Liebevoll gestaltete Villa in zentraler, aber ruhiger Lage mit großem Grundstück

Kaufpreis

895.000,00 €

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4,76 %

Wohnfläche ca.	225,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.650,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1994
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese beeindruckende Villa wurde im Jahre 1994 in Massivbauweise auf einem ca. 1.650 qm großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 225 qm, zuzüglich der überdachten Terrassenflächen, bietet das Haus viel Platz für großzügiges Wohnen und Leben. Liebevolle Details und hochwertige Ausstattung begeistern ebenso, wie das Raumkonzept mit zwei abgetrennten Räumlichkeiten mit Bad, ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder sehr gut auch als Einliegerwohnung geeignet. Geheizt wird das Haus mit Fernwärme. Die Grundgebühr wurde bis 2020 bereits voraus bezahlt. Der Keller ist hochwertig ausgebaut und verfügt über einen Fitnessraum und einem Saunaraum mit Dusche und WC. Die große umlaufende Terrasse und der herrliche Garten laden zum Verweilen an der frischen Luft ein. Hier haben Sie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und viel Platz zum Spielen für Kinder. Zu dem exklusiven Anwesen gehört auch ein herrlicher Außenpool, eine Doppelgarage und drei Stellplätze im Freien.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit ca. 633 qm kann zusätzlich erworben werden.
Eine sofortige Baubebaubarkeit ist gegeben. Wasser, Kanal, Fernwärme und Telefon liegen bereits an der Grundstücksgrenze.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf	110.9 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Das frei stehende Haus befindet sich in einer nachgefragten und ruhigen Wohnlage im westlichen Stadtbereich von Simbach am Inn.
Simbach am Inn liegt in der Mitte zwischen München und Linz (A). Nach Salzburg beträgt die Strecke ca. 55 km und nach Passau etwa 53 km. Simbach verfügt über einen eigenen, zentral gelegenen Bahnhof. Dies betrifft auch die Einrichtungen der Sozial- und Gesundheitsversorgung. Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen sind am Ort. Fußgängerzone und Bahnhof sind in ca. fünf Minuten zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Nur eine halbe Autostunde (ca. 25 km) entfernt, liegt das *niederbayerische Bäderdreieck* Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach, mit Europas größtem Golfzentrum. Durch die Flusskraftwerke wurden viele kilometerlange Seen aufgestaut. Der sie umgebende Auwald prägt eine unberührte Inselwelt. 1070 wurde das Vogelschutzgebiet *Unterer Inn* zum Europareservat erklärt. Eine einladende Landschaft zum Erholen und Entspannen. 

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