XXL-DHH mit Weitblick, Südgarten und Platz für die ganze Familie

Kaufpreis

1.100.000,00 €

Provision

1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	191,00 m²		Grundstücksfläche ca.	566,00 m²
Nutzfläche ca.	281,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1999		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	3		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl		Energieausweis (238 kB)

Diese großzügige, offen gestaltete Doppelhaushälfte steht ab sofort zum Verkauf. Mit warmen Farben, überwiegend bodentiefen Fenstern und sonnigem 250m² großen Garten, ist dieses Zuhause ideal für Familien. Ob am warmen Kamin oder dem hellen Wintergarten - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Arbeitszimmer, Gäste-WC und eine praktische Speisekammer runden das Erdgeschoss passend ab.

Über die massive, geflieste Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier warten drei Schlafzimmer mit viel Platz, hellen Laminatböden und Balkonzugang auf Sie. Der rustikale Sichtholz-Dachstuhl verleiht den Zimmern ein angenehmes, offenes Raumgefühl. Das Tageslicht-Vollbad überzeugt mit großer Eckbadewanne, Fliesen in Marmoroptik und Doppel-Waschtisch - stilgerecht zum Landhaus-Flair. Der offene Flur bietet viel Platz sowie Zugang über die Raumspartreppe in den Dachspitz mit noch mehr Stauraum und Ausblick über die Felder (bei gutem Wetter sogar mit Bergblick).

Das Untergeschoss ist vollständig gefliest und bietet weitere, gut 84m² Nutzfläche. Neben Waschraum und zwei Hobbyräumen verbirgt sich hier eine zusätzliche Schlaf- / Arbeitsmöglichkeit sowie ein Flur mit Küchenanschluss und Duschbad. Eine völig autarke Zugangsmöglichkeit über die praktische Außentreppe ermöglicht Ihnen (oder Ihren Besuchern) ein ganz privates Ein- und Ausgehen.

Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der breiten Einfahrt zur Garage parken. Diese verbirgt hinterhalb zudem einen praktischen "Geräteschuppen". Somit ist ein weiteres Gartenhäuschen optional.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

✔️ praktische Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmern & Wintergarten
✔️ gemütliche Wohnatmosphäre dank Kaminofen und Wintergarten
✔️ weitgehend bodentiefe Fenster mit Rolläden im UG
✔️ Fliesen im EG
✔️ Laminatböden im OG
✔️ 2 große Terrassen (Süd-Ost & Süd-West)
✔️ ca. 250m² großer Garten in Süd-Ostausrichtung
✔️ Tageslichtvollbad im OG
✔️ ausgebauter Dachspitz im DG als Stauraum nutzbar
✔️ Fliesen im Untergeschoss
✔️ zusätzlicher Raum mit Duschbad im UG (separat abschließbar & eigener Zugang)
✔️ Waschraum & 2 Hobbyräume im UG
✔️ breite Hofeinfahrt mit Doppelgarage (inklusive)
✔️  uvm..

Zusätzliche Angaben Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Ihr monetaria Team


Hinweis:
Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• 2 Terrassen
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	92,2 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1999

Die oberbayrische Gemeinde Schweitenkirchen befindet sich direkt in der Holledau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt, und gehört mit gut 5.300 Bürgern zur "Region 10" Ingolstadt. Die Entfernung zur Kreisstadt Pfaffenhofen a. d. Ilm beträgt 9 km; nach München ca. 40 km & 35 km nach Ingolstadt.

Die Autobahnauffahrt (A9) Schweitenkirchen ist nur einen Katzensprung entfernt, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Pfaffenhofen a. d. Ilm. Für den Nachwuchs steht ein Kindergarten sowie eine Grund- bzw. Mittelschule zur Verfügung. Sportbegeisterte werden beim Tennis, Fußball, Turnen etc. fündig.

Antwort an:

monetaria GmbH & Co. Planungs- und Projektierungs KG Frau Paula Gamperl Wasserburger Landstraße 169 81827 München

Telefon

089 / 34 08 34 - 12