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    Sie wohnen, Ihre Mieter zahlen!

    479.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    265,02 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1997
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    Außenansicht
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    • Wohn- und Esszimmer Sie wohnen, Ihre Mieter zahlen!
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    • Küche Sie wohnen, Ihre Mieter zahlen!
    • HWR Sie wohnen, Ihre Mieter zahlen!
    • WC Sie wohnen, Ihre Mieter zahlen!

    Haus kaufen in Bad Fallingbostel

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (CCB1.ac.1339 / ID: 18391656)
    29683 Bad Fallingbostel
    Deutschland / Bad Fallingbostel, Osterheide
    Anbieter:
    Cohrs ImmobilienService
    Herr Tobias Cohrs
    29683 Bad Fallingbostel
    www.div-immobilien.de
    05162 1444, 05162 14 44 (Zentrale)
    05162 909898
    Kosten
    Kaufpreis
    479.000,00 €
    Provision
    zuzüglich 5,95% Käufercourtage (inkl. 19 % USt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    265,02 m²
    Grundstücksfläche ca.
    960,00 m²
    Nutzfläche ca.
    33,90 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie sind auf der suche nach einer soliden Kapitalanlage, wünschen sich aber auch selber einen Tapetenwechsel? Dann sollten Sie sich diese am Ostrand der Heidestadt Bad Fallingbostel gelegene Immobilie einmal genauer ansehen!

    Es handelt sich hierbei um zwei Doppelhaushälften, die im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet worden sind. Der für die Fassade verwendete Rotklinker findet sich auch in dem Doppelgaragenkomplex vor dem Gebäude wieder.

    Die Einheiten verfügen über unterschiedliche Raumaufteilungen und -größen und variieren von der Innenausstattung. Insgesamt beläuft sich die Wohn- und Nutzfläche auf ca. 298,92 m².

    Nutzen Sie eine Haushälfte als Eigenheim, während Sie die andere vermieten und den Abtrag bei der Bank ganz einfach von Ihren Mietern zahlen lassen!

    Haushälfte links (Gesamtfläche ca. 152,56 m²):

    Zum Raumprogramm des Erdgeschosses, welches über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 80,65 m² verfügt, gehören der helle Eingangsbereich, bestehend aus Windfang und Diele mit Garderobennische, der HWR, der Abstellraum, die Küche, das Gäste-WC, der Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie der geräumige Wohnbereich, der mit ca. 34 m² den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die teilweise bodentiefen Fensterelemente lassen viel Tageslicht zum Wohlfühlen hinein.

    Raumaufteilung Obergeschoss - Fläche ca. 71,91 m²:

    Die helle Diele führt Sie in alle im Obergeschoss befindlichen Räume. Die drei optimal geschnittenen Schlafräume haben jeweils eine Größe von ca. 20, 15 und 12 m². Daneben finden sich hier praktischer Weise zwei Badezimmer, das eine mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne und WC. Ebenfalls befindet sich hier auch der Heizungsraum mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

    Haushälfte rechts (Gesamtfläche ca. 146,46 m²):

    Das Erdgeschoss mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 78,49 m² unterteilt sich in in einen großzügigen, einladenden Eingangsbereich mit Garderodennische, von welchem aus alle weiteren Räume im EG erreichbar sind. Linker Hand befinden sich ein HWR sowie ein Abstellraum, der viel Staumöglichkeiten für Ihr Hab & Gut bietet. Dahinter führt die zweiläufige Treppe mit Zwischenpodest ins Obergeschoss.

    Rechter Hand liegen ein kleines Gäste-WC, die Küche sowie der ca. 32 m² große, helle und mit teilweise bodentiefen Fensterelementen versehene Wohnbereich.

    Im Obergeschoss steht Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 67,87 m² zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist ähnlich wie in der linken Haushälfte. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie die drei geräumigen Schlafzimmer, das Hauptbad mit Wanne, Dusche und WC sowie den Heizungs- und Abstellraum.

    - Terrasse
    - sep. Gäste-WC
    - Garagenkomplex

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Offene Küche
    Vermietb. Fläche: 298.92qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 26.10.2028.
    Endenergiebedarf beträgt 94.86 kwh/(m²*a).
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

    Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

    In einem Exposé stehen teils persönliche Daten des Eigentümers. Ein Eigentümer hat das Recht zu erfahren, wem diese Daten ausgehändigt werden.
    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen daher nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Eine Zustimmung zur DSGVO ist dafür ebenfalls erforderlich.

    Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

    Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie uns an, damit wir darüber sprechen können. Nutzen Sie unsere Kundennähe und unseren Service für Ihre Ziele.

    2x Stellplatz Freifläche
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    94.86 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/10/26
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    Lagebeschreibung:
    Die Immobilie liegt am Ostrand der Heidestadt Bad Fallingbostel. Das weitläufige Lieth-Waldgebiet sowie die Kurklinik liegen nur einen Steinwurf entfernt. Das moderne, familienfreundliche Wohngebiet zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen und eine sehr gute Nachbarschaftsstruktur aus. Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt vor der Haustür.

    Freizeit & Kultur:
    Bad Fallingbostel besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Zudem besteht ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt (Donnerstag), Schulen (Grund-, Ober- und Förderschule), diverse Ärzte und ambulante Pflegedienste, Kitas, Kindergärten, Restaurants und Kneipen sind vorhanden. Ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt. Ebenso können Einwohner und Kurgäste in der großen Stadtbücherei stöbern.

    Bad Fallingbostel ist idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

    Infrastruktur/Verkehr:
    Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.

    Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide). Ebenso bestehen gut bediente Busverbindungen in die nächstgelegenen Städte und Gemeinden.

    Kontakt
    Cohrs ImmobilienService
    Herr Tobias Cohrs
    29683 Bad Fallingbostel
    Telefon 05162 1444, 05162 14 44 (Zentrale)
    Fax 05162 909898
    URL www.div-immobilien.de
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