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    Herrschaftlicher Landsitz am Fuße von Maria Eck in exponierter Lage mit freiem Bergpanoramablick!

    990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1979
    Westansicht Herrschaftlicher Landsitz am Fuße von Maria Eck in exponierter Lage mit freiem Bergpanoramablick!
    Westansicht
    • Westansicht Herrschaftlicher Landsitz am Fuße von Maria Eck in exponierter Lage mit freiem Bergpanoramablick!
    • Westansicht Herrschaftlicher Landsitz am Fuße von Maria Eck in exponierter Lage mit freiem Bergpanoramablick!
    • Panorama Herrschaftlicher Landsitz am Fuße von Maria Eck in exponierter Lage mit freiem Bergpanoramablick!
    • Blick Terrasse Herrschaftlicher Landsitz am Fuße von Maria Eck in exponierter Lage mit freiem Bergpanoramablick!
    • Vorgarten Westen Herrschaftlicher Landsitz am Fuße von Maria Eck in exponierter Lage mit freiem Bergpanoramablick!
    • Eingangsbereich Herrschaftlicher Landsitz am Fuße von Maria Eck in exponierter Lage mit freiem Bergpanoramablick!
    • Ausblick vom Balkon nach Westen Herrschaftlicher Landsitz am Fuße von Maria Eck in exponierter Lage mit freiem Bergpanoramablick!
    • Erdgeschoss Herrschaftlicher Landsitz am Fuße von Maria Eck in exponierter Lage mit freiem Bergpanoramablick!
    • Obergeschoss Herrschaftlicher Landsitz am Fuße von Maria Eck in exponierter Lage mit freiem Bergpanoramablick!
    • Kellergeschoss Herrschaftlicher Landsitz am Fuße von Maria Eck in exponierter Lage mit freiem Bergpanoramablick!

    Haus kaufen in Siegsdorf / Scharam

    Mehrfamilienhaus
    (10-645 / ID: 15662991)
    83313 Siegsdorf / Scharam
    Deutschland / Siegsdorf
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    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
    Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    www.sic-chiemgau.de
    0861/909499-16, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    0861/909499-20
    Kosten
    Kaufpreis
    990.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.153,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1979
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Öl
    Objekt und Ausstattung
    In absolut ruhiger und sonniger Lage mit Weit- und Bergblick befindet sich dieses besondere Anwesen mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage und der herrschaftliche Grundstücksumgriff machen diesen Landsitz zu einer echten Rarität!

    Das ehemalige Architekten-Anwesen mit Garage wurde 1978/79 in Massivbauweise auf einem großzügigen, fast parkähnlichen, Grundstück erbaut. Im erdgeschossigen Nebenanbau befindet sich ein 1 Zimmer-Appartement mit separtem Eingang. Somit ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Einfamilienhaus mit separater kl. Wohneinheit im EG-Anbau als Gästebereich, Altenwohnung, Büro o.ä. oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

    ERDGESCHOSS:
    Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit gelungener Raumaufteilung, 2 Erker und großzügigen Glasflächen. Dieses Geschoss verfügt über ein Bad, eine Küche, einen hellen Essplatz (im Erker), ein Schlafzimmer sowie einen schönen Wohnbereich mit weiterem Erker. Vom Wohnbereich oder dem Schlafzimmer aus erreichen Sie die vorgelagerte, große Sonnenterrasse mit Überdachung. Hier genießen Sie einen schönen, unverbaubaren Bergblick in Richtung Ruhpolding, mit der beeindruckenden Bergkette von Zinnkopf bis Unternberg. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit einen Holzofenanschluss zu schaffen.

    OBERGESCHOSS:
    Über eine runde Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss bzw. die obere Wohneinheit. Die offen gehaltene Wohnung mit urigem Holz-Kaminofen, hohen Räumen mit Sichtdachstuhl, großzügigen Glasfensterflächen sowie mit den zwei großen und tiefen Balkonen, bietet ein besonderes und gemütliches Wohnambiente.

    Das Anwesen ist unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung (größtenteils über Fußbodenheizung) und einer Solaranlage für die Brauchwasseraufbereitung beheizt. Im Kellergeschoss sind, neben der Heizungsanlage, zwei Kellerräume, ein Hauswirtschafts-bereich, eine Sauna mit sep. Dusche sowie ein weiterer Abstellraum/Werkstatt untergebracht. Der Keller verfügt zusätzlich über eine Außentreppe. Vor ein paar Jahren wurde der kellergeschweißte Öl-Tank im Keller entfernt und durch einen neuen Kugel-Erdtank im Vorgarten ersetzt.

    Das Gartengrundstück ist teilweise mit einem schönen, alten Baumbestand bepflanzt. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Whirlpool (mit Glasüberdachung) sowie drei Teiche.

    Ihre PKW’s finden in der 1989 gebauten Doppelgarage mit elektrischem Tor Platz. Ein zusätzlicher Stellplatz im Freien ist neben der Garage vorhanden. Dank der, in dem Garagenvorplatz eingebauten, elektrischen Beheizung erübrigt sich im Winter das Schneeräumen (eingebaut 1989 beim Garagenbau, Firma Siemens). Im unteren Teil des Grundstückes ist noch ein weiterer Stellplatz (z.B. für Wohnwagen, Kfz, o.ä.) vorhanden. Gartengeräte, Brennholz usw. können Sie neben der Doppelgarage bzw. neben dem erdgeschossigen Anbau trocken unterbringen.

    Alles in allem ein besonderes Anwesen im Chiemgau. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

    Ausstattung / Merkmale auf einen Blick:

    - großes, fast parkähnliches, Gartengrundstück mit insgesamt 2.153 m² (eingefriedet)
    - Whirlpool mit Glasüberdachung im Garten
    - 3 Teiche
    - große Sonnenterrasse (Süden) mit Überdachung und schönem, unverbaubarem Bergblick
    - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro etc.
    - Fußbodenheizung
    - Öl-Zentralheizung + Solar
    - Sichtdachstuhl in der Dachgeschosswohnung
    - gemütlicher, massiver Holzkaminofen im Dachgeschoss
    - 2 tiefe Balkone (gefliest) mit freier Sicht, teils Bergblick
    - 2 Erker
    - separate, kl. Wohneinheit im Erdgeschoss-Anbau für Büro, Gästezimmer, Personal, Altenwohnung etc.
    - Doppelgarage mit elektr. Tor und elektr. Beheizung des Garagenvorplatzes
    - Kfz-Stellplatz neben der Garage
    - weiterer Stellplatz im Grundstück für Kfz, Wohnwagen, Anhänger o.ä.
    - Kelleraußentreppe


    Zusätzliche Angaben Pflichtangaben nach EnEV:
    Der Energieausweis wurden in Auftrag gegeben.
    Baujahr: 1978/79, Doppelgarage 1989
    Wesentlicher Energieträger: Öl
    • Fußbodenheizung
    • Garage vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Anwesen befindet sich in absolut ruhiger, sonniger und ländlicher Wohnlage mit unverbaubarem Weit- und Bergblick. Den nächsten Ort mit Infrastruktur, Geschäften, Ärzten, Banken etc. sowie Zuganbindung und Autobahnanschluss erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

    Für Pferdeliebhaber gibt es Reit- und Stallungsmöglichkeiten in der Nachbarschaft.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
    Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    Telefon 0861/909499-16, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 0861/909499-20
    E-Mail h.speckbacher@sic-chiemgau.de
    URL www.sic-chiemgau.de
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