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    Clevere Geldanlage in Walsrode - werden Sie zum Vermieter!

    174.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    107,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1947
    Außenansicht Clevere Geldanlage in Walsrode - werden Sie zum Vermieter!
    Außenansicht
    • Außenansicht Clevere Geldanlage in Walsrode - werden Sie zum Vermieter!
    • Außenansicht Clevere Geldanlage in Walsrode - werden Sie zum Vermieter!
    • Außenansicht Clevere Geldanlage in Walsrode - werden Sie zum Vermieter!
    • Außenansicht Clevere Geldanlage in Walsrode - werden Sie zum Vermieter!
    • Küche EG Clevere Geldanlage in Walsrode - werden Sie zum Vermieter!
    • Badezimmer Clevere Geldanlage in Walsrode - werden Sie zum Vermieter!
    • Zimmer OG Clevere Geldanlage in Walsrode - werden Sie zum Vermieter!
    • Zimmer OG Clevere Geldanlage in Walsrode - werden Sie zum Vermieter!
    • Erdgeschoss Clevere Geldanlage in Walsrode - werden Sie zum Vermieter!
    • Dachgeschoss Clevere Geldanlage in Walsrode - werden Sie zum Vermieter!
    • Kellergeschoss Clevere Geldanlage in Walsrode - werden Sie zum Vermieter!

    Haus kaufen in Walsrode

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (CCB1.ac.1317 / ID: 17035256)
    29664 Walsrode
    Deutschland / Walsrode, Osterheide
    Anbieter:
    Cohrs ImmobilienService
    Herr Tobias Cohrs
    Vogteistraße 30
    www.div-immobilien.de
    05162 1444, 05162 14 44 (Zentrale)
    05162 909898
    Kosten
    Kaufpreis
    174.000,00 €
    Provision
    zuzüglich 5,95% Käufercourtage (inkl. 19 % USt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    107,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    297,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1947
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    sonstiges
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eine interessante Geldanlage in der beliebten Heide-Stadt Walsrode!

    Diese voll vermietete, in Holzständerbauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt nur ca. 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. In mehreren Etappen wurde die Immobilie erweitert und umfangreich saniert:

    - Verklinkerung der Frontseite des Hauses n
    - Lackanstrich des Daches
    - Erneuerung der Elektrik (2017)
    - Sanierung aller Bäder (2017)
    - Erneuerung fast aller Fußböden (2017)

    Das Haus beherbergt zwei abgeschlossene, vermietete Wohneinheiten.

    Raumaufteilung Erdgeschoss:

    Sie betreten das Haus durch den Flur, von welchem aus links die Treppe ins Obergeschoss führt. Rechter Hand befindet sich ein Duschbad mit WC. Geradeaus gelangen Sie in das geschmackvoll gestaltete Hauptbadezimmer.
    Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist die Küche mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche. Rechts der Küche befinden sich das Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.

    Raumaufteilung Obergeschoss:

    Über die Treppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Diesem schließt sich direkt die Küche an. Rechter Hand befindet sich das Bad mit Dusche und WC. Gerade aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, von welchem aus Sie das Schlafzimmer erreichen.

    Grundstück:
    Das Haus wurde auf einem ca. 297 m² großen Grundstück errichtet. Eine zu allen Seiten geschlossene und von der Küche aus begehbare Terrasse befindet sich hinterm Haus.

    Ein großer Carport sowie zwei separate Abstellräume befinden sich links neben dem Haus.

    - Einbauküche
    - Carport
    - geschlossene Terrasse

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Holz
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 4.5.2027.
    Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

    Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

    Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

    Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie uns an, damit wir darüber sprechen können. Nutzen Sie unsere Kundennähe und unseren Service für Ihre Ziele.

    2x Carport
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    185.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/05/04
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1949
    Lage und Besonderheiten
    Die vielseitige Stadt Walsrode liegt im Herzen der Lüneburger Heide. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die derzeit ca. 23.200 Einwohner zählt.

    Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Berufsschulen) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.
    Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein Kino, Bars und Kneipen, Schwimmbäder, Fitnesscenter, ein breites, kulturelles Programm und ein reges Vereinsleben zur Verfügung.

    Touristisch gesehen ist Walsrode idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

    Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar., ebenso wie der Bahnhof. Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

    Kontakt
    Cohrs ImmobilienService
    Herr Tobias Cohrs
    Vogteistraße 30
    Telefon 05162 1444, 05162 14 44 (Zentrale)
    Fax 05162 909898
    URL www.div-immobilien.de
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