AkuRat Immobilien - TOP-gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in Seefeld am Pilsensee

Kaufpreis

2.050.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	464,00 m²		Grundstücksfläche ca.	677,00 m²
Nutzfläche ca.	464,00 m²		Zimmeranzahl	11
Baujahr	1960		Verfügbar ab	ab sofort
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das Wohn-/Geschäftshaus wurde auf einem aktuell 677m² großen Grundstück 1875 erbaut und diente damals als Quartier für Postkutschen. 1960 wurde das Gebäude großzügig erweitert mit einem Anbau und einer Aufstockung mit 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss und Kellergeschoss. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgesetzt. Es verfügt über 4 Wohneinheiten und 2 Ladenflächen. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 306m² und zusätzlich stehen im Erdgeschoss noch ca. 158m² Ladenfläche zur Verfügung.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. € 68.000,-
(Wohneinheiten: € 46.920,- Ladenflächen: € 21.360,-).

Kaufpreis:
€ 2.050.000,-

Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Übernahme:
ab sofort!

- laufend saniert - gepflegter Zustand
- 2018 Erneuerung der Stützmauer auf der Rückseite
- 2019 Neue Dachterrasse inkl. neues Fenster Element und Renovierung Treppenhaus u. neue - Dachflächenfenster
- 2021 Erneuerung der Entwässerungsleitungen im Hof
- 2022 Neue Fassade
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Solvente Mieter
- 677m² Grundstück
- ca. 306m² Wohnfläche
- Ca. 159m² Ladenfläche

6 Schlafzimmer
4 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.


AkuRat Immobilien - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
Über 29 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten

• vermietet
• 4 Balkone
• Keller
• Garage vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	134.10 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	11.01.2022
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2022/06/10

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1958

Zum Ort:
Die Gemeinde Seefeld (7.434 EW) liegt ca. 14 km westlich der Kreisstadt Starnberg am nördlichen Ufer des Pilsensees im westlichen Landkreis Starnberg in Regierungsbezirk Oberbayern. Seefeld fand seine Bedeutung als Sitz der Grafen von Toerring. Die Gemeinde existiert in seiner heutigen Form seit 1978. Sehenswert ist das bedeutendste Bauwerk des Ortes, das Gräflich Toerring’sche Schloss. Im Jahr 1302 wurde das Schloss erstmals als Feste Schloßberg erwähnt und erhielt im 18. Jahrhundert seine heutige barocke Form. Der Ort bietet ein breitgefächertes Angebot an sportlichen und kulturellen Freizeitmöglichkeiten.

Anbindung:
Busverbindung (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe); zur ca. 2 Km entfernten S-Bahnstation S8 Hechendorf (Flughafenlinie!) / Fahrzeit München ca. 35Min.; ca. 8 Min. zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 20 Min.; Flughafen ca. 30 Min. Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe nahe am Pilsensee gelegen; Ammersee, Wörthsee ca. 5 Min.; StarnbergerSee ca.15 Min.; Alpen in ca.60 Min. (Zugspitze/ Garmisch,Brauneck/ Lengries)

Infra:
Kindergarten/Grund-/Hauptschule am Ort / Realschule in Herrsching und Neubau Gymnasium in Herrsching (1 S-Bahnstation) / zusätzlich Gymnasium in Gilching (3 S-Bahnstationen) Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Supermarkt, Einkaufsmöglichkeiten jegl. Art am Ort; Großsupermärkte / Gewerbegebiet im Nachbarort Herrsching (ca.4 KM)

Antwort an:

Akurat Service Real Estate e.K. Ihr Akurat Immobilien Team Herrsching Seestr. 7 82211 Herrsching am Ammersee

Telefon	08152-999192, +49 (0)8152 / 99 91 92 (Zentrale)
URL	www.akurat.net