadtbergen

    Haus kaufen in Stadtbergen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (5535-BS / ID: 16122075)
    86391 Stadtbergen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Birgit Spieweck (freie Immobilienmaklerin, Gebietsleitung Augsburg, Auslandsspezialistin)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0179 1516033, 0179 1516033, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    899.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    135,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.103,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1955
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    RARITÄT: 1.103 m² großes Grundstück - Exklusive Doppelhaushälfte in idyllischer Lage

    Dieses im Jahre 1955 enstandene Doppelhaus wurde in ruhiger Lage im Augsburger Vorort Stadtbergen über zwei Geschosse mit zusätzlichem Kellergeschoss gebaut. Das Badezimmer sowie die Küche sind mit traumhaft schönen Fliesenböden ausgestattet, die Wohnräume mit Korkböden. Zudem verfügt das komplette Objekt über eine moderne Fußbodenheizung, das für ein angenehmes Raumklima, sowohl im Winter als auch im Sommer, sorgt.

    Wenn Sie das Objekt über die Eingangstür betreten haben Sie Zugang zu dem gemütlichen und modern ausgestatten Wohn-/ Esszimmer, welches über einen Schwedenofen verfügt. Die hochwertige, offene Einbauküche ist mit verschiedenen Elektrogeräten ausgestattet und schließt sich dem Essbereich an. Vom Wohn-/Essbereich, sowie von der Küche gelangen Sie auch gleich zur sonnigen, ca. 33 m² großen West-Terrasse. Besonders erwähnenswert ist der große, kindergerechte und herrlich angelegte Garten mit Pool.

    Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer sowie die drei Kinderzimmer. Über das Elternschlafzimmer haben Sie zudem direkten Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet.

    Die im Kellergeschoss gelegene Sauna lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Hier haben Sie die Möglichkeit anstrengende Arbeitstage ausklingen zu lassen.

    Die Garage bietet zudem Platz für ein Auto und kann zusätzlich als Stauraum genutzt werden.

    + helles Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
    + moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
    + Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
    + Fliesenböden
    + Fußbodenheizung
    + ca. 33 m² große Holzterrasse mit Betonfundament in West-Ausrichtung
    + sonniger West-Balkon

    + Schwedenofen
    + Deckenlichter
    + elektrisch betriebene Kunststoffjalousien
    + Gäste-WC
    + Sauna
    + Außenpool mit Filteranalge
    + Garage
    + Keller
    + Abstellraum

    Standard-Ausstattung
    Sauna
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Stein, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Erdgeschoss:
    Wohnbereich: ca. 23,09 m²
    Essbereich: ca. 10,45 m²
    Küche: ca. 11,56 m²
    Büro: ca. 7,31 m²
    Diele: ca. 7,45 m²
    Gäste-WC: ca. 2,77 m²
    Abstellraum: ca. 0,55 m²
    Terrasse: ca. 8,30 m² (33,2/4)

    Obergeschoss:
    Schlafbereich: ca. 14,99 m²
    Kinderzimmer 1: ca. 11,43 m²
    Kinderzimmer 2: ca. 10,34 m²
    Kinderzimmer 3: ca. 9,36 m²
    Badezimmer: ca. 9,60 m²
    Abstellraum: ca. 0,80 m²
    Flur: ca. 4,60 m²
    Balkon: ca. 2,61 m² (5,22/2)

    Gesamtwohnfläche: ca. 135,21 m²

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    109.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/09/21
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Stadtbergen-Leitershofen

    Mit rund 15.000 Einwohnern ist Stadtbergen die fünftgrößte Stadt des Landkreises Augsburg. Stadtbergen besteht aus dem Hauptort Stadtbergen und den Stadtteilen Leitershofen, Deuringen und dem Virchow-Viertel. Stadtbergen bietet ein umfangreiches Angebot. Hervorzuheben sind das bemerkenswerte Kulturprogramm, das ausgeprägte Vereinsleben, die vielfältigen Möglichkeiten Sport zu betreiben und Natur zu erleben.
    Stadtbergen ist eine Familienstadt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Birgit Spieweck (freie Immobilienmaklerin, Gebietsleitung Augsburg, Auslandsspezialistin)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0179 1516033, 0179 1516033, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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