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    Ein Haus mit viel Potential in Dorfmark

    139.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    134,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1923
    Außenansicht Ein Haus mit viel Potential in Dorfmark
    Außenansicht
    • Außenansicht Ein Haus mit viel Potential in Dorfmark
    • Hauseingang Ein Haus mit viel Potential in Dorfmark
    • Flur mit Treppe ins OG/KG Ein Haus mit viel Potential in Dorfmark
    • Gäste-WC EG Ein Haus mit viel Potential in Dorfmark
    • Badezimmer EG Ein Haus mit viel Potential in Dorfmark
    • Küche EG Ein Haus mit viel Potential in Dorfmark
    • Schlafzimmer EG Ein Haus mit viel Potential in Dorfmark
    • Schlafzimmer EG Ein Haus mit viel Potential in Dorfmark
    • Schlafzimmer EG Ein Haus mit viel Potential in Dorfmark
    • Diele und Wohnzimmer EG Ein Haus mit viel Potential in Dorfmark
    • Wohn-/Essbereich EG Ein Haus mit viel Potential in Dorfmark
    • Wohn-/Essbereich EG Ein Haus mit viel Potential in Dorfmark
    • Treppenaufgang Ein Haus mit viel Potential in Dorfmark
    • Treppenaufgang Ein Haus mit viel Potential in Dorfmark
    • Galerie im OG Ein Haus mit viel Potential in Dorfmark

    Haus kaufen in Bad Fallingbostel / Dorfmark

    Einfamilienhaus
    (CCB1.tc.1267 / ID: 16199297)
    Im Osterfeld 6
    29683 Bad Fallingbostel / Dorfmark
    Dorfmark
    Deutschland / Bad Fallingbostel, Osterheide
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    Anbieter:
    Cohrs ImmobilienService
    Herr Tobias Cohrs
    Vogteistraße 30
    29683 Bad Fallingbostel
    www.div-immobilien.de
    05162 1444, 05162 14 44 (Zentrale)
    05162 909898
    Kosten
    Kaufpreis
    139.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    134,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.350,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1923
    Verfügbar ab
    Sofort !
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Lagebeschreibung:

    Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Dorfmark: ruhig, und dennoch zentrumsnah. Besonders für Familien mit Kindern ist diese Immobilie ein wahres Schmuckstück.

    In weniger als 4 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof und den Dorfkern, wo Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Die Autobahnanbindung an die A7 liegt in ca. 2 km Entfernung.

    Allgemeines:

    Im Jahre 1975 wurde das Haus kernsaniert. Im jetzigen Zustand bietet die Immobilie viel Potential zum Verwirklichen Ihrer Wohnträume. Hierfür stehen Ihnen auf 2 Etagen ca. 134 m² Wohnfläche und viel zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

    Beide Küchen und Bäder haben Morgensonne, die Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet und die Zimmer im Obergeschoss nach Süden oder Westen.

    Erdgeschoss:

    Den Eingangsbereich des Hauses bildet die Diele, von welcher aus eine Treppe sowohl ins Ober- als auch ins Kellergeschoss führt.

    Rechter Hand liegen zwei helle, großzügig geschnittene Zimmer, die ideal als Büro oder als Schlafzimmer genutzt werden können. Beide Räume sind durch eine Tür miteinander verbunden.

    Linker Hand befinden sich das hell geflieste Gäste-WC mit Dusche und die Küche.

    Gerade aus bildet der offene Wohn- und Essbereich mit gemauerten Rundbögen und Zugang zur überdachten Süd-Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus können Sie einen herrlichen Blick in den Garten genießen, in welchem nicht nur Hobby-Gärtner auf Ihre Kosten kommen.

    Obergeschoss:

    Das zur separaten Wohneinheit ausgebaute Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Zimmer, die je nach Wunsch als Wohnbereich, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Daneben finden Sie eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Ein weiterer Raum, der linker Hand des Treppenaufgangs liegt, kann entweder als zusätzliches Zimmer oder aber als Stauraum dienen.

    Kellergeschoss:

    Zwei Räume bilden den Teilkeller, in welchem auch der Heizungsraum beherbergt ist.
    Das Haus verfügt über eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 1999.

    Grundstück:

    Zur Immobilie gehört ein ca.1.350 m² großes Grundstück, welches auf Wunsch durch den Zukauf von einem oder zwei (Bau-) Grundstücken á ca. 1.025 m² erweitert werden kann.

    Die zukünftige Bebauung richtet sich - da für dieses Wohngebiet kein Bebauungsplan existiert - nach der Eigenart der näheren Umgebung. Dies bedeutet, dass der Baustil der Häuser dem der Wohnbauten in der unmittelbaren Nachbarschaft angepasst wird.

    Das Grundstück ist durch einen reichen Vegetationsbestand nahezu uneinsehbar und durch Bäume und Sträucher von den Erweiterungsgrundstücken abgetrennt.

    Sonstiges:

    Ein geräumiges Gartenhaus in Holzbauweise, eine Einzelgarage mit dahinter liegendem Abstellraum und Öllager sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung runden das Angebot ab.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Krueppelwalmdach
    Bauweise: Massiv
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 2.7.2027.
    Endenergiebedarf beträgt 244.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
    Die Energieeffizienzklasse ist G.

    - Überdachte Süd-Terrasse
    - Gartenhaus in Holzbauweise
    - Brunnen zur Gartenbewässerung
    - Einzelgarage und Abstellraum
    - Teilkeller
    - Erweiterungsoption durch den Zukauf von 2 Baugrundstücken á 1.025 m²

    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    244.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/07/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1923
    Lage und Besonderheiten
    Dorfmark liegt zentral im Städtedreieck Hamburg, Hannover, Bremen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kleinstadt, die über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur verfügt.

    Dorfmark ist idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden.
    Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

    Die Anbindung an die A7 ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.

    Kontakt
    Cohrs ImmobilienService
    Herr Tobias Cohrs
    Vogteistraße 30
    29683 Bad Fallingbostel
    Telefon 05162 1444, 05162 14 44 (Zentrale)
    Fax 05162 909898
    URL www.div-immobilien.de
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