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    *Bezaubernde Immobilie mit 3-Wohneinheiten und Gastrobereich - Individualisten oder Kapitalanleger*

    650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    206,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1850
    Teilansicht Gastro *Bezaubernde Immobilie mit 3-Wohneinheiten und Gastrobereich - Individualisten oder Kapitalanleger*
    Teilansicht Gastro
    • Teilansicht Gastro *Bezaubernde Immobilie mit 3-Wohneinheiten und Gastrobereich - Individualisten oder Kapitalanleger*
    • gemütliche Sitzbereiche Gastro *Bezaubernde Immobilie mit 3-Wohneinheiten und Gastrobereich - Individualisten oder Kapitalanleger*
    • Impression *Bezaubernde Immobilie mit 3-Wohneinheiten und Gastrobereich - Individualisten oder Kapitalanleger*
    • Teil Biergarten *Bezaubernde Immobilie mit 3-Wohneinheiten und Gastrobereich - Individualisten oder Kapitalanleger*
    • Ansicht Biergarten *Bezaubernde Immobilie mit 3-Wohneinheiten und Gastrobereich - Individualisten oder Kapitalanleger*
    • Essbereich Hauptwohnung *Bezaubernde Immobilie mit 3-Wohneinheiten und Gastrobereich - Individualisten oder Kapitalanleger*
    • Küche/essen Hauptwohnung *Bezaubernde Immobilie mit 3-Wohneinheiten und Gastrobereich - Individualisten oder Kapitalanleger*
    • Wohnen Hauptwohnung *Bezaubernde Immobilie mit 3-Wohneinheiten und Gastrobereich - Individualisten oder Kapitalanleger*
    • Wohnblick Hauptwohnung *Bezaubernde Immobilie mit 3-Wohneinheiten und Gastrobereich - Individualisten oder Kapitalanleger*
    • Arbeitszimmer Hauptwohnung *Bezaubernde Immobilie mit 3-Wohneinheiten und Gastrobereich - Individualisten oder Kapitalanleger*
    • Badewanne Hauptwohnung *Bezaubernde Immobilie mit 3-Wohneinheiten und Gastrobereich - Individualisten oder Kapitalanleger*
    • Waschtisch Hauptwohnung *Bezaubernde Immobilie mit 3-Wohneinheiten und Gastrobereich - Individualisten oder Kapitalanleger*
    • herrliche alte Türen *Bezaubernde Immobilie mit 3-Wohneinheiten und Gastrobereich - Individualisten oder Kapitalanleger*
    • Erdgeschoss *Bezaubernde Immobilie mit 3-Wohneinheiten und Gastrobereich - Individualisten oder Kapitalanleger*
    • 1. Obergeschoss *Bezaubernde Immobilie mit 3-Wohneinheiten und Gastrobereich - Individualisten oder Kapitalanleger*

    Haus kaufen in Sinsheim

    Haus allgemein
    (711814 / ID: 17969267)
    74889 Sinsheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Sinsheim
    Lange Straße 22
    74889 Sinsheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    07261/40 62 0-0 (Zentrale)
    07261/40 62 0-10
    Kosten
    Kaufpreis
    650.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    206,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    697,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1850
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    HERZLICH WILLKOMMEN! Treten Sie ein und lassen sich verzaubern von dieser herrlichen, mit viel Liebe zum Detail ausgestatteten Immobilie, die Wohn- und Arbeitsmöglichkleiten miteinander vereint oder für einen Kapitalanleger eine super Alternative zur Vermietung mit akzeptabler Rendite ermöglicht. Die Besitzer haben dieses historische Haus (Denkmalschutz) mit sehr viel Liebe, Herzblut und großem Aufwand von ca. 1990 bis zuletzt 2018 modernisiert und es verstanden, dem Haus ein ganz besonderes Flair zu vermitteln. Das Gespür für Schönheit in Kombination mit Einrichtung, Ausstattung und Geschichte des Hauses ist hier hundertprozentig gelungen. Die Immobilie bietet einem Individualisten, der sich eine Existenz im Gastrobereich oder ähnlichem aufbaut und vielleicht in der Betreiber-Wohnung einrichtet, gute Voraussetzungen. Zwei Wohnungen könnten als Ferienwohnungen vermietet werden und erzielen überdurchschnittliche Einnahmen. Ebenso können wir uns hier einen Kapitalanleger vorstellen, der den Gastrobereich und drei Ferienwohnungen betreiben kann. Die zu erzielende Rendite ist sehr gut, fragen Sie uns danach! Fordern Sie unser ausführliches Expose an, dem Sie die Aufteilung und Anordnung der einzelnen Geschosse entnehmen, ebenso weitere konkrete Details zur Ausstattung, Fotos und Vermietbarkeit!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Erdgeschoss/Gastrobereich: Die Gaststätte hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 160 qm. Im Innen- und Außenbereich mit romantischem Biergarten sind ca. 120 Sitzplätze möglich. Die Bestuhlung und Tische (außen) sind neu und inklusive, ebenso die hochwertige Palux-Küche mit drei separaten Kühltischen, Kühlraum mit drei Temperaturzonen, beheizbarer Speisen-Ausgabe, separate kleine Tee-/Kaffeeküche. Damen und Herren-WC sind modernisiert! Obergeschoss Betreiberwohnung: Ein Aha-Erlebnis der besonderen Art! Drei oder auch vier Zimmer mit offener Küche und Bad befinden sich in dieser abgeschlossenen Wohneinheit (Betreiberwohnung). Alte Dielenböden, gut erhaltene aufgearbeitete Holztüren, dickes Mauerwerk, hübscher effektiver Ofen, ein Bad zum Verlieben.... was wollen Sie mehr? Obergeschoss Appartement: 1 Zimmer-Appartement als Ferienwohnung ebenfalls liebevoll bis ins Detail ausgestattet mit Küchenecke, Bad und Wohn-/Schlafraum. Dachgeschoss-Wohnung: 2 Zimmer, Küche und Bad. Sehr gut als Ferienwohnung nutzbar oder zur Vermietung. Die Ausstattung wie im ganzen Anwesen liebevoll, detailgetreu und romantisch.



    Fußboden: Fliesen, Parkett, Dielen
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Technische Details:
    - Fenster ca. 2000 bis 2018 erneuert
    - Gastrobereich 2016 renoviert
    - Fassade 1993, Fensterläden aktuell neu gestrichen
    - Strom im ganzen Haus erneuert 1993
    - Wasserleitungen im ganzen Haus erneuert 1993
    - Dach: neue Biberschwanzeindeckung 1990
    - drei neuwertige Bäder in den Wohnungen
    - Gastro WC Herren und Damen erneuert
    - Dielenböden, Fliesen- und Parkettböden
    - drei moderne Einbauküchen mit elektrischen Geräten
    - Gastroküche mit Kühlhaus
    - Feinputz im ganzen Haus
    - zwei Kaminöfen (1 x Gastro, 1 x Hauptwohnung)
    - Stromheizkörper
    - romantischer Biergarten mit abgeteiltem Gartenbereich
    für Ferienwohnung
    - Nebengebäude als Holzlager, Abstellhaus für Gartenmöbel
    - Innenhof hinter dem Haus mit Holzunterstand und
    Parkmöglichkeiten
    - Gewölbekeller

    denkmalgeschützt
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Mitten im romantischen Ortskern von Sinsheim-Hilsbach im Kraichgau befindet sich diese außerordentlich geschmackvolle und historische Immobilie. Sie wohnen in diesem denkmalgeschützten Gebäude im alten Ortskern, in mitten einer inspirierenden Hügellandschaft. Sinsheim mit Technikmuseum, Badewelt, Bahnhof mit S-Bahn sowie Autobahnanbindung und die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Sinsheim
    Lange Straße 22
    74889 Sinsheim
    Telefon 07261/40 62 0-0 (Zentrale)
    Fax 07261/40 62 0-10
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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