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    > VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHNTRAUM

    260.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1951
    Außenansicht > VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHNTRAUM
    Außenansicht
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    • Wohnzimmer > VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHNTRAUM
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    • Überdachte Balkon > VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHNTRAUM
    • Kellerraum > VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHNTRAUM

    Haus kaufen in Simbach

    Einfamilienhaus
    (1/20/008-154/6495 / ID: 18861130)
    84359 Simbach
    Deutschland / Simbach (Inn)
    Anbieter:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Klaus Huber
    Kirchenplatz 1
    84359 Simbach a. Inn
    www.spk-ri.de
    08561 9850-8130, 0151 23020979
    08561 9850-99-7127
    Kosten
    Kaufpreis
    260.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    717,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1951
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohnhaus wurde in den 50igern Jahren in Massivbauweise errichtet.
    Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas -Zentralheizung (Bj. 2005). Die Warmwasser-Versorgung läuft aktuell noch über Boiler.

    Von 1980 – 1990 wurde das Einfamilienhaus renoviert bzw. folgendes erneuert:

    - Überdachung des Balkons im Norden
    - Haustüre erneuert
    - Dach und Dachrinnen erneuert
    - Einbau von Holzfenstern (ISO-Glas, 2-fach) und Rollos
    - Balkon neu gefliest
    - Wärmedämmung der Fassade


    Das Wohnhaus bietet viel Platz für ihre Familie:

    Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer, der Küche und dem Bad noch 2 weitere Zimmer, die als Esszimmer, Schlafzimmer oder Büro individuell genutzt werden können. Der Eingangsbereich kann als Garderobe dienen.

    Im Obergeschoss können 3 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden. Zwei Zimmer haben Zugang zum großen Südbalkon. Bei schönem Wetter können Sie von dort aus das Alpenpanorama bewundern. Auf der Nordseite wurde der Balkon überdacht. Somit kann dieser entstandene Raum als Stauraum oder Spielbereich für Kinder genutzt werden. Im OG wurde noch ein zusätzliches WC untergebracht.

    Im Teilkeller findet die Gasheizung ihren Platz. Außerdem sind noch Räume für Vorräte oder für einen Hobbyraum (Werkstatt) vorhanden.
    Durch die Außentreppe kann der Keller zusätzlich erreicht werden.

    Zum Haus gehört eine Einzelgarage, bei der auch auf der Gartenseite ein Garagentor eingebaut wurde. Somit können Sie mit einem Anhänger sehr praktisch in den Hintergarten gelangen
    Im Gartenhaus finden sie Platz für Gartengeräte etc.

    Die Immobilie ist an die öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    61,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.06.2019
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2029/06/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1951
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Simbach a. Inn, nicht weit vom Zentrum entfernt.
    Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und über die A 94 und B 12 gut zu erreichen. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km, nach Passau 53 km und nach Salzburg ca. 55 km.
    Zusammen mit der am gegenüberliegenden Innufer liegenden Nachbarstadt Braunau am Inn bildet Simbach ein grenzübergreifendes Mittelzentrum mit allen Versorgungs- (Rennbahncenter fußläufig erreichbar) und Infrastrukturangeboten wie z.B. Fachärzten, Schwimmbäder, mehrere Schulen und vielerlei Kulturangeboten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Klaus Huber
    Kirchenplatz 1
    84359 Simbach a. Inn
    Telefon 08561 9850-8130, 0151 23020979
    Fax 08561 9850-99-7127
    URL www.spk-ri.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.