Freiheit - Flexibilität - Seltstverwirklichung ...

Kaufpreis	675.000,00 €		Preis/m²	2.894,93 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	276,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.603,00 m²
Nutzfläche ca.	59,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1979		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Freiheit - Flexibilität - Seltstverwirklichung ...

... dies beschreibt das außergewöhnliche Landhaus am besten, welches wir Ihnen heute vorstellen.

Freiheit, ...
.... denn mit mehr als 270 m² Wohnfläche, einem Grundstück von über 1.600 m" und einem entsprechend großen Garten, bietet Ihnen die Immobilie fast unbegrenzten Freiraum für Sie und Ihre Liebsten. Während Sie in der Natur ausspannen oder die Ruhe für konzentriertes Arbeiten im Home-Office nutzen, spielen und tollen Ihre Kinder auf der zweiten Gartenebene. Egal ob Sport oder künstlerische Aktivitäten, Ihr Hobby findet auf der Souterrain-Etage des Hauses genügend Platz.

Flexibilität, ...
... durch kurze Wege, ist im Leben und auch für die Arbeit ein wichtiger Faktor. Die optimale Lage von Geisenhausen in Verbindung mit einem direkten Autobahnanschluss, bringen Sie schnell an den Flughafen München, nach München selbst, Regensburg oder Ingolstadt. Die Topografie des Ortes schirmt Sie dabei perfekt von den Geräuschen der Autobahn ab, sodass Nichts Ihre Erholung schmälern kann.

Um die tägliche Versorgung sicherzustellen, liegen Pfaffenhofen, Wolnzach und Schweitenkirchen nur wenige Fahrtminuten entfernt.

Selbstverwirklichung, ...
... denn Sie geben den Ton an, bei der Weise in der Sie die Immobilie und deren Potentiale weiter entwickeln. Dabei zeigt sich die Immobilie in technisch einwandfreien Zustand und kann direkt bezogen werden.

Es liegt an Ihnen und Ihren Wünschen, wie Sie dieser außergewöhnlichen Immobilie Ihren ganz persönlichen Fingerabdruck verleihen. Ob Schritt für Schritt oder lieber in einem Guss. Sie entscheiden darüber, wie und ob Sie Ihre individuellen Änderungs- oder Renovierungswünsche in die Tat umsetzen.

Sie haben in diesem Objekt Ihre Traumimmobilie oder Ihr nächstes Projekt entdeckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

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DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor

Bodenbeläge:
- Fliesen und Natursteinbeläge im Eingang, Bäder und Küche
- Hochwertiger Marmorbelag auf den Treppenstufen
- Teppichböden im Wohnzimmer und Galerie
- Parkettböden in den Wohnbereichen im Dachgeschoss und Keller
- stabile Nutzbodenbeläge im Atelier und Werkstattbereich

Besonderheiten:
- sehr weitläufige Raumaufteilung im Erdgeschoss
- herrschaftlich wirkender Wohnbereich mit Galerie
- offener Kamin mit auffälligem Sims und künstlerischen Stuckelementen
- zusätzlicher Aussenkamin mit Grillmöglichkeit auf der Terrasse
- weitere zu Wohnzwecken nutzbare Räume sind im Souterrain des Kellers vorhanden
- wunderschöner, großer Garten mit perfekter Ausnutzung der Hanglage

Weitere Ausstattungsmerkmale.
- großzügige Garage mit vollständiger Unterkellerung und Speicher
- eigener Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- geräumiger Eingangsbereich mit Windfang und zusätzlichem Tor
- gemütliche Sonnenterrasse mit Südwestausrichtung

Heizsystem:
- Ölheizung 25 kW Heizleistung
- Heizöllager 10.000 L
- Brenner Baujahr 1990
- Funktion ohne Mängel (Kaminkehrerbescheid)
- Kaminofen im Wohnbereich (kann optional betrieben werden)
- Heizkörper

Informationen zu Modernisierungen:
- Fenster teilweise erneuert
- Einbau des des neuen Eingangstores im Windfang
- Heizungsbrenner 1990 erneuert

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 21.5qm

Zusätzliche Angaben "Träume nicht Dein Leben - Lebe Deinen Traum ! "

ortsüblich erschlossen

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	156,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2032/08/07
Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Die hier angebotene, außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Geisenhausen. Einem malerischen Ort, inmitten der schönen Hallertau im Gemeindegebiet Schweitenkirchen. Die Gemeinde Schweitenkirchen selbst, liegt im südöstlichen Bereich des Landkreises Pfaffenhofen a.d. Ilm.

Verkehrstechnisch gut erreichbar liegt Geisenhausen unmittelbar an der A9 mit eigener Ein- und Ausfahrt in unmittelbarer Nähe des Autobahndreiecks Holledau. Diese extrem schnelle Anbindung an die Autobahn führt zu einer perfekten Erreichbarkeit der wirtschaftlich wichtigen Städte wie München, Ingolstadt, Regensburg oder Pfaffenhofen. Dieser Standortvorteil ist nicht nur für das tägliche Leben, sondern auch mit Blick auf berufliche Perspektiven von größter Bedeutung. Denn in den genannten Städten sind eine Vielzahl an namhaften Arbeitgebern aus der Industrie- und Technologiebranche beheimatet.

Eingebettet zwischen Feldern und Waldgebieten bietet Geisenhausen einen schönen und gemütlichen Ort zum Verweilen und Entspannen. An den Abenden bietet es sich an, einen schönen Spaziergang entlang kleiner Bäche zu genießen, oder eine Radtour durch die hügelige Landschaft unternehmen. Hier können Sie eins mit der Natur werden. In den angrenzenden Ortschaften finden sich weitere Möglichkeiten die Freizeit zu nutzen. So gibt es beispielsweise in Wolnzach das Deutsche Hopfenmuseum, oder in Pfaffenhofen den traditionellen Wochenmarkt, der auch viele Einheimische regelmäßig anzieht.

In Geisenhausen selbst befindet sich der Kindergarten St. Emmeram, der in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Pfaffenhofen ist nur etwa 10 Fahrtminuten entfernt und ermöglicht den Anschluss an die weiterführenden Schulen, wie Realschule oder Gymnasium.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Ingolstadt: 31 km (Fahrtzeit PKW 23 Min.)
- Pfaffenhofen an der Ilm: 9 km
- Bahnhof Pfaffenhofen: 9,5 km (Fahrtzeit 12 Min.)
- Freising: 25 km
- Münchner Flughafen: 40 km
- Landeshauptstadt München: 51 km

Hinweis:
Aufgrund der Topografie mit Hügeln und Hanglagen, ist der Geräuschpegel der nahenden Autobahn A9 am Objekt kaum zu vernehmen.

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Herr Wolfgang Baumgartner (Geprüfter Immobilienmakler S-Finanzgruppe Sparkassenbetriebswirt) Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-2525
Fax	08161 56 2599
URL	www.sparkasse-freising-moosburg.de