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    Großzügiges Einfamilienhaus - Eine Naturidylle für die ganze Familie

    650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    256,43 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1984
    West-Balkon im Obergeschoss Großzügiges Einfamilienhaus - Eine Naturidylle für die ganze Familie
    West-Balkon im Obergeschoss
    • West-Balkon im Obergeschoss Großzügiges Einfamilienhaus - Eine Naturidylle für die ganze Familie
    • Aussenansicht I Großzügiges Einfamilienhaus - Eine Naturidylle für die ganze Familie
    • Wohnzimmer Ansicht I Großzügiges Einfamilienhaus - Eine Naturidylle für die ganze Familie
    • Wohnzimmer Ansicht II Großzügiges Einfamilienhaus - Eine Naturidylle für die ganze Familie
    • Erker Großzügiges Einfamilienhaus - Eine Naturidylle für die ganze Familie
    • Küche Großzügiges Einfamilienhaus - Eine Naturidylle für die ganze Familie
    • Wohnzimmer Ansicht III Großzügiges Einfamilienhaus - Eine Naturidylle für die ganze Familie
    • Süd-Balkon Ansicht I Großzügiges Einfamilienhaus - Eine Naturidylle für die ganze Familie
    • Kinderzimmer Großzügiges Einfamilienhaus - Eine Naturidylle für die ganze Familie
    • Schlafzimmer Großzügiges Einfamilienhaus - Eine Naturidylle für die ganze Familie
    • Badezimmer Ansicht I Großzügiges Einfamilienhaus - Eine Naturidylle für die ganze Familie
    • Badezimmer Ansicht II Großzügiges Einfamilienhaus - Eine Naturidylle für die ganze Familie
    • Diele Großzügiges Einfamilienhaus - Eine Naturidylle für die ganze Familie
    • Süd-Balkon Ansicht II Großzügiges Einfamilienhaus - Eine Naturidylle für die ganze Familie
    • Treppenhaus Großzügiges Einfamilienhaus - Eine Naturidylle für die ganze Familie

    Haus kaufen in Sielenbach

    Einfamilienhaus
    (MD1061 / ID: 19298627)
    86577 Sielenbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Markus Dohr
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    0 15 73 - 5 10 30 86, 0 15 73 - 5 10 30 86, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    0 89 - 4 16 12 05 09
    Kosten
    Kaufpreis
    650.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    256,43 m²
    Grundstücksfläche ca.
    723,00 m²
    Nutzfläche ca.
    421,70 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Das charmante, großzügig geschnittene Einfamilienhaus wurde 1984 errichtet und bietet viel Platz für die ganze Familie. Der besondere Charm des Hauses zeichnet sich durch die Lage am Hang, den großflächigen Garten sowie die große Nutzfläche aus.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das Badezimmer, die Küche (inkl. Einbauküche) mit Speisekammer, ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Erker und Kaminofen. Von hier gelangen Sie auf die sonnige West-Terrasse mit angrenzendem Garten und auf den großen Süd-Balkon. Hier genießen Sie in aller Ruhe Ihren Feierabend in der Abendsonne während die Kinder im Garten spielen.

    Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2011 komplett ausgebaut. Hier gibt es ein großzügiges Zimmer mit Zugang zum West-Balkon, ein Büro, ein zweites Schlafzimmer/Kinderzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer.

    Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung mit Dusche und WC. Die Einliegerwohnung hat zusätzlich zum Zugang vom Treppenhaus einen eigenen Eingang vom Garten. Dank der Hanglage gelangen Sie von der Wohnung ebenerdig auf die Süd-Terrasse und in den Garten. Im Untergeschoss finden sich zusätzlich zwei Kellerräume, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie eine Garage innerhalb des Hauses.

    Zum Haus gehören insgesamt 3 Einzelgaragen und mehrere Aussenstellplätze. Die Garagen und Stellplätze sind bereits im Kaufpreis des Hauses inbegriffen.

    - Dachgeschoss 2011 ausgebaut, inkl. modernem Bad mit freistehender Wanne und separater Dusche

    - moderne Pellet-Heizung (2012 eingebaut) inkl. Verrohrung für eine Solaranlage

    - zusätzliche Deckenheizung

    - Kunststoff-Dachfenster (2011 eingebaut im Rahmen des Ausbaus im Dachgeschoss)

    - Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche

    - Sprossenfenster

    - Eichenparkett- und Fliesenböden

    - Kaminofen im Wohnzimmer

    - Einbauküche in Vollausstattung

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 4x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • 2 Balkone
    • 2 Terrassen
    • Einliegerwohnung
    • 3 Garagen
    • 7 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergieverbrauch
    77.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2030/03/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllisch-ruhiger Lage in Sielenbach im Landkreis Aichach-Friedberg. Vom Garten sowie vom Balkon haben Sie einen herrlichen Weitblick auf die hügelige Landschaft sowie die bekannte Wallfahrtskirche "Maria Birnbaum".
    Sielenbach liegt etwa 18 Kilometer östlich von Augsburg und 5 Kilometer südlich von Aichach.

    Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. So befindet sich im 7 Kilometer entfernten "Altomünster" eine S-Bahn-Station mit Anbindung nach München. Die Station "München-Laim" ist z.B. in 50 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen.
    Mit dem Auto gelangen Sie in 9 Minuten auf die Autobahn A8 mit Verbindung nach Augsburg und München. Nach München-Pasing fahren Sie somit lediglich 26 Minuten und nach Augsburg ca. 18 Minuten.

    In Sielenbach gibt es eine Mittelschule, einen Kindergarten sowie eine Kinderkrippe. Die nächste Grundschule ist im nahe gelegenen Adelzhausen. Ein Gymnasium, eine Realschule, eine Berufsschule sowie mehrere Grundschulen befinden sich außerdem in Aichach.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants & Cafes, Apotheken und Ärzte sind in Dasing, Aichach und Adelzhausen und in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Markus Dohr
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    Telefon 0 15 73 - 5 10 30 86, 0 15 73 - 5 10 30 86, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    Fax 0 89 - 4 16 12 05 09
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