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    2 Einfamilienhäuser zur Kapitalanlage in TOP Lage von Bad Fallingbostel

    390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,72 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2008
    Garten und Westansicht 2 Einfamilienhäuser zur Kapitalanlage in TOP Lage von Bad Fallingbostel
    Garten und Westansicht
    • Garten und Westansicht 2 Einfamilienhäuser zur Kapitalanlage in TOP Lage von Bad Fallingbostel
    • Zufahrt und Ostansicht 2 Einfamilienhäuser zur Kapitalanlage in TOP Lage von Bad Fallingbostel
    • Westansicht 2 Einfamilienhäuser zur Kapitalanlage in TOP Lage von Bad Fallingbostel
    • Ostansicht 2 Einfamilienhäuser zur Kapitalanlage in TOP Lage von Bad Fallingbostel
    • Garten und Westansicht 2 Einfamilienhäuser zur Kapitalanlage in TOP Lage von Bad Fallingbostel
    • Garten und Südwestansicht 2 Einfamilienhäuser zur Kapitalanlage in TOP Lage von Bad Fallingbostel
    • Garten und Westansicht 2 Einfamilienhäuser zur Kapitalanlage in TOP Lage von Bad Fallingbostel
    • Ostansicht 2 Einfamilienhäuser zur Kapitalanlage in TOP Lage von Bad Fallingbostel
    • Nordansicht 2 Einfamilienhäuser zur Kapitalanlage in TOP Lage von Bad Fallingbostel
    • Garten und Westansicht 2 Einfamilienhäuser zur Kapitalanlage in TOP Lage von Bad Fallingbostel
    • Terrasse Westseite 2 Einfamilienhäuser zur Kapitalanlage in TOP Lage von Bad Fallingbostel
    • Garten 2 Einfamilienhäuser zur Kapitalanlage in TOP Lage von Bad Fallingbostel
    • Garten Westseite 2 Einfamilienhäuser zur Kapitalanlage in TOP Lage von Bad Fallingbostel
    • Garten Südseite 2 Einfamilienhäuser zur Kapitalanlage in TOP Lage von Bad Fallingbostel
    • WC 2 Einfamilienhäuser zur Kapitalanlage in TOP Lage von Bad Fallingbostel

    Haus kaufen in Bad Fallingbostel

    Einfamilienhaus
    (CCB1.tc.1334 / ID: 17374901)
    29683 Bad Fallingbostel
    Deutschland / Bad Fallingbostel, Osterheide
    Anbieter:
    Cohrs ImmobilienService
    Herr Tobias Cohrs
    29683 Bad Fallingbostel
    www.div-immobilien.de
    05162 1444, 05162 14 44 (Zentrale)
    05162 909898
    Kosten
    Kaufpreis
    390.000,00 €
    Provision
    zuzüglich 5,95% Käufercourtage (inkl. 19 % USt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,72 m²
    Grundstücksfläche ca.
    812,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,90 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie sind auf der Suche nach einer grundsoliden Geldanlage? Oder denken schon jetzt an Ihre Altersvorsorge? Dann sollten Sie sich dieses Angebot einmal genauer anschauen!

    Zum Verkauf stehen zwei im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtete, nebeneinander liegende Einfamilienhäuser, die durch die jeweils dazugehörigen Einzelgaragen zu einem Ensemble verbunden sind. Die beiden Einheiten verfügen über eine identische Raumaufteilung mit einer Wohn- und Nutzfläche von jeweils ca. 115,36 m², verteilt auf 4 Zimmer. Sie sind derzeit vermietet und variieren daher von der Innenausstattung bzw. -gestaltung. Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt insgesamt 19.560 €, was einer Nettorendite von ca. 5,01 % p.a. entspricht.

    Raumaufteilung Erdgeschoss - Gesamtfläche ca. 62,92 m²:

    Sie betreten das Haus durch den ca. 10 m² großen Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume: Linker Hand der Hauswirtschaftsraum, dahinter die Küche mit Einbauküche; rechter Hand das Gäste-WC und gerade aus der ca. 31 m² große, hell gestaltete Wohnbereich. Von hier aus sind Terrasse und Garten betretbar.

    Raumaufteilung Obergeschoss - Gesamtfläche ca. 52,44 m²:

    Der helle Flur führt Sie in jeden Raum des Obergeschosses. Mit ca. 15,6 m² ist das Elternschlafzimmer das größte Zimmer, gefolgt von den zwei Kinderzimmern mit jeweils ca. 12 m². Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie WC und Waschbecken ausgestattet.

    Zu jedem Haus gehört eine ca. 25 m² große Einzelgarage.

    Grundstück:

    Das ca. 812 m² große, mit einer Grundbepflanzung versehene Grundstück ist zur Gartenseite hin anteilig den Einheiten zugewiesen. Die zeitlose Pflasterung rundet das äußere Erscheinungsbild der Immobilie ab.

    Die Immobilien stehen ausschließlich zum gemeinsamen Verkauf. Ein Einzelerwerb ist somit ausgeschlossen.

    Je Haus:
    - Einbauküche
    - Terrasse
    - Garage
    - sep. Gäste-WC

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Offene Küche
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 281.62qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 26.10.2028.
    Endenergiebedarf beträgt 90.85 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

    Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

    In einem Exposé stehen teils persönliche Daten des Eigentümers. Ein Eigentümer hat das Recht zu erfahren, wem diese Daten ausgehändigt werden.
    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen daher nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Eine Zustimmung zur DSGVO ist dafür ebenfalls erforderlich.

    Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

    Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie uns an, damit wir darüber sprechen können. Nutzen Sie unsere Kundennähe und unseren Service für Ihre Ziele.

    Mieteinnahmen (soll): 19560.00 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    90.85 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/10/26
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    Lagebeschreibung:
    Die Immobilie liegt am Ostrand der Heidestadt Bad Fallingbostel. Das weitläufige Lieth-Waldgebiet sowie die Kurklinik liegen nur einen Steinwurf entfernt. Das moderne, familienfreundliche Wohngebiet zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen und eine sehr gute Nachbarschaftsstruktur aus. Ein Kinderspielplatz befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

    Freizeit & Kultur:
    Bad Fallingbostel besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Zudem besteht ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt (Donnerstag), Schulen (Grund-, Ober- und Förderschule), diverse Ärzte und ambulante Pflegedienste, Kitas, Kindergärten, Restaurants und Kneipen sind vorhanden. Ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt. Ebenso können Einwohner und Kurgäste in der großen Stadtbücherei stöbern.

    Bad Fallingbostel ist idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

    Infrastruktur/Verkehr:
    Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.

    Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide). Ebenso bestehen gut bediente Busverbindungen in die nächstgelegenen Städte und Gemeinden.

    Kontakt
    Cohrs ImmobilienService
    Herr Tobias Cohrs
    29683 Bad Fallingbostel
    Telefon 05162 1444, 05162 14 44 (Zentrale)
    Fax 05162 909898
    URL www.div-immobilien.de
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