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    Rarität: denkmalgesch. 4-Seithof in idylischer Lage mit bes. Flair - nur ca. 15 km zur A 94

    915.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    650,00 m²
    Zimmeranzahl:
    18
    Baujahr:
    1870
    Blick auf das Haupthaus Rarität: denkmalgesch. 4-Seithof in idylischer Lage mit bes. Flair - nur ca. 15 km zur  A 94
    Blick auf das Haupthaus
    • Blick auf das Haupthaus Rarität: denkmalgesch. 4-Seithof in idylischer Lage mit bes. Flair - nur ca. 15 km zur  A 94
    • rechts das Gästehaus Rarität: denkmalgesch. 4-Seithof in idylischer Lage mit bes. Flair - nur ca. 15 km zur  A 94
    • Blick auf Gebäude 4 Rarität: denkmalgesch. 4-Seithof in idylischer Lage mit bes. Flair - nur ca. 15 km zur  A 94
    • Impression vom Innenhof Rarität: denkmalgesch. 4-Seithof in idylischer Lage mit bes. Flair - nur ca. 15 km zur  A 94
    • Gebädue 3 - Gewerblich nutzbar Rarität: denkmalgesch. 4-Seithof in idylischer Lage mit bes. Flair - nur ca. 15 km zur  A 94
    • Blick aufs Objekte vom eigenen Grund Rarität: denkmalgesch. 4-Seithof in idylischer Lage mit bes. Flair - nur ca. 15 km zur  A 94
    • Gegenschuss - also Blick zurück Rarität: denkmalgesch. 4-Seithof in idylischer Lage mit bes. Flair - nur ca. 15 km zur  A 94
    • Wohnraum mit offenem Kamin Rarität: denkmalgesch. 4-Seithof in idylischer Lage mit bes. Flair - nur ca. 15 km zur  A 94
    • Küche mit Blick in die Stube Rarität: denkmalgesch. 4-Seithof in idylischer Lage mit bes. Flair - nur ca. 15 km zur  A 94
    • Detail von der Küche im Wohnraum Rarität: denkmalgesch. 4-Seithof in idylischer Lage mit bes. Flair - nur ca. 15 km zur  A 94
    • Vielfältig nutzbarer 4-Seithof Rarität: denkmalgesch. 4-Seithof in idylischer Lage mit bes. Flair - nur ca. 15 km zur  A 94
    • Wir freuen uns auf Ihren Kontakt Rarität: denkmalgesch. 4-Seithof in idylischer Lage mit bes. Flair - nur ca. 15 km zur  A 94

    Haus kaufen in Simbach

    Bauernhaus
    (OB2807 / ID: 16189636)
    84359 Simbach
    Deutschland / Simbach (Inn)
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    Anbieter:
    Hilger & Hilger Immobilien GbR
    Vohburger Str. 23
    80687 München
    www.hilger-hilger.de
    089 - 159 156 0 (Zentrale)
    089 - 159 156 56
    Kosten
    Kaufpreis
    915.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
    Details
    Wohnfläche ca.
    650,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    26.435,00 m²
    Nutzfläche ca.
    410,00 m²
    Zimmeranzahl
    18
    Baujahr
    1870
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieser denkmalgeschützter Rottaler Vierseithof bietet Ihnen beides.

    Folgende vier Gebäude bilden einen romantischen Innenhof:
    1. denkmalgeschütztes Wohnhaus mit 200 m² Wfl.
    2. zu Wohn- bzw. gewerblichen Zwecken umgebautes, ehemaliges Betriebsgebäude mit 317 m² Wfl.
    3. als Gästehaus umgebautes, ehemaliges Betriebsgebäude mit 133 m² Wfl.
    4. Schuppen bzw. sogen. Holzlege mit Pergola (möglicher Pferdestall9

    Ein 5. Gebäude (Remise) dient u.a. als Garage, Carport, Werkstatt (möglicher Pferdestall), ein 6. ist ein kleiner Schuppen

    In den letzten Jahrzehnten wurde der Hof durch
    - fachmännische Renovierungen
    - diverse Aus-/ Umbauten
    - und liebevolle Detailarbeit
    zu etwas Besonderem gemacht.

    Folgende Aspekte verdeutlichen das:
    - viele, liebevoll restaurierte Originalteile
    - vollständiger Vierseithof mit abgeschlossenem Innenhof
    - guter Erhaltungszustand
    - verschiedentlich nutzbare Gebäude (drei Wohngebäude jeweils mit eigener Küche und Bad bzw. Bädern)
    - das größte Gebäude (Nr.2) mit ca, 300 m² kann voll gewerblich genutzt werden


    Der Hof ist für folgende Zielgruppen interessant (mit oder ohne eigene Pferdehaltung).
    - Mehrgenerationenhaus (mit oder ohne Nutzung des gewerbl. nutzbaren Gebäudes Nr. 2)
    - Wohnen und Arbeiten (auch mit diversen Angestellten möglich)
    - Gemeinsames, aber doch "Jeder-für-sich" Wohnen mit Freunden
    - Zweitwohnsitz für das Wochenende und die Ferien einer Großfamilie
    - gewerbliches Ausrichten von Familien- und Betriebsfeierlichkeiten


    Großes, zusammenhängendes Grundstück mit 26.435 m²:
    - nahezu rechteckig
    - ungefähr 172 m * 154 m
    - nach Süden ausgerichtet (bis zu einem kleinen Bach)
    - Weitblick
    - teilweise mit leichtem Gefälle
    - um den Hof alter Baumbestand
    - größtenteils Wiese (teilweise mit Obstbäumen)

    Parken:
    - ein Garage
    - ein Carport
    - fünf bis acht Außenstellplätze
    - überdachte Abstellfäche für diverse Motorräder bzw. Fahräder

    Alle drei Wohngebäude verfügen wenigstens über eine eigene Küche und ein Bad und können dementsprechend autark genutzt werden.

    Gößtenteils Originalholzböden und -decken (mit sichtbaren Deckenbalken) in den jeweiligen Räumen vermitteln die typisch bayrische Wohnatmosphäre.


    Beispielhaft ein paar weitere Einzelheiten:

    - diverse Originalteile wie Türen, Böden, Decken
    - überarbeitete Originalverschalungen
    - neue 3 -Kammer Kläranlage
    - 2 offene Kamine
    - Kaminofen

    12 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1870
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Heizungsart: Öl-Heizung

    EXPOSÉ
    Gerne erhalten Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé (mit vielen weiteren Bildern, sämtlichen Grundrissen und genauer Lage):

    INTERESSENTENANGABEN
    Anfragen BITTE mit NAMEN und vollständiger POSTANSCHRIFT

    HERVORRAGENDE VERMARKTUNG GARANTIERT
    Wir, Hilger & Hilger, sind Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner, wenn Sie eine besondere Immobilie verkaufen wollen.
    Wir entwickeln für Ihr Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Verkaufsstrategie. Profitieren auch Sie von unserer über 25 Jahre erfolgreichen Immobilien-Vermittlung.
    Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - plausibel nachvollziehbar und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

    OBJEKTANGABEN
    Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Allgemeingültigkeit. Im Übrigen gelten unsere AGBs.

    COPYRIGHT
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    Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus.

    Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 5 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Absolut ruhig und idyllisch im Landkreis Rottal - Inn:
    - aktuell ca. 15 Autominuten vom derzeitigen Ende der Passauer Autobahn A 94
    - ca. 7-8 km nördlich der Städte "Simbach am Inn" bzw. "Braunau" auf der anderen, österreichischen Flussseite
    - auf einem Hügel
    - mit herrlichem Weitblick
    - am westlichen Rand einer sogen. Weilerlage (lose Ansiedlung von 4 Höfen)
    - ideal nach Süden und Westen ausgerichtet


    Aufgrund der wunderschönen, sanft gewellten Hügel wird diese bezaubernde Landschaft auch "Niederbayrische Toskana" genannt.


    Anmerkung zu Autobahn A94 München Passau.
    - aktuell ist diese Autobahn nach München größtenteils fertiggestellt.
    - Ende 2019 komplette Fertigstellung nach München (Fahrzeit dann ca. 80 Minuten).

    Kontakt
    Antwort an:
    Hilger & Hilger Immobilien GbR
    Vohburger Str. 23
    80687 München
    Telefon 089 - 159 156 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 159 156 56
    URL www.hilger-hilger.de
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