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    Einfamilienhaus in Simmelsdorf - OT Winterstein

    385.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    227,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1762
    Ansicht Einfamilienhaus in Simmelsdorf - OT Winterstein
    Ansicht
    • Ansicht Einfamilienhaus in Simmelsdorf - OT Winterstein
    • Westansicht mit Carports Einfamilienhaus in Simmelsdorf - OT Winterstein
    • Backofen Einfamilienhaus in Simmelsdorf - OT Winterstein
    • Wohnen Einfamilienhaus in Simmelsdorf - OT Winterstein
    • Kachelofen Einfamilienhaus in Simmelsdorf - OT Winterstein
    • Küche Einfamilienhaus in Simmelsdorf - OT Winterstein
    • Bad Einfamilienhaus in Simmelsdorf - OT Winterstein
    • Büro Einfamilienhaus in Simmelsdorf - OT Winterstein
    • Kind 2 Einfamilienhaus in Simmelsdorf - OT Winterstein
    • Erdgeschoss Einfamilienhaus in Simmelsdorf - OT Winterstein
    • Obergeschoss Einfamilienhaus in Simmelsdorf - OT Winterstein
    • Dachgeschoss Einfamilienhaus in Simmelsdorf - OT Winterstein

    Haus kaufen in Simmelsdorf

    Bauernhaus
    (1/20/003-087/8887 / ID: 15364501)
    91245 Simmelsdorf
    Winterstein
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Greißel
    Saarstraße 9
    91207 Lauf
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-2240
    0911/230-2257
    Kosten
    Kaufpreis
    385.000,00 €
    Preis/m²
    1.872,25 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    227,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    768,00 m²
    Nutzfläche ca.
    187,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1762
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das zum Verkauf stehende Bauernhaus wurde 1762 gebaut. In den letzten 40 Jahren wurden am Gebäude und Grundstück umfassende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

    Das Haus ist somit auf einem aktuellen Standard. Es wurde im März 2016 aus der Liste der Baudenkmäler gestrichen, somit besteht kein Denkmalschutz !

    Die Grundstücksgröße beträgt 768 m². Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 100 m² sowie im OG ca. 127 m², die Nutzfläche im EG ca. 67 m², im nicht ausgebauten 2. + 3. OG ca. 120 m².

    Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit Essbereich. Hier wurde ein sehr schöner und effizienter Kachelofen integriert, welcher vom Heizraum aus befeuert wird. Gegenüberliegend im großzügigen Wohnbereich gibt es einen Kaminofen mit Glasscheibe ausgestattet, welcher für behagliche Wärme sorgt. Daneben befindet sich in einem Gewölbe das Büro oder auch Gästezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Gäste-WC, Heizraum, Werkstatt und Holzlager vervollständigen das Erdgeschoss.

    Über eine sehr schöne massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Das Badezimmer ist raum hoch hell gefliest und mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.

    Vom Flur aus gelangen Sie in den nicht ausgebauten Dachboden (2. + 3. Obergeschoss). Das Haus ist nicht unterkellert.

    Der Hof- und Gartenraum wurde sehr schön angelegt. Er bietet Platz zum Erholen sowie genügend Freiraum zum Spielen der Kinder. Ein Carport mit Platz für 3 PKW`s sowie eine freitragende Überdachung vor der Werkstatt bieten viele Möglichkeiten.

    Ein Highlight ist sicherlich das 2013 sanierte Backhäuschen mit neuem Backofen. Ebenfalls sehr vorteilhaft ist ein zur Verfügung stehender DSL-Anschluss mit 50 mbit.

    Sollte Sie diese wirklich sehr interessante Immobilie ansprechen, würden wir uns über Ihren Anruf oder Mail sehr freuen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen können.

    ruhige Lage, Kachelofen, Backhäuschen

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Holz
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    233,1 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2026/08/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Simmelsdorf besteht aus 26 Dörfern und Weilern. Interessant ist dabei, dass Simmelsdorf im Vergleich mit anderen gleichgroßen Gemeinden bayernweit die größte Anzahl an Bau- und Bodendenkmälern sowie Kulturgütern aufzuweisen hat. Nicht weniger als sechs Herrensitze und Schlösser, drei Burgen und Burgruinen, ein salischer Burgstall, zwei Kirchen und mehr als sieben alte Mühlen zählen zum Denkmälerbestand der Gemeinde. Dabei sind Simmelsdorf undHüttenbach die kulturgeschichtlich interessantesten und wichtigsten Gemeindeteile.
    Das zum Verkauf stehende Bauernhaus liegt in Winterstein ca. 4 km von Simmelsdorf entfernt. Eine regelmäßige Buslinie verbindet Winterstein mit Simmelsdorf.
    Eine Grundschule / Kindergarten in Hüttenbach sowie ein Kindergarten in Großengsee sind für junge Familien sehr vorteilhaft.

    Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Greißel
    Saarstraße 9
    91207 Lauf
    Telefon 0911/230-2240
    Fax 0911/230-2257
    E-Mail ic2cl849v7@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.