Geräumige Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten

Kaufpreis

366.000,00 €

Provision

2,5 % zzgl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	158,00 m²		Grundstücksfläche ca.	633,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2002
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die gepflegte und komfortable Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2002 in Massivbauweise errichtet und unterteilt sich in 2 separate Wohnungen mit eigenem Versorgungskreislauf.

Die Wohneinheiten verfügen über je 1 Wohn- und Essbereich, 2 Schlafräume, 1 Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten sowie ausreichend Platz für Tisch und Stühle, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Vollbad, 1 Terrasse, 1 Gartenhaus (neu in 2020)
Die Wohnfläche der Wohneinheit im Erdgeschoß beträgt ca. 86 qm. Dieser Mietvertrag besteht seit ca. 14 Jahren.
Die Wohnfläche der Wohneinheit im Obergeschoß beträgt ca. 72 qm.
Dieser Mietvertrag besteht seit 1 Jahr, davor bestand der Mietvertrag 10 Jahre.

Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet.

Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück 3 Garagen, die für € 1.500 pro Jahr vermietet werden. Die Garagen können bei Übergabe frei übergeben werden.
Beide Wohneinheiten werden zusammen für eine Jahreskaltmiete von € 11.640,- vermietet.
Die Nebenkosten werden von den Mietern selbst getragen.

Durch Personalrekrutierung der Klinik besteht eine große Nachfrage an Mietobjekten.

Es besteht kein Renovierungsstau!

Der Grundriss für das Obergeschoss weicht hinsichtlich eines Raumtausches von Bad und Küche leicht vom Erdgeschoss-Grundriss ab.
Auf die Veröffentlichung von weiteren Innenfotos wird auf Rücksicht der Privatsphäre der Mieter verzichtet.

- Baujahr 2002, Massivbauweise, Satteldach und Rotklinker
- gepflegtes und eingewachsenes Grundstück; ca. 633 qm
- die ca. 158 qm Gesamtwohnfläche verteilen sich auf 2 vermietete Wohneinheiten
EG = 3 Zimmer ca. 86 qm und OG = 3 Zimmer ca. 72 qm
Kaltmiete pro Jahr € 11.640,- zzgl. € 1.500 p.a. Garagenmiete
- je 1 Vollbad (Wanne und Dusche)
- je 1 Terrasse
- Rollläden im Erdgeschoß
- Gas-Zentralheizung
- 2 PKW-Stellplätze für die Wohnungen
- 3 vermietete Garagen; Mieteinnahme pro Jahr € 1.500,-; die bei Übergabe frei übergeben werden können. Die Gagen sind nicht mit Wänden unterteilt, so dass eine geräumige Gesamtfläche entstand. Es besteht die Möglichkeit, hier z.B. hochwertige Oldtimer etc. unterzustellen.
- je 1 Gartenhaus (neu in 2020)

Standard-Ausstattung
Dusche
Badewanne
Gesamtfläche: 158.00qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 30.00qm
Vermietb. Fläche: 158.00qm

Zusätzliche Angaben Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte betreten Sie das Grundstück nur im Beisein des zuständigen Maklers.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung einer Objektbegehung.

Nach Eingang Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Onlineportal sowie der Kenntnisnahme des Verbraucherschutzes wird Ihnen sofort der Link zum Exposé zur Verfügung gestellt.

Gern erstellen wir Ihnen eine kostenlose Marktwertanalyse für Ihr Objekt und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Mit besten Grüßen
Christiane Heun
Regionalleitung
Tel. 0151 22031959 und 0172 8990027

2x Stellplatz Freifläche

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 3 Garagen
• 5 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	114.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2030/08/20

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Rickling liegt etwa 12 km südöstlich von Neumünster und 11 km nordwestlich von Bad Segeberg an der Bundesstraße 205.
Der Ort hat eine Bahnstation und fährt stündlich nach Bad Segeberg, Neumünster, Kiel und Hamburg.
Die Bahn-Fahrtzeit z.B. nach Bad Segeberg beträgt nur ca. 11 Minuten.
Mit dem Bus der HVV ist man in ca. 11 Minuten in Trappenkamp und in ca. 45 Minuten in Bad Segeberg. Durch unterschiedliche Umsteigezeiten variiert die Fahrtzeit nach Bad Segeberg von ca. 36 Minuten bis ca. 1 Stunde. Die Autobahnanbindung A 21 zur A 20 nach Hamburg ist 5 km entfernt
Vor Ort:
Supermarkt mit gutem Warenangebot, ev. Kindertagesstätte, Grund- und Hauptschule, ev. Fachschule (Pflegeberufe), Klinik, Freibad und Volkshochschule mit interessanten Kursangeboten, moderne Tierklinik und Zahnarztpraxis, Gemeinschaftshaus (nutzbar auch für Familienfeiern).
Der größte Arbeitgeber in Rickling ist die Klinik mit einer Kapazität von über 300 Betten.

RAUM_IMMOBILIEN Frau Christiane Heun Rütinger Kornenhof 1 23743 Grömitz

Telefon	0151-22031959, 0151-22031959
Fax	04363-8256532
URL	www.raum-obb.de