Viel Platz im eigenen Zuhause - Großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Steinach

Kaufpreis

78.000,00 €

Provision

3570 EUR

Wohnfläche ca.	188,00 m²		Grundstücksfläche ca.	374,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1900
Etagenanzahl	2		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas		Erdgeschoss (1,07 MB) Obergeschoss (1,08 MB)

Das ca. 1920 errichtete Einfamilenhaus besteht aus Keller- und Erdgeschoss mit Mauerwerk und das Ober- und Dachgeschoss in Fachwerkbau.
Es besitzt insgesamt eine Wohnfläche von ca. 188 m².
Über einen Windfang kommt man in den Flur des Erdgeschosses.
Dieses verfügt über ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftraum. Das ehemalige Bad wurde als Büro umgebaut. Das Schlafzimmer und Wohnzimmer wurde zuletzt als Ladengeschäft genutzt und besitzt über den überdachten Balkon einen zusätzlichen Eingang. Insgesamt beträgt die Wohnfläche im EG ca. 89 m².
Das großzügige Treppenhaus führt in das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 99 m².
Dieses besitzt zwei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Abstellraum, Bad mit separaten WC, ein Esszimmer und eine moderne Küche mit Anschluss der Gastherme. Ein überdachter Balkon ist ebenfalls vorhanden.
Über eine festinstallierte Holztreppe gelangt man in das nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Das Haus ist teilunterkellert.
Im Außenbereich neben der Eingangstür befindet sich ein zusätzlicher Raum für Mülltonnen und Fahrräder.
Außerdem gehört noch eine angebaute Werkstatt und ein Geräteschuppen zum Anwesen.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 374 m²

Das Haus wird mit einer Gas-Therme aus dem Jahre 2014 beheizt.
Zusätzlich spendet eine Warmluftheizung in einzelnen Räumen behagliche Wärme.
Anfang der 90er Jahre wurden die Leitungssysteme überwiegend überarbeitet und die Bäder saniert. Im Innenausbau wurden die Fußböden und Decken neu gestaltet. Die Fenster wurden vereinzelt durch Kunststoff-Isolierverglasung ausgetauscht. Teilweise sind noch alte Holzfenster vorhanden.
Mit etwas handwerklichen Geschick ist das Haus schnell beziehbar.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Bad mit Fenster
Abstellraum
Fläche Balkon/Terrasse 10qm

Zusätzliche Angaben HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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ortsüblich erschlossen

• Altbau
• 1 Balkon
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	338,01 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.05.2022
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2032/05/25
Baujahr (gemäß Energiepass)	1920

Die Stadt Steinach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt als Schnittpunkt des Thüringer Schiefergebierges und dem Frankenwald.
Sie verfügt über ein gut funktionierende Infrastruktur. Besorgungen des täglichen Bedarfes können in zahlreichen Supermärkte und Ladengeschäfte vor Ort getätigt werden. Die medizinische Versorgung ist gegeben. Zahlreiche Vereine bieten ein breites Angebot an kulturellen Erlebnissen.
Die Stadt besitzt neben einen Kindergarten auch eine Grund- und Regelschule.
Etliche Gastronomien runden das kulinarische Erlebnis Thüringens ab.
Steinach ist heute vor allem durch Tourismus und Wintersportanlagen geprägt. Auch im Sommer kommt das sportliche Vergnügen durch viele Wanderwege nicht zu kurz.
Stadt Steinach hat eine Anbindung an die B 85, B 89 und B 281 von jeweils ca. 10 km . Die Städte Sonneberg, Kronach, Saalfeld, Kulmbachund Lichtenfels sind bequem zu erreichen. Auch die Autobahnen A 73 und die A 71 sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Von hier aus fährt man zügig nach Erfurt, Coburg, Suhl und Bamberg.
Es besteht eine gute Bahn- und Busverbindung nach Sonneberg und Neuhaus am Rennweg.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Kerstin Weigerstorfer (Gebietsleiterin) Am Schnettengraben 17 96271 Grub a. Forst

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