*Attraktives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve in Senden Iller!*

Kaufpreis

975.000,00 €

Provision

4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	280,00 m²		Grundstücksfläche ca.	893,00 m²
Zimmeranzahl	11		Baujahr	1984
Verfügbar ab	sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Diese Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve liegt in attraktiver Wohnlage der Stadt Senden. Auf einer Grundstücksfläche von rund 893 qm, verfügt die ca. 1984 erbaute und zwischenzeitlich renovierte Immobilie über zwei vollständig ausgebaute und modern ausgestattete Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss, die zweite im Dachgeschoss PLUS einer großen Einliegerwohnung mit etwa 67 qm Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verteilt sich auf rund 113 qm Wohnfläche. Bestehend aus drei Schlafzimmern, einem hellen und großzügigen Wohnbereich, einem separaten Esszimmer, einer Küche inkl. Einbauküche, ein schönes Tageslichtbad und extra Gäste-WC sowie Zugang zum Garten mit einer nach Süden ausgerichteten, überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine ebenfalls vollwertig ausgebaute Wohnung mit rund 100 qm Wohnfläche, drei Schlafzimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, einem großen Wohnbereich und eigenem Balkon. Weiterhin befindet sich im Dachgeschoss überhalb der Garage eine etwa 30 qm große Ausbaureserve. Diese könnte bspw. als Appartement ausgebaut werden. Die Leitungen für Wasser und Elektrik sind bereits verlegt. Das Untergeschoss teilt sich neben den üblichen Räumlichkeiten wie den Waschraum, Keller und Heizungstechnik, auch in eine ausgebaute Einliegerwohnung auf. Das Potenzial zur Vermietung, teilweisen oder vollständigen Eigennutzung bei dieser Immobilie ist enorm! Auch die hochwertige und moderne Ausstattung überzeugen auf ganzer Linie! Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen in Übergröße und zusätzlich noch zwei weitere Carport-Stellplätze zur Verfügung. Die Lage der Immobilie ist hervorragend. Der Stadtkern, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind schnellstens auch fußläufig erreichbar. Detailinformationen, weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. Auf Ihre Kontaktaufnahme freut sich Ihr persönlicher Immobilienberater Herr Thomas Dietrich!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* insgesamt drei Wohneinheiten * Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit mit separaten Eingang über das Treppenhaus * Einliegerwohnung: derzeit leer * Erdgeschoss-Wohnung: derzeit leer * Dachgeschoss-Wohnung: vermietet * Süd/West Terrasse mit WPC-Dielen im Erdgeschoss/überdacht * Süd/West Balkon im Dachgeschoss * Gartenbereich in Süd/West Ausrichtung * Kabelt-TV & Highspeed Internet * SAT-TV * zwei XXL Garagen * ein XXL Carport mit elektrischem Tor * und viele weitere Highlights ...



Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff

Zusätzliche Angaben 2 x Garage, 2 x Carport, 2 x Stellplatz außen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Das Einfamilienhaus befindet sich in schöner Wohnlage der Stadt Senden. Nur einen Steinwurf entfernt, befinden Sie sich direkt in der Natur.

Mit rund 23.000 Einwohnern und als zweitgrößte Stadt des Landkreises Neu-Ulm im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben gelegen, bieten sich Ihnen hier eine Vielzahl an attraktiven und leistungsfähigen Geschäften. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Senden verfügbar, weiterhin ein breites ärztliches Angebot, ein vielfältiges Angebot für Senioren, sowie ein Kindergarten, die Grund- und Hauptschule Senden sowie die Städtische Wirtschaftsschule Senden.

Infrastrukturell ist Senden besonders verkehrsgünstig an der A7 und der B28 gelegen. Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Senden auch im Öffentlichen Personennahverkehr an das Zentrum Ulm/Neu-Ulm angebunden. Von den Bahnstrecken Senden-Weißenhorn und Ulm-Kempten können auch Pendlerinnen und Pendler nur profitieren. Zudem besteht von Ulm aus eine direkte Verbindung der ICE-Strecke Stuttgart-München.

Sportlich liegt Senden am Iller-Radweg, einer Fernverbindung für Radfahrer zwischen Ulm und Oberstdorf. Verschiedene Badeseen und Vereine sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.

Die unmittelbare Nähe zur Hochschulstadt Neu-Ulm und der Universitätsstadt Ulm, macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv!

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Ulm / Neu-Ulm Brumersweg 10 89233 Neu-Ulm

Telefon	0731/71 577-0 (Zentrale)
Fax	0731/74 807
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart