Sanierungsobjekt mit Potenzial

Kaufpreis

290.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	200,00 m²		Grundstücksfläche ca.	902,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1948
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das Zweifamilienhaus in dem schönen Garten könnte durch eine grundlegende Sanierung ein interessantes Objekt zur Vermietung darstellen. Die ca. 200 qm Wohnfläche sind auf zwei abgeschlossene Wohnungen verteilt. Die Räume sind hell und freundlich und verfügen über eine ansprechende Raumhöhe. Alternativ könnte das Haus natürlich auch als Einfamilienhaus für eine große Familie, oder als Mehrgenerationenobjekt umgestaltet werden. Sollten Sie sich für einen Abriss des Hauses entscheiden, wäre auch ein Neubau möglich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Fußboden: Fliesen, Dielen
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * Es liegt hier kein Bebauungsplan vor.

• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	297.55 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	26.12.2022
Energieeffizienzklasse	H		Baujahr (gemäß Energiepass)	1949

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1949

Das Haus liegt in einem ruhigen, naturnahen Randgebiet von Simbach am Inn. In nur wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraße B12, die zur A94 Richtung München führt. Nach München sind es ca. 119 km. In der Gegenrichtung gelangt man ins ca. 50 km entfernte Passau. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn. Auch das Zentrum von Simbach mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Landshut Stethaimerstraße 6 84034 Landshut

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