Stilvolle Doppelhaushälfte in idyllischer Landschaft mit Weitblick

Kaufpreis

815.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	132,10 m²		Grundstücksfläche ca.	481,00 m²
Nutzfläche ca.	77,68 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1984		Etagenanzahl	3
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Ofenheizung
Befeuerungsart	Öl

Stilvolle Doppelhaushälfte in idyllischer Landschaft mit Weitblick

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den ausladenden, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich dieser stilvollen Doppelhaushälfte, deren fünf Zimmer sich über drei Stockwerke und eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 163 m² erstrecken. Von hier erhält man auch Zugang zum Balkon, der entlang zweier Seiten des Hauses verläuft. Von dem Wohnbereich aus, wärmt der zum Essbreich angrenzende Kamin Sie bei kalten Winterabende und bringt ein wohliges Ambiente. An den durch zwei Stufen vom Wohnbereich abgesetzten Essbereich grenzt die offen gestaltete Küche an, in der hochwertige Geräte unter anderem von der Firma Neff verbaut sind. Durch ein großes Fenster, ist die Küche mit viel Tageslicht versorgt und bietet gleichzeitig beim Kochen die Möglichkeit, ein Blick auf die herrliche Landschaft zu werfen.
Im Eingangsbereich befindet sich für die Gäste des Hauses ein separates WC.

Vom Essbereich aus gelangt man über eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier befindet sich einer der schönsten Räume des Hauses, das Elternschlafzimmer. Die Deckenhöhe von teilweise über vier Metern und der traumhafte Weitblick machen dieses Zimmer zu etwas besonderem. Angrenzend befindet sich eine separate Ankleide, sowie ein großes Master-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Untergeschoss, welches einem Souterrain ähnlich bodengleich in die Terrasse mündet, befinden sich zwei Kinderzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse, ein Keller- und ein Heizraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Das Untergeschoss kann über einen eigenen Eingang auf der der Terrasse gegenüberliegenden Seite separat betreten werden und eignet sich somit als Einliegerwohnung.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 481 m² großen Grundstück mit einem gepflegten und geschmackvoll gestalteten Garten.

Wichtig: die Verkäufer des Hauses beabsichtigen noch eine gewisse Zeit im Haus zu verbleiben. Für diesen Zeitraum wird eine dem Kaufpreis angemessene Miete gezahlt.

+ offene Einbauküche
+ Kamin im EG
+ Cottoboden im EG
+ Teppichboden im OG
+ Teppich- sowie Cottoboden im UG
+ Kamin im UG
+ Souterrain, bodengleicher Zugang zum Garten
+ Gäste-WC
+ Garage
+ Gartenhaus
+ Holzfenster
+ 2 Bäder mit Dusche und Badewanne
+ Schlafzimmer im UG
+ Büro im UG

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Stein, Teppich
Dusche
Badewanne
Fahrradraum
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hausgeld: 308,00 EUR

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	125.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Gültig bis	2028/01/25

Seefeld

Die Gemeinde Seefeld befindet sich in einem der schönsten Urlaubsgebiete, südwestlich der Metropole München, im Landkreis Starnberg in Oberbayern am nördlichen Ufer des Pilsensees und etwa 14 Kilometer westlich der Kreisstadt Starnberg. Das Fünfseenland mit dem Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Wesslinger See und Starnberger See ist ein beliebtes Urlaubs-, Bade- und Reiseziel mit vielen Sehenswürdigkeiten, Badeplätzen, Rad- und Wanderwegen und unbegrenzten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

In ihrer heutigen Form existiert die Gemeinde seit 1978. Im Zuge der kommunalen Neuordnung Bayerns wurden die Gemeinden Oberalting-Seefeld, Hechendorf am Pilsensee und Meiling zur neuen Gemeinde Seefeld zusammengelegt. Zuvor waren bereits die Gemeinden Drößling und Unering 1972 nach Oberalting-Seefeld eingemeindet worden.

Bedeutendstes Bauwerk des Ortes ist das Gräflich Toerring’sche Schloss, das 1302 erstmals als Feste Schloßberg erwähnt wurde und im 18. Jahrhundert seine heutige barocke Form erhielt. Im Ortsteil Unering befindet sich die katholische Filialkirche St. Martin, ein Zentralbau des Rokoko, erbaut um 1732 von Johann Michael Fischer.

Die Kirche St. Peter und Paul liegt im Ortsteil Oberalting, direkt am Marienplatz. Es handelt sich um ein „barockisiertes neugotisches Gebäude” mit einer Geschichte, die rund 1200 Jahre zurück reicht. Die erstmals im 14. Jahrhundert urkundlich erwähnte Pfarrkirche St. Michael im Ortsteil Hechendorf ist eine Chorturmanlage und wurde 1772 barockisiert.

+ ca. 3 km zur S-Bahn S8 Haltestelle ,,Steinebach’’ Richtung München und Flughafen
+ ca. 3,5 km zum Wörthsee
+ Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Wesslinger See und Starnberger See in unmitttelbarer Nähe
+ zum mittleren Ring München in ca. 20 Autominuten

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Tim Wrona (Filialleitung Haidhausen) Innere Wiener Straße 13 81667 München

Telefon	089 66676890, 0151 17268476, 08966676890 (Zentrale)
Fax	089666768920
URL	www.grafimmo.de