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    :TSC IMMOBILIEN | SCHLOSS BEI RORSCHACH - DIREKT AM BODENSEE

    5.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    780,00 m²
    Zimmeranzahl:
    18
    Ansicht :TSC IMMOBILIEN | SCHLOSS BEI RORSCHACH - DIREKT AM BODENSEE
    Ansicht
    • Ansicht :TSC IMMOBILIEN | SCHLOSS BEI RORSCHACH - DIREKT AM BODENSEE
    • Ansicht :TSC IMMOBILIEN | SCHLOSS BEI RORSCHACH - DIREKT AM BODENSEE
    • Schloss von oben :TSC IMMOBILIEN | SCHLOSS BEI RORSCHACH - DIREKT AM BODENSEE
    • Blick auf den Bodensee :TSC IMMOBILIEN | SCHLOSS BEI RORSCHACH - DIREKT AM BODENSEE
    • Impressionen :TSC IMMOBILIEN | SCHLOSS BEI RORSCHACH - DIREKT AM BODENSEE
    • Impressionen :TSC IMMOBILIEN | SCHLOSS BEI RORSCHACH - DIREKT AM BODENSEE
    • Impressionen :TSC IMMOBILIEN | SCHLOSS BEI RORSCHACH - DIREKT AM BODENSEE
    • Impressionen :TSC IMMOBILIEN | SCHLOSS BEI RORSCHACH - DIREKT AM BODENSEE
    • Deckenmalerei :TSC IMMOBILIEN | SCHLOSS BEI RORSCHACH - DIREKT AM BODENSEE
    • Historische Wand :TSC IMMOBILIEN | SCHLOSS BEI RORSCHACH - DIREKT AM BODENSEE
    • Schlafen I :TSC IMMOBILIEN | SCHLOSS BEI RORSCHACH - DIREKT AM BODENSEE
    • Gewölbekeller I :TSC IMMOBILIEN | SCHLOSS BEI RORSCHACH - DIREKT AM BODENSEE
    • Gewächshaus :TSC IMMOBILIEN | SCHLOSS BEI RORSCHACH - DIREKT AM BODENSEE
    • Pavillon :TSC IMMOBILIEN | SCHLOSS BEI RORSCHACH - DIREKT AM BODENSEE
    • Bodensee :TSC IMMOBILIEN | SCHLOSS BEI RORSCHACH - DIREKT AM BODENSEE

    Haus kaufen in Rorschach

    Haus allgemein
    (6021 / ID: 15116333)
    9400 Rorschach
    SCHWEIZ
    Schweiz
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    Anbieter:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Münchnerstrasse 19a
    82319 Starnberg
    www.tsc-immobilien.de
    08151 - 911 462 (Zentrale)
    08151 - 911 464
    Kosten
    Kaufpreis
    5.500.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    780,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    5.410,00 m²
    Zimmeranzahl
    18
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Schloss wurde in der Spätrenaissance, der zweiten Hälfte des 16. Jahrhunderts erbaut und erhielt sein heutiges Bild durch Umbauten in den Jahren 1769 und 1826. Seine historischen Bauelemente wurden 1989 aufwändig restauriert: Das repräsentative Treppenhaus, Stuckdecken aus dem Rokoko, historische Nussbaumtüren, zwei Turmöfen, der Glockenturm, das schmiedeeiserne Gartenportal aus dem 18. Jahrhundert, ein wunderschönes Kellergewölbe (ca. 204 m²) und die festlichen Deckenmalereien im Nord- Ost Salon des zweiten Obergeschosses, der bel étage, aus dem Beginn des 19. Jahrhunderts sind die besonderen Blickpunkte des Hauptgebäudes. Das Schloss verfügt über drei Etagen, à 204 m². Der ca. 170 m² große Dachstuhl wäre ausbaubar. Das Holzgebälk wurde bereits saniert. Das Schloss wurde teilweise renoviert, dennoch besteht ein erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Neu errichtet wurden ein Saunahaus und ein Außenpool.

    Der Schlosspark erstreckt sich längs des Seeufers. Direkt zum Schloss gehört eine Grundstücksfläche von ca. 5.416 m². Dazu gehört das östlich angrenzende Nachbargrundstück von ca. 804 m² mit der Einstufung W2 (Wohnzone), als auch ein ca. 227 m² großes Seegrundstück mit Badehaus. Auf Wunsch kann das Seegrundstück aus dem Angebot herausgerechnet werden.

    Unter Denkmalschutz steht neben dem Hauptgebäude auch die zweigeschossige Remise, welche im 18. Jahrhundert erbaut wurde. Die Bausubstanz ist sanierungsbedürftig und wurde als erhaltenswert eingestuft. Aus der ehemaligen Nutzung als Schulgebäude resultiert ein Anbau. Ein Neubauvorhaben, wäre mit dem Teilabbruch des bestehenden Ökonomiegebäudes von rund 700 m² Bruttogeschossfläche denkbar, auch wenn die Remise grundsätzlich als erhaltenswert eingestuft wird.

    Der Zustand des Gewächshauses ist sehr schlecht. Die Wand zur Seeseite wurde von einem bekannten Kunstmaler, welcher das Schloss selbst bewohnte, bemalt und steht ebenfalls unter Denkmalschutz.

    Besonderheiten:
    Repräsentatives Treppenhaus
    Historische Nussbaumtüren Stuckdecken aus dem Rokoko
    Wertvolle Innenausstattung aus dem 18./ 19. Jahrhundert
    Festliche Deckenmalerei in der "bel étage"
    Schmiedeeisernes Gartenportal aus dem 18. Jahrhundert
    Gewächshaus mit Wandgemälden

    Renovierungsstatus:
    Das Schloss wurde teilweise renoviert, dennoch besteht ein erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

    Erfolgte Renovierungen:
    - Wände der Eingangshalle neu gestrichen
    - Treppe wurde sanft aufbereitet
    - teilweise neue Elektroinstallationen
    - exklusive Designküche, in der 1. Etage
    - teilweise restaurierte Fenster
    - neues Badezimmer mit Dusche in der 2. Etage
    - neues Badezimmer mit Badewanne in der 1. Etage
    - neue Gäste-WCs
    - in den Seezimmern 1. + 2. Etage ist der Boden geschliffen, versiegelt und geölt
    - Heizungsanlage
    - neu: Saunahaus
    - neu: großes Außenschwimmbecken


    Zusätzliche Angaben Mehr schönes Wohnen im Starnberger-Fünf-Seen-Land und im Raum München finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de. Besuchen Sie uns doch einmal!

    Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab!

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    Lage und Besonderheiten
    Neben der exklusiven Seelage grenzt das Grundstück an ein ruhiges Industriegebiet. Für die Nutzung des herrschaftlichen Ambientes bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Unter anderem als private Ruheoase, repräsentativer Firmensitz, Kunst & Inspiration für kreativen Zeitgeist, Privatschule oder als Tagesklinik.

    Die Gemeinde liegt ganz im Osten des Kantons Thurgau und ist umgeben von den St. Galler Gemeinden Goldach im Osten, Tübach im Süden und Steinach im Westen. Die Nordgrenze bildet der Bodensee. Mit rund 300 Bootsliegeplätzen sind die Seeuferanlagen ein wichtiger Bestandteil des Freizeitangebotes.

    Als eine der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Thurgau ist dies ein sehr attraktive Location für Zuzügler sowie Unternehmen, die Ihren Firmensitz hier ansiedeln möchten. Insbesondere für eine Gewerbe- Wohnsituation oder Pauschalbesteuerung (neu nochmals bestätigt durch den Volksentscheid) ist das Ensemble das mit Abstand steuerlich günstigste Schloss mit direkter, freier Sicht auf den Bodensee.

    In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Verkehrsanbindungen: Der Bahnhof ist in nur 10 Gehminuten erreicht. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Postauto - Haltestelle in Richtung St. Gallen und der Schiffsanlegeplatz. Autobahnanschluss besteht in Richtungen Zürich und Chur, den Flughafen Altenrhein erreicht man mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Münchnerstrasse 19a
    82319 Starnberg
    Telefon 08151 - 911 462 (Zentrale)
    Fax 08151 - 911 464
    URL www.tsc-immobilien.de
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