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    RESERVIERT - Endlich, Ihr eigener Badesteg!

    1.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    270,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1996
     RESERVIERT - Endlich, Ihr eigener Badesteg!
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    •  RESERVIERT - Endlich, Ihr eigener Badesteg!
    • Erdgeschoss RESERVIERT - Endlich, Ihr eigener Badesteg!
    • Obergeschoss RESERVIERT - Endlich, Ihr eigener Badesteg!
    • Kellergeschoss RESERVIERT - Endlich, Ihr eigener Badesteg!
    • Mikro-Ansicht RESERVIERT - Endlich, Ihr eigener Badesteg!
    • Makro-Ansicht RESERVIERT - Endlich, Ihr eigener Badesteg!

    Haus kaufen in Truchtlaching

    Einfamilienhaus
    (2019-103 / ID: 18017989)
    83376 Truchtlaching
    Seeon-Seebruck
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Stephan
    Frau Karin Stephan
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien a. Ch.
    www.immobilien-stephan-salcher.de
    +49(8051) 9656488, +49(177) 6450606, +49(8051) 9656488 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.950.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    270,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.450,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1996
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein Landhaus in traumhafter Lage mit eigenem Zugang zur Alz, einer Verlängerung des Chiemsees. Dieses Anwesen ist eine absolute Rarität und verfügt über ein Haupthaus mit Doppelgarage, einem Gartenhaus, sowie eigenem Steg in Mitten einer traumhaften, nahezu unberührten Natur. Lauschen Sie dem Waldkauz oder beobachten Sie zahlreiche Wildtiere am Wasser. Diese Immobilie wurde in äußerst hoher Qualität erbaut und ist das perfekte Zuhause für eine Familie, aber auch ein schöner Ferien- oder Altersruhesitz.

    Durch den nördlich gelegenen Eingang betreten Sie einen geräumigen Wintergarten. Von dort aus gelangen Sie parallel in die Küche. Linker Hand betreten Sie die Diele mit Zugang zu sämtlichen Räumen und zum Obergeschoss.

    Der großzügig, südlich ausgerichtete Wohn- und Essbereich verfügt über eine hochwertige Einbauküche, sowie einen Kamin mit Sitzgelegenheit. Der Wohnbereich geht durch die lichtdurchflutete, halbrunde Fensterfront in den Außenbereich über und kann fast vollständig geöffnet werden. Bereits beim Eintreten durch die offene Küche oder den Wohnbereich gibt sich der traumhafte Blick auf die Alz und das Naturschutzgebiet frei. Südlich angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein überbreite, geflieste Terrasse entlang der gesamten Hausfront. Aufgrund der perfekten Ausrichtung des Hauses können Sie fast überall ganztägig Sonne genießen.

    Im Osten des Hauses befindet sich ein Schlafraum mit Bad en Suite und einem kleinen begehbaren Kleiderschrank.

    Beim Aufgang in das Obergeschoss erblickt man den Sichtdachstuhl. Rechter Hand der Treppe befinden sich zwei Schlafzimmer, gegenüberliegend ist das kleinere Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC untergebracht. Das große Schlafzimmer, mit offener Ankleide und Bad en Suite ist auf dieser Ebene das absolute Highlight. Ein kleiner Balkon gibt den Blick Richtung Süden in die Natur frei. Im Tageslicht-Badezimmer sind Badewanne, Dusche, Waschbecken und ein WC vorhanden.

    Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna mit Dusche , sowie ausreichend Platz für einen Spa- und Fitnessbereich. Ein weiterer beheizbarer Raum könnte beispielsweise als Gästezimmer dienen, ein weiteres Bad en Suite könnte problemlos ergänzt werden. Im großen Hauswirtschaftsraum sind derzeit Waschmaschine, Trockner und untergebracht, auch eine Toilette und ein Waschbecken können hier erweitert werden. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein Abstellraum, sowie die Haustechnik und der Öltank.

    Hervorzuheben ist, dass die Wohnräume über eine Deckenhöhe von 2,65 Meter verfügen

    Von der geräumigen Doppelgarage, mit automatischem Tor, gelangen Sie jederzeit trocken zur Haustüre.

    Das Gartenhaus hat eine Größe von ca. 80 m², ein Wasser- sowie Stromanschluss sind vorhanden. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten hierfür lassen Ihrer Phantasie keine Grenzen.

    -Kamin im Wohnzimmer
    -voll ausgestattete Einbauküche
    -zentrale Staubsaugeranlage
    -teilweise Fußbodenheizung
    -große geflieste Südterrasse
    -gepflasterte Wege rund um das Haus
    -Steg an der Alz
    -Doppelgarage
    -automatisch öffnendes Tor
    -automatischer Rasenmäher
    -Öltank 4.500 Liter
    -Anschlüsse für Solaranlage vorhanden
    -5 Kammer Kläranlage

    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsangelegenheiten sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan & REAL ESTATE Achim Salcher GmbH ebenfalls provisionsverpflichtet.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Kamin
    • 2 Garagen
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    120,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.07.2014
    Gültig bis
    26/08/2024
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    Lage und Besonderheiten
    Aufgrund der Lage des Anwesens kann man dieses durchaus als Perle bezeichnen, ein wenig außerhalb von Truchtlaching inmitten des Landschaftsschutzgebietes. Der Ort gehört zu der Gemeinde Seeon-Seebruck und verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs. Genießen Sie die einmalige Natur auf den zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt an Seebruck, Seeon und Truchtlaching vorbeiführen.

    In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie Gut Ising, mit seinem 4-Sterne Superior Hotel. In der einzigartigen Landschaft zwischen Chiemgau und Berchtesgadener Land erwarten Sie dort eine Vielzahl historisch romantischer Gebäude und eine mehrfach ausgezeichnete Küche sowie einem modernsten Spa & Wellnessbereich. Direkt angrenzend liegt das bekannte Landschulheim Gut Ising,mit öffentlichem Gymnasium und integriertem Internat und Ganztagsschule.

    Neben dem großen Sportangebot mit Reiten, Polo, Golf, Tennis, Segeln, Wandern, Joggen, Baden uvm. ist Truchtlaching idealer Ausgangspunkt für Ausflüge auf die Herreninsel, das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel und ihr altehrwürdiges Kloster. Jedes dieser Ziele können Sie bequem mit der Chiemsee-Schifffahrt ab Chieming erreichen. Auch Bergbegeisterte kommen auf Ihre Kosten. Die naheliegenden Berge sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.

    Weiterführende Schulen, Krankenhäuser und Ärzte sind in Traunstein und Traunreut vorhanden. Diese Orte verfügen ebenfalls über eine Vielzahl an Geschäften mit breitem Sortiment. Durch die guten Anbindungen erreichen Sie größere Städte wie München und Salzburg in ca. 1 Stunde.

    1A-Lage

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Stephan
    Frau Karin Stephan
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien a. Ch.
    Telefon +49(8051) 9656488, +49(177) 6450606, +49(8051) 9656488 (Zentrale)
    E-Mail info@immobilien-stephan.com
    URL www.immobilien-stephan-salcher.de
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