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    Familiengerechtes Einfamilienhaus in Simmelsdorf

    515.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    132,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2004
    Ansicht Familiengerechtes Einfamilienhaus in Simmelsdorf
    Ansicht
    • Ansicht Familiengerechtes Einfamilienhaus in Simmelsdorf
    • Ansicht Terrasse Familiengerechtes Einfamilienhaus in Simmelsdorf
    • Terrasse Familiengerechtes Einfamilienhaus in Simmelsdorf
    • Pool Familiengerechtes Einfamilienhaus in Simmelsdorf
    • Ansicht Carport Familiengerechtes Einfamilienhaus in Simmelsdorf
    • Ansicht Familiengerechtes Einfamilienhaus in Simmelsdorf
    • angegliedertes Büro Familiengerechtes Einfamilienhaus in Simmelsdorf
    • Wohnen Essen Familiengerechtes Einfamilienhaus in Simmelsdorf
    • Kaminofen Familiengerechtes Einfamilienhaus in Simmelsdorf
    • Essen-Kochen Familiengerechtes Einfamilienhaus in Simmelsdorf
    • Kochen Familiengerechtes Einfamilienhaus in Simmelsdorf
    • WC Dusche Untergschoss Familiengerechtes Einfamilienhaus in Simmelsdorf
    • Arbeiten Familiengerechtes Einfamilienhaus in Simmelsdorf
    • Bad OG Familiengerechtes Einfamilienhaus in Simmelsdorf
    • Bad OG Familiengerechtes Einfamilienhaus in Simmelsdorf

    Haus kaufen in Simmelsdorf

    Einfamilienhaus
    (1/20/003-087/8983 / ID: 16539977)
    91245 Simmelsdorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Greißel
    Saarstraße 9
    91207 Lauf
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-2240
    0911/230-2257
    Kosten
    Kaufpreis
    515.000,00 €
    Preis/m²
    3.901,52 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    132,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    840,00 m²
    Nutzfläche ca.
    65,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2004
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 2004 in massiver Bauweise errichtet (24 cm Ziegelhochlochmauerwerk, 10 cm Vollwärmeschutz inkl. Putz). Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

    Über eine Diele/Flur gelangen Sie in den Ess-/ Wohnbereich mit angrenzender offener Küche. An die Küche wurde eine Speise angegliedert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Der Wohnbereich ist durch große Fensterfronten sehr hell und einladend. Ein Specksteinofen sorgt hier für zusätzlich wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Eine Markise spendet Ihnen hier den nötigen Schatten. Ein Gästezimmer/Büro sowie ein WC vervollständigen diese Etage.

    Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit Tageslicht, raum hoch hell gefliest und mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

    Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und wurde komplett ausgebaut. Eine Hälfte als Stauraum, die andre Hälfte als Spielzimmer für die Kinder.

    Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es einen großen Hobbyraum mit Tageslicht (Ausschachtung der Fenster). Dieser ist sehr vielseitig nutzbar (Büro, Gästezimmer, Sport). Ein zweites Bad mit Dusche, Waschtisch und WC ist für Übernachtungsgäste ideal. Eine Waschküche grenzt direkt an das Badezimmer an. Eine Werkstatt oder Vorräteraum/HAR vervollständigen das Untergeschoss.

    Der Garten ist sehr schön mit Pflanzen, Sträuchern und Blumen angelegt. Er bietet Platz zum Spielen der Kinder und ermöglicht Rückzugsmöglichkeiten für die Erwachsenen zum Relaxen und Erholen. Die angrenzenden Wiesen und Wälder liefern dafür besten Erholungswert.

    Ein Blockbohlengartenhaus mit 6 cm Stärke und ca. 15 m² Nutzfläche wurde von den Eigentümern als Büro genutzt. Um auch an kühlen Tagen ein behagliche Wärme zu haben, wurde das Gartenhaus von innen isoliert und mit einer Elektroheizung ausgestattet.

    Eine Einzelgarage, ein Doppelcarport, ein Gartengerätehaus sowie ein Pool vervollständigen diese sehr schöne Immobilie.

    Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns über Ihren Anruf oder Mail sehr freuen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst vom Zustand der Immobilie überzeugen können.



    .

    - Judo Wasseraufbereitungsanlage
    - Angegliedertes Büro Baujahr 2012 mit gewerblicher Nutzung möglich
    - Doppelcarport, Einzelgarage
    - Gartenhaus
    - Eingebauter Pool 6,80 X 3,50 m (Tiefe 1,50m), durch Sonnenenergie beheizbar
    - Pizzaofen mit Grill
    - Außenwasseranschluss (nur Verbrauchswasserzähler)
    - Spitzboden ausgebaut ( teils Lager, teils Spielzimmer mit Teppichboden)
    - Extrastabiles Schneefanggitter von Braas
    - Gästebad im Keller
    - Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer und Bad
    - Regenwasserzisterne 6000 Liter
    - Specksteinofen 7,5 KW
    - Einbauküche mit Elektrogeräten
    - Markise
    - Fassade und Holz unter Dach neu gestrichen in 2017
    - Antriebsmotor incl. Umschaltventile bei Gasbrennwerttherme in 2017 getauscht
    - Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung

    ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    68,49 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    06.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/02/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Simmelsdorf besteht aus 26 Dörfern und Weilern. Interessant ist dabei, dass Simmelsdorf im Vergleich mit anderen gleichgroßen Gemeinden Bayernweit die größte Anzahl an Bau- und Bodendenkmälern, sowie Kulturgütern aufzuweisen hat. Nicht weniger als sechs Herrensitze und Schlösser, drei Burgen und Burgruinen, ein salischer Burgstall, zwei Kirchen und mehr als sieben alte Mühlen zählen zum Denkmälerbestand der Gemeinde. Dabei sind Simmelsdorf, Hüttenbach und Diepoltsdorf die kulturgeschichtlich interessantesten und wichtigsten Gemeindeteile. Eine Grundschule, Kindergarten, Zahnarzt, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Hüttenbach ca. 1 km zu finden. Die Bahnanbindung zwischen Simmelsdorf-Schnaittach-Neunkirchen-Lauf und den Großraum Nürnberg mit stündlichen Turnus liegt nur wenige Meter entfernt. Die Autobahnanbindung Schnaittach ist etwa 5 km entfernt.

    Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in einem sehr schönen ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Simmelsdorf.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Greißel
    Saarstraße 9
    91207 Lauf
    Telefon 0911/230-2240
    Fax 0911/230-2257
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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