SEESHAUPT: CHARMANTES FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG ZWISCHEN SEE UND BERGEN

Kaufpreis

2.190.000,00 €

Provision

2,50 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	182,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.019,00 m²
Nutzfläche ca.	153,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1986		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

In idyllischer Ortsrandlage der malerischen Seegemeinde Seeshaupt, befindet sich das traditionell inspirierte Landhaus auf einem gut geschnittenen, ebenen Grundstück. Es ist ein Refugium zum Wohlfühlen, mit großzügigen Lebensmittelpunkten, gemütlichen Nischen und ortstypischen, architektonischen Elementen. Auf den Etagen Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss präsentiert sich das großzügige, familiengerechte Raumangebot samt Einliegerwohnung im Erdgeschoss und einer weiteren Einliegeroption im Untergeschoss, welches im Außenbereich durch eine große Doppelgarage harmonisch abgerundet wird. Besonders gefällig ist der herrliche Südgarten mit großer Terrasse, der zweite Gartenanteil vor dem Hauseingang und die kleine Terrasse im Westen der erdgeschossigen Einliegerwohnung.
DETAILS
Das charmante Familienaus aus dem Baujahr 1986 empfängt mit einem kompakten Hauseingang, welcher rechter Hand den Zugang zur separaten Einliegerwohnung erschließt und linker Hand in die Diele des Hauses führt. Das Raumprogramm des Erdgeschosses bietet ein Gäste-WC, eine gemütliche Küche mit praktischem Essplatz, einen großen Wohn- Essbereich mit einem mittig platzierten Grundofen, sowie die herrliche Gartenterrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist. Im Obergeschoss dürfen sich die künftigen Eigentümer auf drei unterschiedlich große Schlafzimmer, ein Duschbad und ein stilvolles Wannenbad, einen begehbaren Kleiderschrank und große, überdachte Balkone zu beiden Giebelseiten freuen. Das Untergeschoss wartet mit einem gut belichteten Gästezimmer, einem großen Hobbyraum, einer Waschküche, fünf Funktionsräumen für Bevorratung und Heizung samt Saunaoption und einer Treppe zum Garten auf.

Der Zustand der Liegenschaft ist gepflegt; im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Hochwertige Oberflächen aus Holz, Keramik und Marmor
- Drei unterschiedlich große Bäder
- Zwei Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten
- Grundofen im Wohn- Esszimmer
- Zwei Balkone und zwei Terrassen
- Nahezu umlaufender, idyllischer Garten
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss und Einliegeroption im Untergeschoss
- Doppelgarage mit zwei vorgelagerten KFZ-Stellplätzen

4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 4 Garagen
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	133,4 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	18.11.2022		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	18/11/2032

Seeshaupt erfüllt durch seine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München über die schnell erreichbare Autobahn und die Nähe zu den bayerischen Alpen perfekte Lagebedingungen, wie man sie an einen gehobenen Wohnort stellt. Dies liegt auch an den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der kulturellen Vielfalt und der landschaftlichen Ausnahmestellung zwischen Starnberger See und den Ostersees. Der Ort selbst präsentiert sich bestens ausgestattet mit einer guten Infrastruktur und Geschäftspalette in kurzer Distanz zu den Städten Penzberg und Weilheim. Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, In-Lokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuss urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit. Starnberg gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten, auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen, sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln oder zum Wasserskifahren.

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Herr Florian Raffelt Kurt-Stieler-Strasse 4 82343 Possenhofen

Telefon	+49(8157) 996677, 08157 99 66 66 (Zentrale)
Fax	08157 99 66 70
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