* Exklusives modernisiertes Reiheneckhaus mit Garage, Stellplatz & eigenem Garten in Senden! *

Kaufpreis

587.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	132,00 m²		Grundstücksfläche ca.	302,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1965
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Dieses attraktive Reiheneckhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit auf ein außerordentlich tolles Komplettpaket, bei dem Sie direkt einziehen und einfach Wohnen können! Das 1965 erbaute Haus verfügt über insgesamt drei Wohnebenen und ist vollständig unterkellert. Es wurde im Jahr 2018 umfangreich modernisiert, sodass Sie keine aufwändigen Umbauarbeiten erwarten! Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fensterfront über die gesamte Hausbreite für maximalen Lichteinfall. Hier lässt es sich einen behaglichen Lebensmittelpunkt schaffen und auf der ausladenden Terrasse mit Garten und Pool, die Zeit mit Ihrer Familie und Freunden in vollen Zügen genießen. An den Wohnbereich schließt die offene und modern gehaltene Küche an, welche mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Balkon und ein helles, in modernem Stil gestaltetes Tageslichtbadezimmer. Das Dachgeschoss wurde bei den Umbauarbeiten ebenfalls ausgebaut und bietet ein weiteres großes Zimmer, sowie den Bereich am Treppenaufgang, welcher sich bestens als Workstation oder Leseecke eignet. Daneben gehören zu der Immobilie eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Wir freuen uns wenn Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser herausragenden Immobilie überzeugen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Balkon & Terrasse in Westausrichtung * eingelassener Pool im Gartenbereich * Gartenhütte * Einzelgarage und Stellplatz * Kaminofen * Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen * modernes Wohnkonzept



Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Die umfangreichen Modernisierungen aus dem Jahr 2018 im Überblick:
* neue Außendämmung
* Dach gedämmt und neu eingedeckt
* Elektrik und Wasserleitungen erneuert
* neue Türen sowie Fenster in Dreifachverglasung
* Wände und Decken verputzt und gestrichen
* neue Fußböden und hochwertige Holztreppe
* Echtholzparkettboden im Erdgeschoss
* neuer Kaminofen im Wohnbereich
* neue moderne Einbauküche
* Terrasse und Gartenbereich neu angelegt
* Außenstellplatz gepflastert
* Badezimmer und Gäste-WC modernisiert
* LED-Lichtkonzept

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in schöner, verkehrsberuhigter Wohnlage in der Stadt Senden. Nur einen Steinwurf entfernt, befinden Sie sich direkt in der Natur.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln die Stadt Senden. Mit rund 23.000 Einwohnern und als zweitgrößte Stadt des Landkreises Neu-Ulm im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben gelegen, bieten sich Ihnen hier eine Vielzahl an attraktiven und leistungsfähigen Geschäften. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Senden verfügbar, weiterhin ein breites ärztliches Angebot, ein vielfältiges Angebot für Senioren, sowie ein Kindergarten, die Grund- und Hauptschule Senden sowie die Städtische Wirtschaftsschule Senden.

Infrastrukturell ist Senden besonders verkehrsgünstig an der A7 und der B28 gelegen. Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Senden auch im Öffentlichen Personennahverkehr an das Zentrum Ulm/Neu-Ulm angebunden. Von den Bahnstrecken Senden-Weißenhorn und Ulm-Kempten können auch Pendlerinnen und Pendler nur profitieren. Zudem besteht von Ulm aus eine direkte Verbindung der ICE-Strecke Stuttgart-München.

Sportlich liegt Senden am Iller-Radweg, einer Fernverbindung für Radfahrer zwischen Ulm und Oberstdorf. Verschiedene Badeseen und Vereine sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.

Die unmittelbare Nähe zur Hochschulstadt Neu-Ulm und der Universitätsstadt Ulm, macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv!

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Ulm / Neu-Ulm Brumersweg 10 89233 Neu-Ulm

Telefon	0731/71 577-0 (Zentrale)
Fax	0731/74 807
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart