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Haus kaufen in Simbach am InnVilla / Bungalow
(678132 / ID: 16519498)
84359 Simbach am Inn
Deutschland / Simbach (Inn)
Anbieter:
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
www.garant-immo.de/Stuttgart
Büro Bad Reichenhall Kaiserplatz 1 83435 Bad Reichenhall
08651/71 45 9-0 (Zentrale)
08651/71 45 9-20
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Details
Objekt und Ausstattung
Diese beeindruckende Villa wurde im Jahre 1994 in Massivbauweise auf einem ca. 1.650 qm großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 225 qm, zuzüglich der überdachten Terrassenflächen, bietet das Haus viel Platz für großzügiges Wohnen und Leben. Liebevolle Details und hochwertige Ausstattung begeistern ebenso, wie das Raumkonzept mit zwei abgetrennten Räumlichkeiten mit Bad, ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder sehr gut auch als Einliegerwohnung geeignet. Geheizt wird das Haus mit Fernwärme. Die Grundgebühr wurde bis 2020 bereits voraus bezahlt.
Der Keller ist hochwertig ausgebaut und verfügt über einen Fitnessraum und einem Saunaraum mit Dusche und WC. Die große umlaufende Terrasse und der herrliche Garten laden zum Verweilen an der frischen Luft ein. Hier haben Sie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und viel Platz zum Spielen für Kinder.
Zu dem exklusiven Anwesen gehört auch ein herrlicher Außenpool, eine Doppelgarage und drei Stellplätze im Freien.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer Zusätzliche Angaben Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit ca. 633 qm kann zusätzlich erworben werden. Eine sofortige Baubebaubarkeit ist gegeben. Wasser, Kanal, Fernwärme und Telefon liegen bereits an der Grundstücksgrenze.
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Das frei stehende Haus befindet sich in einer nachgefragten und ruhigen Wohnlage im westlichen Stadtbereich von Simbach am Inn.
Simbach am Inn liegt in der Mitte zwischen München und Linz (A). Nach Salzburg beträgt die Strecke ca. 55 km und nach Passau etwa 53 km. Simbach verfügt über einen eigenen, zentral gelegenen Bahnhof. Dies betrifft auch die Einrichtungen der Sozial- und Gesundheitsversorgung. Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen sind am Ort. Fußgängerzone und Bahnhof sind in ca. fünf Minuten zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Nur eine halbe Autostunde (ca. 25 km) entfernt, liegt das *niederbayerische Bäderdreieck* Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach, mit Europas größtem Golfzentrum. Durch die Flusskraftwerke wurden viele kilometerlange Seen aufgestaut. Der sie umgebende Auwald prägt eine unberührte Inselwelt. 1070 wurde das Vogelschutzgebiet *Unterer Inn* zum Europareservat erklärt. Eine einladende Landschaft zum Erholen und Entspannen. Kontakt
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