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    REH in Seefeld - nur für Kapitalanleger, da lebenslanges Wohnrecht/Nießbrauch für den Verkäufer!

    368.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1971
    Hausansicht REH in Seefeld - nur für Kapitalanleger, da lebenslanges Wohnrecht/Nießbrauch für den Verkäufer!
    Hausansicht
    • Hausansicht REH in Seefeld - nur für Kapitalanleger, da lebenslanges Wohnrecht/Nießbrauch für den Verkäufer!
    • Hausansicht REH in Seefeld - nur für Kapitalanleger, da lebenslanges Wohnrecht/Nießbrauch für den Verkäufer!
    • Erdgeschoss REH in Seefeld - nur für Kapitalanleger, da lebenslanges Wohnrecht/Nießbrauch für den Verkäufer!
    • Obergeschoss 1 REH in Seefeld - nur für Kapitalanleger, da lebenslanges Wohnrecht/Nießbrauch für den Verkäufer!
    • Obergeschoss 2 REH in Seefeld - nur für Kapitalanleger, da lebenslanges Wohnrecht/Nießbrauch für den Verkäufer!
    • Dachgeschoss REH in Seefeld - nur für Kapitalanleger, da lebenslanges Wohnrecht/Nießbrauch für den Verkäufer!

    Haus kaufen in Seefeld

    Reiheneckhaus
    (10828 / ID: 15990843)
    82229 Seefeld
    Deutschland
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    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Firma Sekretariat/Vertrieb
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 6092012, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    368.000,00 €
    Provision
    5,95%
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    550,00 m²
    Nutzfläche ca.
    90,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1971
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus mit Berghanglage und Blick über Seefeld hat ein großes Grundstück mit 550 m² und einen großen Garten, liegt ruhig und sonnig! Zum Haus gehört noch eine große Doppelgarage, die auch über den Hobbykeller/Hobbyraum erreichbar ist.
    Das Haus ist in den Hang gebaut, sodass sich im Erdgeschoss die Ölzentralheizung mit dem Tankraum (5.000 l Stahltank) befindet, sowie eine Sauna für 3 Personen, ein kleiner Lagerraum und der große beheizbare Hobbykeller/Hobbyraum mit ca. 19 m². Ebenso ist dort im Eingangsbereich noch ein großer Flur mit Windfang vorhanden.

    Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit ca. 37 m², getrennt durch einen Segment-Bogen. Hinzu kommt eine große Küche, ein Gäste-WC, ein kleiner Arbeitsbereich und eine Terrasse im rückwärtigen Hangbereich mit ca. 12 m² und auf der Eingangsseite eine riesige Sonnenterrasse mit ca. 24 m². Der Wohn-/Essbereich ist mit Parkettboden belegt und der Küchenboden ist gefliest. Es ist eine komplette Einbauküche vorhanden mit Oberschränken, Unterschränken, Ceranplatte, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine.

    Im zweiten Obergeschoss sind die Schlafräume mit einem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Fenster. Bei einem Kinderzimmer ist noch ein überdachter Balkon vorhanden. Die Schlafzimmer sind mit Laminatboden belegt, das Badezimmer hat einen Korkfußboden sowie Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet, WC und eine freundliche umlaufende Bordüre. Die Sanitärausstattungen sind von Villeroy & Boch.

    Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit WC und großem Dachflächenfenster, sowie ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit Laminatboden und einem großen Fenster. Angrenzend ist noch ein großer Speicherraum.

    Die Treppen im Haus in die einzelnen Geschosse sind mit Marmor belegt. Es gibt ein großes Dachflächenfenster, sodass auch der Treppenaufgang hell und freundlich ist.

    Das Haus hat Kabelanschluss. Die Heizung ist nach Angaben des Eigentümers 1990 saniert worden. Im Heizungskeller sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Neben der Wohnfläche von ca. 160 m² gibt es noch weitere Nutzflächen mit ca. 90 m² (Hobbykeller/Hobbyraum, Sauna/ Lager-/Geräteraum, Tankraum, Heizungsraum und Doppelgarage). Wohnfläche gemäß der früheren DIN-Norm 283.

    Bitte beachten Sie folgendes:
    Der Kaufpreis liegt deshalb erheblich unter dem vom Verkäufer genannten Verkehrswert von über EUR 700.000, weil die Verkäufer (64 und 62 Jahre alt) ein lebenslanges Wohnrecht im Haus haben und auch den Nießbrauch bis zum Lebensende. Eine Eigennutzung oder eine Vermietung durch den Käufer ist daher für diese Zeitspanne nicht möglich. Insofern ist das Anwesen nur für Kapitalanleger geeignet, die ihr Geld in sicheres Immobilien-Vermögen anlegen wollen.

    Wenn das Anwesen und die Konstruktion (Kauf mit lebenslangem Wohnrecht und Nießbrauch für den Verkäufer) Ihren Vorstellungen entspricht, rufen Sie uns einfach an unter (089) 609 20 12 WALSER WIRTSCHAFTSBERATUNG GMBH.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen für Rückfragen, weiteren Informationen, Besichtigungstermine etc. gerne zur Verfügung. Wir bieten Ihnen dieses Objekt unter Zugrundelegung unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen wunschgemäß zum Kauf an.

    Bezüglich der Käuferprovision verweisen wir auf die in den Eckdaten angegebenen Werte. Die Käuferprovision von 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist fällig und zahlbar durch den Käufer an die WALSER WIRTSCHAFTSBERATUNG GMBH bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir sind grundsätzlich berechtigt, für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu werden.

    Bei den im Exposé genannten Daten und Fakten handelt es sich um ca.-Angaben. Diese wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir übernehmen für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.

    Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    168,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.07.2016
    Gültig bis
    05/07/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Seefeld ist eine liebenswerte Gemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Starnberg. Seefeld liegt in kurzer Entfernung zum Pilsensee und zum Wörthsee sind es auch nur wenige Kilometer. Ebenso sind es auch kurze Entfernungen nach Herrsching an den schönen Ammersee und nach Starnberg an den Starnberger See.

    Nach München gibt es die S-Bahn S8 Seefeld-Hechendorf und natürlich auch die Autobahn mit den Anschlüssen Oberpfaffenhofen/Weßling.

    Seefeld hat Kindergärten sowie eine Grundschule. Die Haupt-/Realschule befindet sich in Herrsching (Bus). Die Gymnasien sind in Gilching und Germering (S-Bahn). Seefeld hat gute Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, kulturelle und sportliche Einrichtungen.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Firma Sekretariat/Vertrieb
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 6092012, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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