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    Modernes Passivhaus für die junge Familie!

    275.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2008
    Außenansicht Modernes Passivhaus für die junge Familie!
    Außenansicht
    • Außenansicht Modernes Passivhaus für die junge Familie!
    • Außenansicht Modernes Passivhaus für die junge Familie!
    • Außenansicht Modernes Passivhaus für die junge Familie!
    • Wohnzimmer Modernes Passivhaus für die junge Familie!
    • Essbereich Modernes Passivhaus für die junge Familie!
    • Büro Modernes Passivhaus für die junge Familie!
    • Badezimmer OG Modernes Passivhaus für die junge Familie!
    • Hobbyraum Modernes Passivhaus für die junge Familie!
    • Hobbyraum Modernes Passivhaus für die junge Familie!
    • Heizungsraum Modernes Passivhaus für die junge Familie!
    • Grundstück Modernes Passivhaus für die junge Familie!
    • Grundriss Erdgeschoss Modernes Passivhaus für die junge Familie!
    • Grundriss Dachgeschoss Modernes Passivhaus für die junge Familie!
    • Grundriss Kellergeschoss Modernes Passivhaus für die junge Familie!
    • Energieskala Modernes Passivhaus für die junge Familie!

    Haus kaufen in Walsrode / Düshorn

    Einfamilienhaus
    (CCB1.ac.1305 / ID: 16868800)
    29664 Walsrode / Düshorn
    Deutschland / Walsrode, Osterheide
    Anbieter:
    Cohrs ImmobilienService
    Herr Heinz Kosian
    Vogteistraße 30
    www.div-immobilien.de
    05162 1444, 05162 14 44 (Zentrale)
    05162 909898
    Kosten
    Kaufpreis
    275.500,00 €
    Provision
    Keine Käufercourtage!
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    765,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    Nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Modern, sparsam, wertbeständig: Dieses Niedrigenergiehaus im idyllischen Walsroder Ortsteil Düshorn bietet der jungen Familie ein zukunftssicheres Eigenheim.

    Im Jahr 2008 wurde das Kaiser-Fertighaus in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet errichtet. Insgesamt steht Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² zur Verfügung.

    Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 76 m²):

    Die großzügige Diele bildet den Eingangsbereich des Hauses. Hier befindet sich links das Gästebad mit Dusche und WC und rechts die offene Treppe ins Ober- und Kellergeschoss. Rechts der Diele schließt sich der hell gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich an.

    Dieser bildet mit ca. 27 m² zugleich den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche verfügt über Induktionsherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen und Mikrowelle.

    Links der Eingsangsdiele liegen der HWR mit den Hausanschlüssen sowie ein ca. 14 m² großes Gästezimmer.

    Das Erdgeschoss ist überwiegend gefliest.

    Raumaufteilung Dachgeschoss (ca. 62 m²):

    Im Dachgeschoss überzeugt die praktische Raumaufteilung mit
    optimal geschnittenen Zimmern. Über die offene Treppe gelangen Sie auf die elegante Empore, die zur Südseite hin ein als Büro nutzbares Studio im Giebel beherbergt. Von hier aus haben Sie einen hervorragenden Blick über die angrenzenden Felder.

    Zwei jeweils ca. 10 m² große Kinderzimmer liegen in der rechten Hälfte des Dachgeschosses. Links befindet sich das große Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Mit dem etwa 12 m² großen Elternschlafzimmer schließt sich das Raumprogramm im Dachgeschoss.

    Das Dachgeschoss ist überwiegend mit Laminat ausgelegt.

    Kellergeschoss (ca. 91 m²):

    Der Keller beherbergt einen Vorratsraum, den Technikraum mit der Pumpenanlage sowie einen großen Hobbyraum.

    Heizung:

    Das Wärmepumpensystem (Diplomat) verfügt über 12 Sonden in ca. 2 m Tiefe. Durch die Umluftanlage wird die abgesaugte Luft im System gefiltert und zusätzlich wieder eingespeist.

    Grundstück (ca. 765 m²):

    Der Garten ist pflegeleicht angelegt und eingezäunt. Als Sichtschutz ist eine Kirschlorbeerhecke gepflanzt worden. Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze.

    Das Regenwasser wird in einer Zisterne (6.000 l) mit einer Filteranlage zur Nutzung für die Toilettenspülung und für die Waschmaschine gespeichert.

    - EBK mit Induktionsherd
    - Regenwasserzisterne 6000 L
    - 2 Garten- und Gerätehäuser

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Fertigteile
    Kellerfläche: 91.00qm
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 14.10.2018.
    Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

    Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

    Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

    Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie uns an, damit wir darüber sprechen können. Nutzen Sie unsere Kundennähe und unseren Service für Ihre Ziele.

    2x Stellplatz Freifläche
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    21.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2018/10/14
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Lage und Besonderheiten
    Düshorn ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Walsrode (Entfernung mit dem Auto nur ca. 5 km). Hier gibt es neben mehreren kleinen Geschäften auch eine KiTa sowie eine Grundschule. Das Autobahndreieck Walsrode liegt 5,5 km in südlicher Richtung. Zum Baden im Sommer lädt das beliebte Strandbad ein.

    Die nächst gelegene Stadt Walsrode liegt im Herzen der Lüneburger Heide. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die derzeit ca. 23.200 Einwohner zählt.

    Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Berufsschulen) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.
    Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein Kino, Bars und Kneipen, Schwimmbäder, Fitnesscenter, ein breites, kulturelles Programm und ein reges Vereinsleben zur Verfügung.

    Touristisch gesehen ist Walsrode idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

    Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar., ebenso wie der Bahnhof. Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

    Kontakt
    Cohrs ImmobilienService
    Herr Heinz Kosian
    Vogteistraße 30
    Telefon 05162 1444, 05162 14 44 (Zentrale)
    Fax 05162 909898
    URL www.div-immobilien.de
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