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    2.153 m² Grund! Exponierte Lage mit unverbaubarer Alpensicht ! Landhaus in Fast-Alleinlage

    650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1979
    Ausblick, Bergblick 2.153 m² Grund! Exponierte Lage mit unverbaubarer Alpensicht ! Landhaus in Fast-Alleinlage
    Ausblick, Bergblick
    • Ausblick, Bergblick 2.153 m² Grund! Exponierte Lage mit unverbaubarer Alpensicht ! Landhaus in Fast-Alleinlage
    • Hausansicht Westen 2.153 m² Grund! Exponierte Lage mit unverbaubarer Alpensicht ! Landhaus in Fast-Alleinlage
    • Hausansicht WEST 2.153 m² Grund! Exponierte Lage mit unverbaubarer Alpensicht ! Landhaus in Fast-Alleinlage
    • Nordansicht 2.153 m² Grund! Exponierte Lage mit unverbaubarer Alpensicht ! Landhaus in Fast-Alleinlage
    • Grundstück 2.153 m² Grund! Exponierte Lage mit unverbaubarer Alpensicht ! Landhaus in Fast-Alleinlage
    • Ausblick Balkon Nord-West 2.153 m² Grund! Exponierte Lage mit unverbaubarer Alpensicht ! Landhaus in Fast-Alleinlage
    • Blick im Winter 2.153 m² Grund! Exponierte Lage mit unverbaubarer Alpensicht ! Landhaus in Fast-Alleinlage
    • Unverbaubarer Bergblick 2.153 m² Grund! Exponierte Lage mit unverbaubarer Alpensicht ! Landhaus in Fast-Alleinlage
    • Winterbild 2.153 m² Grund! Exponierte Lage mit unverbaubarer Alpensicht ! Landhaus in Fast-Alleinlage
    • Wohnen, Essen----- 2.153 m² Grund! Exponierte Lage mit unverbaubarer Alpensicht ! Landhaus in Fast-Alleinlage
    • Essbereich mit Erker--- 2.153 m² Grund! Exponierte Lage mit unverbaubarer Alpensicht ! Landhaus in Fast-Alleinlage
    • Wohnbereich Dachgeschoss------ 2.153 m² Grund! Exponierte Lage mit unverbaubarer Alpensicht ! Landhaus in Fast-Alleinlage
    • Treppenhaus 2.153 m² Grund! Exponierte Lage mit unverbaubarer Alpensicht ! Landhaus in Fast-Alleinlage
    • Erdgeschoss Grundriss 2.153 m² Grund! Exponierte Lage mit unverbaubarer Alpensicht ! Landhaus in Fast-Alleinlage
    • Obergeschoss 2.153 m² Grund! Exponierte Lage mit unverbaubarer Alpensicht ! Landhaus in Fast-Alleinlage

    Haus kaufen in Siegsdorf / Scharam

    Einfamilienhaus
    (10-645-1 / ID: 16756901)
    83313 Siegsdorf / Scharam
    Deutschland / Siegsdorf
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    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
    Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    www.sic-chiemgau.de
    0861/909499-16, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    0861/909499-20
    Kosten
    Kaufpreis
    650.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.153,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1979
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    2.153 m² Grund!
    In absolut ruhiger und sonniger Lage mit Weit- und Bergblick befindet sich dieses Wohnhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

    Das Haus mit Garage wurde 1978/79 in Massivbauweise auf einem großzügigen, fast parkähnlichen, Grundstück erbaut. Im erdgeschossigen Nebenanbau befindet sich ein 1 Zimmer-Appartement mit separatem Eingang. Somit ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Einfamilienhaus mit separater kl. Wohneinheit im EG-Anbau als Gästebereich, Altenwohnung, Büro o.ä. oder evtl. auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

    ERDGESCHOSS:
    Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit 2 Erker und großzügigen Glasflächen. Dieses Geschoss verfügt über ein Bad, eine Küche, einen hellen Essplatz (im Erker), ein Schlafzimmer sowie einen schönen Wohnbereich mit weiterem Erker. Vom Wohnbereich oder dem Schlafzimmer aus erreichen Sie die vorgelagerte, große Sonnenterrasse mit Überdachung. Hier genießen Sie einen schönen, unverbaubaren Bergblick in Richtung Ruhpolding, mit der beeindruckenden Bergkette von Zinnkopf bis Unternberg. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit einen Holzofenanschluss zu schaffen.

    OBERGESCHOSS:
    Über eine runde Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss bzw. die obere Wohneinheit. Die offen gehaltene Wohnung mit urigem Holz-Kaminofen, hohen Räumen mit Sichtdachstuhl, großzügigen Glasfensterflächen sowie mit den zwei großen und tiefen Balkonen, bietet ein besonderes und gemütliches Wohnambiente.

    KELLERGESCHOSS:
    Das Anwesen ist unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung (größtenteils über Fußbodenheizung) und einer Solaranlage für die Brauchwasseraufbereitung beheizt. Im Kellergeschoss sind, neben der Heizungsanlage, zwei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsbereich, eine Sauna mit sep. Dusche sowie ein weiterer Abstellraum/Werkstatt untergebracht. Der Keller verfügt zusätzlich über eine Außentreppe. Vor ein paar Jahren wurde der kellergeschweißte Öl-Tank im Keller entfernt und durch einen neuen Kugel-Erdtank im Vorgarten ersetzt.

    Das Gartengrundstück ist teilweise mit einem schönen, alten Baumbestand bepflanzt. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Whirlpool (mit Glasüberdachung) sowie drei Teiche.

    Ihre PKW’s finden in der 1989 gebauten Doppelgarage mit elektrischem Tor Platz. Ein zusätzlicher Stellplatz im Freien ist neben der Garage vorhanden. Dank der, in dem Garagenvorplatz eingebauten, elektrischen Beheizung erübrigt sich im Winter das Schneeräumen (eingebaut 1989 beim Garagenbau, Firma Siemens). Im unteren Teil des Grundstückes ist noch ein weiterer Stellplatz (z.B. für Wohnwagen, Kfz, o.ä.) vorhanden. Gartengeräte, Brennholz usw. können Sie neben der Doppelgarage bzw. neben dem erdgeschossigen Anbau trocken unterbringen.

    Auch der Erwerb der Immobilie mit einer geringen Grundstücksfläche (1.198 m²) ist möglich. Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.

    Die Ausstattung ist als nicht mehr zeitgemäß zu beschreiben. In dem Haus müssen Renovierungsarbeiten / Modernisierungsarbeiten ausgeführt werden.

    Ausstattung / Merkmale auf einen Blick:

    - großes Grundstück
    - große Sonnenterrasse (Süden) mit Überdachung und schönem, unverbaubarem Bergblick
    - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro etc.
    - Fußbodenheizung (allerdings derzeit defekt)
    - Öl-Zentralheizung + Solar
    - Sichtdachstuhl in der Dachgeschosswohnung
    - gemütlicher, massiver Holzkaminofen im Dachgeschoss
    - 2 tiefe Balkone (gefliest) mit freier Sicht, teils Bergblick
    - 2 Erker
    - separate, kl. Wohneinheit im Erdgeschoss-Anbau für Büro, Gästezimmer, Personal, Altenwohnung etc.
    - Doppelgarage mit elektr. Tor und elektr. Beheizung des Garagenvorplatzes
    - Kfz-Stellplatz neben der Garage
    - weiterer Stellplatz im Grundstück für Kfz, Wohnwagen, Anhänger o.ä.
    - Kelleraußentreppe


    Zusätzliche Angaben Pflichtangaben nach EnEV:
    Energieausweis (Verbrauchsausweis): 210 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1978/79, Doppelgarage 1989
    Wesentlicher Energieträger: Öl+Solar
    • Fußbodenheizung
    • Garage vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    210.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/11/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Anwesen befindet sich in absolut ruhiger, sonniger und ländlicher Wohnlage mit unverbaubarem Weit- und Bergblick. Den nächsten Ort mit Infrastruktur, Geschäften, Ärzten, Banken etc. sowie Zuganbindung und Autobahnanschluss erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

    Für Pferdeliebhaber gibt es Reit- und Stallungsmöglichkeiten in der Nachbarschaft.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
    Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    Telefon 0861/909499-16, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 0861/909499-20
    URL www.sic-chiemgau.de
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