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    Zweifamilienhaus in Simmelsdorf - OT Hüttenbach

    145.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    122,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1968
    Außenansicht Zweifamilienhaus in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
    Außenansicht
    • Außenansicht Zweifamilienhaus in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
    • Außenansicht Zweifamilienhaus in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
    • Wohnzimmer im OG Zweifamilienhaus in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
    • Wohnzimmer im OG Zweifamilienhaus in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
    • Wohnzimmer im OG Zweifamilienhaus in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
    • Kleines Zimmer im OG Zweifamilienhaus in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
    • Küche im OG Zweifamilienhaus in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
    • Bad im OG Zweifamilienhaus in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
    • Treppe zwischen OG und DG Zweifamilienhaus in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
    • Schlafzimmer im DG Zweifamilienhaus in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
    • Zimmer im EG Zweifamilienhaus in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
    • Bad im UG Zweifamilienhaus in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
    • Terrasse EG Zweifamilienhaus in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
    • Gebäude und Garage Zweifamilienhaus in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
    • Blick auf das Schloss Zweifamilienhaus in Simmelsdorf - OT Hüttenbach

    Haus kaufen in Simmelsdorf

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/003-087/8002 / ID: 16756895)
    91245 Simmelsdorf
    Hüttenbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Greißel
    Saarstraße 9
    91207 Lauf
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-2240
    0911/230-2257
    Kosten
    Kaufpreis
    145.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    122,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    70,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1968
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1969 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

    Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein Wohnzimmer (Durchgangszimmer) und ein Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit Parkett Böden ausgestattet, die Küche ist gefliest. Auf die schöne und mit ca. 20 m² sehr großzügige Dachterrasse gelangt man von der Küche aus. Das Bad, welches hell gefliest und mit Waschtisch, WC und einer Eckbadewanne ausgestattet ist, befindet sich im Untergeschoss und ist innerhalb der Wohnung über eine Treppe zu erreichen. Insgesamt stehen Ihrem Mieter hier ca. 52 m² zur Verfügung.

    Die Einheit im Obergeschoss wurde vom Eigentümer selbst genutzt und kann ab sofort bezogen werden. Diese Wohnung verfügt über insgesamt 70 m², verteilt auf zwei Ebenen.
    Im 1.OG finden Sie die Küche, das Wohnzimmer, das Bad mit Dusche und ein kleines, halbes Zimmer mit Zugang zum Balkon. Der kleine Wohnraum würde sich z.B. hervorragend als Essecke eignen. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie ein kleines Kinderzimmer mit ca. 8 m². Alle Wohnräume sind hier ebenfalls mit Parkett Böden ausgestattet.

    Das Haus ist voll unterkellert. Der Hauswirtschaftsraum, der Heizraum sowie ein großer Kellerraum sind über einen extra Zugang von außen zu erreichen.

    Die abschließbare Einzelgarage bietet eine Unterstellmöglichkeit für Ihr Auto, bisher wurde die Garage von den Eigentümern genutzt.

    ruhige Lage in Hüttenbach - Bahnhof, Grundschule, KiGa vorhanden - Baujahr ca. 1969 - zwei Wohneinheiten - ca. 70 m² Grund – Garage - 2-Zi-ETW im EG, ca. 52 m² Wohnfl. , vermietet , mit großer Dachterrasse - 3-Zi-ETW im OG und DG , ca. 70 m² Wohnfl.,ab sofort verfügbar

    ruhige Lage

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 20qm


    Zusätzliche Angaben Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    333,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2028/03/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Simmelsdorf besteht aus 26 Dörfern und Weilern.
    Interessant ist dabei, dass Simmelsdorf im Vergleich mit anderen gleichgroßen Gemeinden bayernweit die größte Anzahl an Bau- und Bodendenkmälern sowie Kulturgütern aufzuweisen hat. Nicht weniger als sechs Herrensitze und Schlösser, drei Burgen und Burgruinen, ein salischer Burgstall, zwei Kirchen und mehr als sieben alte Mühlen zählen zum Denkmälerbestand der Gemeinde. Dabei sind Simmelsdorf, Hüttenbach und Diepoltsdorf die kulturgeschichtlich interessantesten und wichtigsten Gemeindeteile.
    Das Haus liegt im Ortsteil Hüttenbach. Dieses verfügt über Grundschule, Kindergarten, Zahnarzt, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bahnanbindung zwischen Simmelsdorf-Schnaittach-Neunkirchen-Lauf und den Großraum Nürnberg ist vorhanden und verkehrt im stündlichen Turnus.
    Die Autobahnanbindung Schnaittach ist etwa 5 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Greißel
    Saarstraße 9
    91207 Lauf
    Telefon 0911/230-2240
    Fax 0911/230-2257
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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