Gepflegtes Anbauhaus (Doppelhaushälfte) mit
3 Einheiten in Siegsdorf.

Kaufpreis

690.000,00 €

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	180,00 m²		Grundstücksfläche ca.	495,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1995
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Im Jahr 1995 wurde an die bestehende Autowerkstatt dieses Anbauhaus mit 3 Einheiten angebaut. Neben dem Eingang befindet sich die kleine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m², Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Bad, die derzeit leer steht. Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier ist die größere Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad mit 84 m² Wohnfläche.

Die jetzige Eigentümerin würde diese Wohnung ggfs. auch weiter mieten. Die dritte Einheit, die derzeit vermietet ist, erreicht man über einen sep. Eingang im Erdgeschoss. Es gibt einen kleinen Kellerraum, in diesem befindet sich die Heizung. Der Rest des Hauses ist nicht unterkellert.

Das komplette Objekt ist gepflegt und wurde ständig in Schuss gehalten.

Eine Doppelgarage ist im Kaufpreis inbegriffen. Ausreichend Stellplätze sind rund ums Haus vorhanden.

3 Einheiten: 2 Wohnungen, 1 Gewerbe

Standard-Ausstattung

Zusätzliche Angaben Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 66,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl

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• Einliegerwohnung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	66.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2032/04/30

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Dieses Objekt befindet sich im Wohn- und Gewerbegebiet in Siegsdorf.
Die Infrastruktur in Siegsdorf ist sehr gut. Anbindung an Bus, Bahn und die Autobahn A8 (München-Salzburg) sind gegeben. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Banken und alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und leicht erreichbar. Die nahegelegene Traun mit ihren Rad- und Wanderwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Antwort an:

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG Herr Philipp Beyer, Immobilienberater Maximilianstraße 20 83278 Traunstein

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