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    Ruhig am Park gelegen und doch zentrumsnah!

    159.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    119,63 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1957
    Außenansicht Ruhig am Park gelegen und doch zentrumsnah!
    Außenansicht
    • Außenansicht Ruhig am Park gelegen und doch zentrumsnah!
    • Außenansicht / Garage Ruhig am Park gelegen und doch zentrumsnah!
    • Lageplan Ruhig am Park gelegen und doch zentrumsnah!
    • Erdgeschoss Ruhig am Park gelegen und doch zentrumsnah!
    • Obergeschoss Ruhig am Park gelegen und doch zentrumsnah!
    • Erdgeschoss Ruhig am Park gelegen und doch zentrumsnah!
    • Obergeschoss Ruhig am Park gelegen und doch zentrumsnah!
    • Kellergeschoss Ruhig am Park gelegen und doch zentrumsnah!
    • Garage Ruhig am Park gelegen und doch zentrumsnah!
    • Erdgeschoss Ruhig am Park gelegen und doch zentrumsnah!
    • Obergeschoss Ruhig am Park gelegen und doch zentrumsnah!
    • Kellergeschoss Ruhig am Park gelegen und doch zentrumsnah!
    • Garage Ruhig am Park gelegen und doch zentrumsnah!

    Haus kaufen in Bad Fallingbostel

    Einfamilienhaus
    (CCB1.ac.1293 / ID: 16726130)
    29683 Bad Fallingbostel
    Deutschland / Bad Fallingbostel, Osterheide
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    Anbieter:
    Cohrs ImmobilienService
    Herr Tobias Cohrs
    Vogteistraße 30
    29683 Bad Fallingbostel
    www.div-immobilien.de
    05162 1444, 05162 14 44 (Zentrale)
    05162 909898
    Kosten
    Kaufpreis
    159.000,00 €
    Provision
    Keine Käufercourtage!
    Details
    Wohnfläche ca.
    119,63 m²
    Grundstücksfläche ca.
    637,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1957
    Verfügbar ab
    01.05.2018
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

    Am Ende einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Sackgasse am Sebastian-Kneipp-Platz der Stadt Bad Fallingbostel wurde dieses Einfamilienhaus 1957 in Massivbauweise errichtet.
    Geschäfte, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

    Im Inneren des Hauses begegnen sich eine zeitlose Architektur und praktische Grundrisse, die nicht nur junge Familien überzeugen werden. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 119 m², verteilt auf 4 Zimmer, können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen.

    Raumaufteilung Erdgeschoss:

    Sie betreten das Haus durch den geschlossenen Windfang. Linker Hand befindet sich ein Garderobenbereich mit dahinter liegendem Gäste-WC.

    Geradeaus liegt das Treppenhaus, von wo aus Sie sowohl ins Ober- als auch ins Kellergeschoss gelangen.

    Die Küche liegt im rechten Gebäudepart. Hier schließt sich der Mittelpunkt des Hauses an: Der große, helle Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 63 m². Ein Kaminofen aus dem Jahr 2015 sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, welche durch eine elektrische Markise überdachbar ist. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Holzrollläden.

    Raumaufteilung Obergeschoss:

    Der zentral gelegene Flur führt Sie in alle Räume des Obergeschosses. Links des Flures liegen ein ca. 8 m² großes Zimmer, welches ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie das Hauptbad mit Dusche und Wanne.

    Gerade aus liegt das ca. 18 m² große Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Süd-Balkon mit Blick in den Garten. Ein separater Abstellraum schließt sich dem Schlafzimmer an.

    Auf der rechten Seite des Flures befindet sich ein ca. 13 m² großes Kinderzimmer, mit welchem sich das Raumprogramm im Obergeschoss schließt.

    Keller:
    Der Vollkeller des Hauses bietet reichlich Abstellmöglichkeiten für Ihr Hab und Gut. Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit der 2004 erneuerten Gaszentralheizung.

    Grundstück:

    Die Immobilie wurde auf einem ca. 637 m² großen Grundstück errichtet. Der vordere rechte Teil ist mit der massiven Garage bebaut. Der Platz davor dient als KFZ-Stellplatz. Der Garten ist nach Süden hin ausgerichtet und durch die üppige Vegetation nur kaum einsehbar.

    Modernisierungsmaßnahmen:

    2004: Heizung
    2014: Dämmung Dachboden
    2014: Erneuerung Fußböden (u.a. Laminat) in Wohn- und Essbereich, Treppe, Küche und Obergeschoss
    Teilweise wurden die ursprünglichen Fenster bereits durch doppelverglaste Fenster ausgetauscht

    Die Immobilie ist noch bis Ende April vermietet.

    - Kaminofen Bj. 2015
    - tlw. Laminat
    - massive Garage
    - elektrische Markise
    - Holzrollläden
    - Süd-Terrasse
    - Süd-Balkon
    - kaum einsehbarer Garten
    - Heizung Bj. 2004
    - Dachdämmung 2014

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 1.4.2022.
    Endenergieverbrauch beträgt 298.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.

    Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

    Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

    Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

    Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie uns an, damit wir darüber sprechen können. Nutzen Sie unsere Kundennähe und unseren Service für Ihre Ziele.

    Stellplatz Freifläche
    • vermietet
    • Kamin
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    298.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2022/04/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1957
    Lage und Besonderheiten
    Bad Fallingbostel liegt im Herzen der Lüneburger Heide. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kleinstadt, die über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur verfügt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Realschule, Hauptschule), Ärzte und Kindergärten sind hier vorhanden. Das nächstgelegene Gymnasium ist in Walsrode.

    Bad Fallingbostel ist idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden.
    Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

    Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.

    Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

    Kontakt
    Cohrs ImmobilienService
    Herr Tobias Cohrs
    Vogteistraße 30
    29683 Bad Fallingbostel
    Telefon 05162 1444, 05162 14 44 (Zentrale)
    Fax 05162 909898
    URL www.div-immobilien.de
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