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    Gepflegtes Dreifamilienhaus in Simmelsdorf OT Hüttenbach

    635.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    351,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1978
    Ansicht Gepflegtes Dreifamilienhaus in Simmelsdorf OT Hüttenbach
    Ansicht
    • Ansicht Gepflegtes Dreifamilienhaus in Simmelsdorf OT Hüttenbach
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    Haus kaufen in Simmelsdorf

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/003-087/1036 / ID: 22239940)
    91245 Simmelsdorf
    Hüttenbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Greißel
    Saarstraße 9
    91207 Lauf a.d.Pegnitz
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-2240
    0911/230-2257
    Kosten
    Kaufpreis
    635.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    351,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    464,00 m²
    Nutzfläche ca.
    90,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1978
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dreifamilienhaus
    Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. Es wurde in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, Erdgeschoss/ Obergeschoss/ Dachgeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und großzügiger Diele. Alle Räume sind von der geräumigen Diele zu erreichen, sind gut geschnitten und sehr hell und einladend.

    Die Küche im EG mit integriertem Essplatz ist sehr geräumig und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen integriert, der für behagliche Wärme und tolles Ambiente sorgt.
    Ein über die ganze Hausbreite führender Balkon ist vom Wohnzimmer sowie vom angrenzenden Elternschlafzimmer zu erreichen. Die Terrasse hat Ihren Zugang von der Küche aus.
    Das Tageslichtbad wurde 2009 komplett saniert und verfügt über Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Zwei Kinderzimmer, die großzügige Diele und ein Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss.

    Die Wohnung im Obergeschoss ist von der Größe und Aufteilung der Wohnung im Erdgeschoss gleich zu setzen, lediglich wurde ein Durchbruch von der Küche in den Wohnbereich vorgenommen.

    Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad Diele und Abstellraum. Durch die Dachschräge fällt die Wohnfläche deutlich geringer aus.
    Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und ist im Kaufpreis enthalten.

    Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum.

    Das Haus ist voll unterkellert. Durch die Bauweise am Hang sind drei Räume mit Tageslicht verfügbar. Weitere Räume können den einzelnen Einheiten zugeordnet werden oder als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerraum genutzt werden. Die Ölzentralheizung mit Heizöltank sind ebenfalls hier untergebracht.

    Eine Doppelgarage für zwei PKW’s hintereinander sowie für 4 PKW - Stellplätze im Freien vor dem Haus vervollständigen diese sehr interessante Immobilie.

    Der Bezug des Hauses, der einzelnen Einheiten:
    Erdgeschoss bewohnt von Eigentümern voraussichtlich 01/2023,
    Obergeschoss vermietet, Dachgeschoss frei zum Bezug.

    Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail sehr freuen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vom Zustand überzeugen können.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage
    - Balkon/Terrasse * Mehrfamilienhaus Baujahr 1978 mit 3 Wohneinheiten - Grund 464 m²

    * EG + OG mit 4 Zimmern je ca. 123 m² Wohnfläche, DG 4 Zimmer mit ca. 104 m² Wohnfläche

    * voll unterkellert mit großem Hobbyraum, Fahrradkeller,

    * Hauswirtschaftsraum, Lagerkeller, Heizraum und Tankraum

    * Ölzentralheizung Baujahr 2009 mit Vorbereitung für Solaranlage - Heizkörper erneuert 2009

    * Bäder EG + OG 2009 erneuert, Bad im DG 2010 erneuert

    * Wasserleitung, Abwasserleitungen, Türen und Bodenbeläge 2009 erneuert

    * Kaminofen in jeder Wohnung

    * Fenster teilweise erneuert

    * Doppelgarage 2 PKW hintereinander - 4 Außenstellplätze vor dem Haus

    * Terrasse und großer Balkon im EG und Balkon im OG - Einbauküche

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 441qm
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 58qm
    Vermietb. Fläche: 351qm


    Zusätzliche Angaben Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    125,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.01.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/01/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Simmelsdorf besteht aus 26 Dörfern und Weilern.
    Interessant ist dabei, dass Simmelsdorf im Vergleich mit anderen gleichgroßen Gemeinden bayernweit die größte Anzahl an Bau- und Bodendenkmälern sowie Kulturgütern aufzuweisen hat.

    Nicht weniger als sechs Herrensitze und Schlösser, drei Burgen und Burgruinen, ein salischer Burgstall, zwei Kirchen und mehr als sieben alte Mühlen zählen zum Denkmälerbestand der Gemeinde. Dabei sind Simmelsdorf, Hüttenbach und Diepoltsdorf die kulturgeschichtlich interessantesten und wichtigsten Gemeindeteile.

    Das Haus liegt im Ortsteil Hüttenbach. Dieser verfügt über Grundschule, Kindergarten, Zahnarzt, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Bahnanbindung zwischen Simmelsdorf-Schnaittach-Neunkirchen-Lauf und dem Großraum Nürnberg mit stündlichem Turnus liegt etwa 2 km vom Haus entfernt. Die Autobahnanbindung Schnaittach ist etwa 5 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Greißel
    Saarstraße 9
    91207 Lauf a.d.Pegnitz
    Telefon 0911/230-2240
    Fax 0911/230-2257
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.