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Beeindruckende Villa
Haus kaufen in SchwarzenfeldEinfamilienhaus
(1/30/940-940/0054 / ID: 19413851)
92521 Schwarzenfeld
Traunricht
Deutschland
Anbieter:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
www.lbs.de/bayern-experten
Herr Dipl.-Kaufmann (Univ.) Frank Hödl (Immobilienmakler) Oberviechtacherstr. 8 92507 Nabburg
09433-2038621, 0172-9652905
09433-201105
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen und farblich attraktiv gestalteten Diele empfangen, die Sie weiter zu Gäste-WC, Garderobe, Küche und Wohn- und Essbereich führt. Vom Wohn- und Essbreich aus können Sie zu Terrasse und Garten gelangen und eine Oase der Erholung genießen - das hat einfach Klasse! Im gesamten Eingangsbereich des Erdgeschosses werden Sie von hochwertigen Natursteinböden (Marrmor) begleitet. Vollendet wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, Bad und Schlafzimmer.
5 Zimmer, Bad, WC und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich Obergeschoss, die herrlich gestaltete Galerie sorgt für ein entspannendes Raumgefühl. Dieses tolle Wohlfühlambiente wird noch durch den traumhaft, parkähnlich angelegten Garten mit Terrasse in Süd-Ausrichtung, überdachten Freisitz sowie Doppelgarage und Stellplätze perfekt abgerundet. Anhand der beiliegenden, graphisch aufbereiteten Grundrisse können Sie sich bereits jetzt einen Eindruck von der überaus pragmatischen Aufteilung dieser attraktiven Villa machen. Die Möblierung ist rein exemplarisch und entspricht nicht der Realität! Nachfolgend die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in der Übersicht: - Marmorboden (teilweise) - Treppen in Marmor - Holzdecken massiv oben - Einbauküche - Kachelofen - Offener Kamin - Solarthermie auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung - Schwimmbad beheizt (unterstützt durch Solarthermie) - Wellness mit Sauna und Solarium - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb - Parkähnlich angelegter Garten - Loggia und überdachter Freisitz - Breiter, das Haus im Süden und Westen einfassender Balkon - Terrasse überdacht in Süd-Ausrichtung Ein Energieausweis liegt vor! Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Sauna Swimmingpool Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum, Marmor Dusche Badewanne teilmöbliert UMTS-Empfang Abstellraum 2 Badezimmer Loggia Fläche Balkon/Terrasse 50qm Zusätzliche Angaben Herrschaftliche Villa mit Galerie, Schwimmbad und Traumgarten! Gerne stehe ich ihnen für Rückfragen zur Verfügung. Eine Besichtigung ist ebenfalls problemlos möglich. Sie erreichen mich unter 09433-2038621 oder 0172-9652905, ich freue mich auf ihren Anruf, Frank Hödl, LBS Beratungscenter Nabburg - Ihr Experte für Immobilienvermittlung! Kabel/Sat-TV ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Das Anwesen befindet sich in gehobener Wohnlage in Schwarzenfeld OT: Traunricht. Die Marktgemeinde Schwarzenfeld mit ca 8.000 Einwohnern bietet alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nahversorgungszentren, Bahnhof, Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Realschule und Gymnasium befinden sich nahe gelegen in Nabburg sowie Schwandorf.
Die große Kreisstadt Schwandorf ist ca. 10 km entfernt. Die Zentren Weiden, Regensburg und Nürnberg sind über die A93 und A6 oder mit der Bahn bequem zu erreichen. Die Oberpfälzer Seenplatte liegt direkt vor der Haustüre und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an. Hier lässt es sich leben! Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
