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    Attraktive Immobilie mit herrlicher Aussicht - nicht nur für Pferdeliebhaber

    255.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    260,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1960
    Außenansicht Süden Attraktive Immobilie mit herrlicher Aussicht - nicht nur für Pferdeliebhaber
    Außenansicht Süden
    • Außenansicht Süden Attraktive Immobilie mit herrlicher Aussicht - nicht nur für Pferdeliebhaber
    • Außenansicht NW Attraktive Immobilie mit herrlicher Aussicht - nicht nur für Pferdeliebhaber
    • Außenansicht SW Attraktive Immobilie mit herrlicher Aussicht - nicht nur für Pferdeliebhaber
    • Außenansicht NO Attraktive Immobilie mit herrlicher Aussicht - nicht nur für Pferdeliebhaber
    • Pferdeboxen Attraktive Immobilie mit herrlicher Aussicht - nicht nur für Pferdeliebhaber
    • Garten mit Holzschuppen Attraktive Immobilie mit herrlicher Aussicht - nicht nur für Pferdeliebhaber
    • Hauseingang Attraktive Immobilie mit herrlicher Aussicht - nicht nur für Pferdeliebhaber
    • Wohnzimmer OG Attraktive Immobilie mit herrlicher Aussicht - nicht nur für Pferdeliebhaber
    • Esszimmer OG Attraktive Immobilie mit herrlicher Aussicht - nicht nur für Pferdeliebhaber
    • Wohnmessbereich OG Attraktive Immobilie mit herrlicher Aussicht - nicht nur für Pferdeliebhaber
    • Küche OG Attraktive Immobilie mit herrlicher Aussicht - nicht nur für Pferdeliebhaber
    • Badezimmer OG Attraktive Immobilie mit herrlicher Aussicht - nicht nur für Pferdeliebhaber
    • WC Obergeschoss Attraktive Immobilie mit herrlicher Aussicht - nicht nur für Pferdeliebhaber
    • Schlafzimmer OG Attraktive Immobilie mit herrlicher Aussicht - nicht nur für Pferdeliebhaber
    • Büro OG Attraktive Immobilie mit herrlicher Aussicht - nicht nur für Pferdeliebhaber

    Haus kaufen in Stadelhofen

    Mehrfamilienhaus
    (106625-01521 / ID: 15713314)
    96187 Stadelhofen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thilo Jaeckel (Gebietsleiter)
    Wilhelm-Kirchner-Ring 2
    96253 Untersiemau
    https://immobilien.postbank.de/grub
    Kosten
    Kaufpreis
    255.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    2,26 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    260,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.207,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    01.05.2017
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    5.760,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    mit 2 Pferdeboxen und Paddock
    Das kontinuierlich modernisierte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1960 erbaut.

    Ruhig gelegen -auf einem 1200 Quadratmeter großem Grundstück mit unverbaubarem Ausblick - befindet sich das großzügige Anwesen.

    Die gepflegte Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 95qm ist zur Zeit für Euro 480.- zuzüglich Nebenkosten vermietet. Eine großzügige Terrasse mit ca.50qm ergänzt die schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung.

    Die Wohnung im 1.Obergeschoss mit ähnlichem Grundriss und ca. 98qm Größe wird noch von der jetzigen Eigentümerin bewohnt und ist nach dem Verkauf freiwerdend. Hier ergänzt die lichtdurchflutete Wohnung ein ca. 11qm großer, nach Süden ausgerichteter Balkon.

    Eine hochwertig fortführende Holztreppe erschließt die Räume im Dachgeschoss.
    Hier befinden sich 2 Kinder-/ Gästezimmer, die - ebenso wie der teilausgebaute Hobbyraum - mit wenig Aufwand und handwerklichem Geschick auf das hohe Wohnniveau des restlichen Hauses gebracht werden können.

    Das Objekt ist vollunterkellert und bietet somit genügend Abstellräume sowie ein gemeinsames Waschhaus - mit für beide Wohnungen separat zugeordneten Wasser- und Stromzählern. Der Technikum mit Heizung und Öltank befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss, der - genauso wie der Dachboden - trocken ist.

    Die letzte komplette Renovierung des Hauses fand 2005 statt, hierbei wurden moderne Isolierglasfenster eingebaut, neues Parkett verlegt, im Zuge der Erneuerung sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen ersetzt, als auch die Bäder komplett renoviert.

    Exklusive und leistungsstarke Schwedenöfen in beiden Wohnungen sorgen zusätzlich für mollige Wärme und entspannte Kamingespräche. Die zentrale Ölheizungsanlage wurde 1997 erneuert, ständig gewartet und auf den neuesten technischen Stand gebracht.

    Kachel-/Schwedenofen, 2 Pferdeboxend und Paddock

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 61qm


    Zusätzliche Angaben Für Pferdeliebhaber befinden sich zwei Boxen und ein Paddock auf dem Grundstück.

    In den drei vorhandenen Holzschuppen können Sie ausreichend Heu, Stroh, Holz oder Sonstiges lagern. Pferdekoppeln können in der näheren Umgebung angemietet werden.

    Problemlos sind mittelfristig die Wohnung im EG und 1.OG zusammenzulegen oder das Objekt auch als 2-Generationen-Haus zu nutzen.

    Selbst das (anfängliche) Vermieten der Wohnung im Erdgeschoss hat seinen finanziellen Charme und kann als Finanzierungsbaustein sicherlich sinnvoll eingesetzt werden um die monatliche Hypothekenrate merklich senken.

    Mieteinnahmen (ist): 5760 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 5760 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    216,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.11.2013
    Gültig bis
    2023/11/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Stadelhofen mit seinen Gemeindeteilen und ca. 1200 Einwohnern liegt idyllisch am Nordrand der Fränkischen Schweiz - im östlichen Landkreis von Bamberg - und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Steinfeld.

    Im Ort befinden sich mehrere Vereine, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule - weiterführende Schulen in Schesslitz, Bamberg und Hollfeld sind durch Busverbindungen problemlos zu erreichen. Neuerdings gibt es auch eine Bürgerbusverbsindung in die umliegenden Ortsteile.

    Fußläufig zu dem Objekt befindet sich ein gemütlicher Gasthof.

    Die A 70 erreichen sie schnell über die Anschlussstelle Stadelhofen, bis zur Weltkulturstadt Bamberg sind es über die Autobahn ca. 30 km, bis nach Bayreuth ebenfalls - mitten drin in der Natur und doch ganz nah im Geschehen .......

    Naturliebhaber werden die reizvolle Natur des fränkischen Juras mit seiner vielseitigen Fauna und wunderschönen Flora genießen können.

    Hier kann man sich sportlich betätigen, wandern, Kajak fahren, auf dem Fahrrad das vor der Türe liegende Paradiestal oder Kleinziegenfelder Tal entdecken - oder aber auch nur entspannen und erholen.

    Die Vielfältigkeit der fränkischen Schweiz genießen, malerische Bäche, geschichtsträchtige Schlösser, wehrhafte Burgen, romantische Städte, belebende Thermalbäder, schmackhafte Speisen oder süffige hausgebraute Biere.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thilo Jaeckel (Gebietsleiter)
    Wilhelm-Kirchner-Ring 2
    96253 Untersiemau
    Telefon 0172-8605455
    E-Mail g7ca0ui119@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/grub
    Anbieter kontaktieren
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