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    GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SEP. EINLIEGER-WOHNUNG

    1.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    290,00 m²
    Baujahr:
    1972
    Blick von Süden GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SEP. EINLIEGER-WOHNUNG
    Blick von Süden
    • Blick von Süden GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SEP. EINLIEGER-WOHNUNG
    • Ostseite Haus - Garagen GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SEP. EINLIEGER-WOHNUNG
    • Nord-West-Ansicht GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SEP. EINLIEGER-WOHNUNG
    • Zufahrt von Norden GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SEP. EINLIEGER-WOHNUNG
    • Süd-West-Ansicht GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SEP. EINLIEGER-WOHNUNG
    • Süd-West Gartenhaus GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SEP. EINLIEGER-WOHNUNG
    • Blick von Nord-Westen GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SEP. EINLIEGER-WOHNUNG
    • Rückseite Garage, Eingang S. GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SEP. EINLIEGER-WOHNUNG
    • Gartenansicht Nord-Süd GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SEP. EINLIEGER-WOHNUNG
    • Gartenansicht Süd-Nord GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SEP. EINLIEGER-WOHNUNG
    • Gartenansicht Süden GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SEP. EINLIEGER-WOHNUNG
    • Blick Eingang 1.OG GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SEP. EINLIEGER-WOHNUNG
    • Eingangsdiele 1.OG GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SEP. EINLIEGER-WOHNUNG
    • offene Holztreppe zum DG GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SEP. EINLIEGER-WOHNUNG
    • Wohn-Essbereich GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SEP. EINLIEGER-WOHNUNG

    Haus kaufen in Seefeld

    Mehrfamilienhaus
    (2018-9 / ID: 16763870)
    Pilsenseestraße 1
    82229 Seefeld
    Deutschland
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    Anbieter:
    PROFITERRA GmbH
    Tulpenstr. 3 a
    83052 Bruckmühl
    08062/80355
    08062/8720
    Kosten
    Kaufpreis
    1.100.000,00 €
    Preis/m²
    3.793,00 €
    Provision
    3,57%inkl.ges.Mwst.
    Details
    Wohnfläche ca.
    290,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    755,00 m²
    Nutzfläche ca.
    150,00 m²
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    vollständig renoviert
    Wohneinheiten
    3
    freie Wohneinheiten
    2
    vermietete Wohneinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas leicht
    Objekt und Ausstattung
    Das exclusiv angebotene Zweifamilienhaus mit sep.Einlieger-Wohnung im Dachgeschoß (Südseitig mit Balkon und Markise) befindet sich in leichter Hanglage, so daß die Hauptwohnung im 1.OG ist (Zugang über Ostseite Gebäude)
    Eine weitere abgeschlossene Wohnung befindet sich im Souterrain (sep.Zugang über die Nordseite des Gebäudes mit der Doppelgarage)
    Zum Haus gehört auch eine unterkellerte Doppelgarage mit elektr.Garagentoren (Zufahrt von Osten) sowie überdachten PKW-Stellplatz neben der Doppelgarage. Im Garten befindet sich an der Nordgrenze ein gemauertes Gartenhaus mit Einfahrtstor von Norden und gepflasterten offenen PKW-Stellplatz.
    Das Haus ist Baujahr 1972 und wurde durch die dzt. Eigentümer seit 1986 umfassend um/-ausgebaut. So wurde die DG-Wohnung komplett neu ausgebaut mit Kachelofen im Wohnbereich, Badezimmer in der Dachschräge mit Dusche,Badewanne,Toilette und Waschtisch. Das Dach wurde komplett neu gedeckt und die Regenfallrohre in Kupfer ausgeführt. Die Heizung wurde von Öl auf eine energiesparende Gas-Zentralheizung umgebaut. In allen drei Wohnungen befinden sich moderne Küchen, im Souterrain ist auf der Terrasse ein offener Außenkamin, sowie im Wohnbereich ein Kachelofen (Grundofen) vorhanden, im 1.OG auf dem Balkon/Freisitz ebenso ein offener Außenkamin sowie ein offener Kamin im Wohnbereich und zusätzlich ein Kachelofen - der die Eingangsdiele, den Wohn-Essbereich mit Wärme versorgt. Im Dachgeschoß ist im Wohnstudio ein Kachelofen eingebaut worden. Die Wohnung im Souterrain hat einen großen Süd-West-Freisitz mit schönen Blick in den gärtnerisch angelegten und gepflegten Garten. Das Haus auf der Südseite (Giebelseite) verfügt hier über ein leicht ansteigendes Gelände, so daß im 1.OG ebenso großzügige südseitige Terrassenflächen zur Verfügung stehen. Im 1.OG hat die Hauptwohnung einen großen überdachten Balkon der über einige Stufen mit der Terrasse auf der Süd-/Ostseite des Gartens direkt verbunden ist. Im DG verfügt die Wohnung über einen nach Süden ausgerichteten Balkon - der einen schönen Blick auf das benachbarte öffentliche Grundstück mit alten Baumbestand bietet. Alle Wohnungen im Hause haben im Wohnbereich eine Beschattungs-möglichkeit durch Markisen, alle wichtigen (Wohn-) Fenster sind mit Jalosien ausgestattet.


    Zusätzliche Angaben Die Souterrain-Wohnung ist seit vielen Jahren an eine sehr zuverlässige ältere Dame vermietet.  Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf eine Bebilderung der Wohnung!
    Das Haus im 1.OG und DG bietet einer Familie mit Kindern - oder auch einer teilweisen gewerblichen Tätigkeit -  ideale Platzvoraussetzungen.
    Das Objekt befindet sich in einen sehr gepflegten Zustand - Gartenliebhaber finden hier einen Rückzugsort, der gärtnerisch angelegt, und über schöne gepflegte Beeteinfassungen aus Granit oder gepflasterte Bereiche (überwiegend auch Granit!!) verfügt. Das Gartenhaus wurde erst vor wenigen Jahren hochwertig in massivbauweise errichtet. Angrenzend an die Doppelgarage befindet sich auch noch ein Carport, und neben dem Gartenhaus ist eine weitere Zufahrtsmöglichkeit zum Grundstück mit offenen Stellplatz.
    Die Eigentümer haben bereits mit dem Auszug aus dem 1.OG/DG gestartet!
    • Altbau
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    101,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    16.05.2014
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    05/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich  am südlichen Ortsrand (unterhalb vom Schloß) Von hier aus ist das unmittelbare Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Krankenhaus, Ärzte nur wenige Minuten entfernt. Der Pilsensee befindet sich praktisch "vor der Haustüre" ebenso die nahe gelegene S-Bahnstation Seefeld/Hechendorf. Über die Bundesstraße ist rasch die Autobahnanbindung in Gilching zu erreichen. Das Haus befindet sich in 2.Bebauungslinie zur Staatsstraße - geniest aber durch die vorgelagerte Hauszeile einen entsprechenden Lärmschutz. Gerade für Familien, die arbeitstechnisch die Nähe zu München brauchen und andererseits ländliches Wohnen bevorzugen ist die Lage sehr interessant!

    Kontakt
    PROFITERRA GmbH
    Tulpenstr. 3 a
    83052 Bruckmühl
    Telefon 08062/80355
    Fax 08062/8720
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