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    Liebevoll gestaltete Villa in zentraler, aber ruhiger Lage mit großem Grundstück

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    225,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1994
    Aussenansicht Liebevoll gestaltete Villa in zentraler, aber ruhiger Lage mit großem Grundstück
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Liebevoll gestaltete Villa in zentraler, aber ruhiger Lage mit großem Grundstück
    • Flurbereich im Obergeschoss Liebevoll gestaltete Villa in zentraler, aber ruhiger Lage mit großem Grundstück
    • Zimmer mit Kachelofen Liebevoll gestaltete Villa in zentraler, aber ruhiger Lage mit großem Grundstück
    • Schlafzimmer Liebevoll gestaltete Villa in zentraler, aber ruhiger Lage mit großem Grundstück
    • Zimmer Liebevoll gestaltete Villa in zentraler, aber ruhiger Lage mit großem Grundstück
    • Wohnzimmer Liebevoll gestaltete Villa in zentraler, aber ruhiger Lage mit großem Grundstück
    • Büro Liebevoll gestaltete Villa in zentraler, aber ruhiger Lage mit großem Grundstück
    • Badezimmer Liebevoll gestaltete Villa in zentraler, aber ruhiger Lage mit großem Grundstück
    • Aussenansicht Liebevoll gestaltete Villa in zentraler, aber ruhiger Lage mit großem Grundstück
    • Aussenansicht Liebevoll gestaltete Villa in zentraler, aber ruhiger Lage mit großem Grundstück
    • Kellergeschoss Liebevoll gestaltete Villa in zentraler, aber ruhiger Lage mit großem Grundstück
    • Erdgeschoss Liebevoll gestaltete Villa in zentraler, aber ruhiger Lage mit großem Grundstück
    • Obergeschoss Liebevoll gestaltete Villa in zentraler, aber ruhiger Lage mit großem Grundstück
    • Information Liebevoll gestaltete Villa in zentraler, aber ruhiger Lage mit großem Grundstück

    Haus kaufen in Simbach am Inn

    Villa / Bungalow
    (678132 / ID: 16519498)
    84359 Simbach am Inn
    Deutschland / Simbach (Inn)
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    08651/71 45 9-0 (Zentrale)
    08651/71 45 9-20
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    225,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.650,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese beeindruckende Villa wurde im Jahre 1994 in Massivbauweise auf einem ca. 1.650 qm großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 225 qm, zuzüglich der überdachten Terrassenflächen, bietet das Haus viel Platz für großzügiges Wohnen und Leben. Liebevolle Details und hochwertige Ausstattung begeistern ebenso, wie das Raumkonzept mit zwei abgetrennten Räumlichkeiten mit Bad, ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder sehr gut auch als Einliegerwohnung geeignet. Geheizt wird das Haus mit Fernwärme. Die Grundgebühr wurde bis 2020 bereits voraus bezahlt. Der Keller ist hochwertig ausgebaut und verfügt über einen Fitnessraum und einem Saunaraum mit Dusche und WC. Die große umlaufende Terrasse und der herrliche Garten laden zum Verweilen an der frischen Luft ein. Hier haben Sie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und viel Platz zum Spielen für Kinder. Zu dem exklusiven Anwesen gehört auch ein herrlicher Außenpool, eine Doppelgarage und drei Stellplätze im Freien.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit ca. 633 qm kann zusätzlich erworben werden.
    Eine sofortige Baubebaubarkeit ist gegeben. Wasser, Kanal, Fernwärme und Telefon liegen bereits an der Grundstücksgrenze.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    110.9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
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    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das frei stehende Haus befindet sich in einer nachgefragten und ruhigen Wohnlage im westlichen Stadtbereich von Simbach am Inn.
    Simbach am Inn liegt in der Mitte zwischen München und Linz (A). Nach Salzburg beträgt die Strecke ca. 55 km und nach Passau etwa 53 km. Simbach verfügt über einen eigenen, zentral gelegenen Bahnhof. Dies betrifft auch die Einrichtungen der Sozial- und Gesundheitsversorgung. Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen sind am Ort. Fußgängerzone und Bahnhof sind in ca. fünf Minuten zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Nur eine halbe Autostunde (ca. 25 km) entfernt, liegt das *niederbayerische Bäderdreieck* Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach, mit Europas größtem Golfzentrum. Durch die Flusskraftwerke wurden viele kilometerlange Seen aufgestaut. Der sie umgebende Auwald prägt eine unberührte Inselwelt. 1070 wurde das Vogelschutzgebiet *Unterer Inn* zum Europareservat erklärt. Eine einladende Landschaft zum Erholen und Entspannen. 

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon 08651/71 45 9-0 (Zentrale)
    Fax 08651/71 45 9-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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