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    Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück in Schwarzenfeld - ideal für die Familie

    589.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    250,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1965
    Beeindruckende Villa Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück in Schwarzenfeld - ideal für die Familie
    Beeindruckende Villa
    • Beeindruckende Villa Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück in Schwarzenfeld - ideal für die Familie
    • Terrasse... Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück in Schwarzenfeld - ideal für die Familie
    • ...und umspannenden Balkon Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück in Schwarzenfeld - ideal für die Familie
    •  Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück in Schwarzenfeld - ideal für die Familie
    • Eingangsbereich Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück in Schwarzenfeld - ideal für die Familie
    • Südseite... Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück in Schwarzenfeld - ideal für die Familie
    • ... Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück in Schwarzenfeld - ideal für die Familie
    • ...mit offenem Kamin Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück in Schwarzenfeld - ideal für die Familie
    • Treten Sie bitte ein... Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück in Schwarzenfeld - ideal für die Familie
    • Grundrisss Erdgeschoss Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück in Schwarzenfeld - ideal für die Familie
    • ...geräumige Diele Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück in Schwarzenfeld - ideal für die Familie
    • Kaminfeuer gefällig? Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück in Schwarzenfeld - ideal für die Familie
    • Helles, großes Wohnzimmer... Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück in Schwarzenfeld - ideal für die Familie
    • ...mit Kachelofen Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück in Schwarzenfeld - ideal für die Familie
    • Essbereich mit... Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück in Schwarzenfeld - ideal für die Familie

    Haus kaufen in Schwarzenfeld

    Einfamilienhaus
    (1/30/940-940/0054 / ID: 19413851)
    92521 Schwarzenfeld
    Traunricht
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Dipl.-Kaufmann (Univ.) Frank Hödl (Immobilienmakler)
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    09433-2038621, 0172-9652905
    09433-201105
    Kosten
    Kaufpreis
    589.000,00 €
    Provision
    3,48 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    250,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.483,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen und farblich attraktiv gestalteten Diele empfangen, die Sie weiter zu Gäste-WC, Garderobe, Küche und Wohn- und Essbereich führt. Vom Wohn- und Essbreich aus können Sie zu Terrasse und Garten gelangen und eine Oase der Erholung genießen - das hat einfach Klasse! Im gesamten Eingangsbereich des Erdgeschosses werden Sie von hochwertigen Natursteinböden (Marrmor) begleitet. Vollendet wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, Bad und Schlafzimmer.

    5 Zimmer, Bad, WC und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich Obergeschoss, die herrlich gestaltete Galerie sorgt für ein entspannendes Raumgefühl.
    Dieses tolle Wohlfühlambiente wird noch durch den traumhaft, parkähnlich angelegten Garten mit Terrasse in Süd-Ausrichtung, überdachten Freisitz sowie Doppelgarage und Stellplätze perfekt abgerundet.

    Anhand der beiliegenden, graphisch aufbereiteten Grundrisse können Sie sich bereits jetzt einen Eindruck von der überaus pragmatischen Aufteilung dieser attraktiven Villa machen.
    Die Möblierung ist rein exemplarisch und entspricht nicht der Realität!

    Nachfolgend die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

    - Marmorboden (teilweise)
    - Treppen in Marmor
    - Holzdecken massiv oben
    - Einbauküche
    - Kachelofen
    - Offener Kamin
    - Solarthermie auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung
    - Schwimmbad beheizt (unterstützt durch Solarthermie)
    - Wellness mit Sauna und Solarium
    - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
    - Parkähnlich angelegter Garten
    - Loggia und überdachter Freisitz
    - Breiter, das Haus im Süden und Westen einfassender Balkon
    - Terrasse überdacht in Süd-Ausrichtung

    Ein Energieausweis liegt vor!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    teilmöbliert
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 50qm


    Zusätzliche Angaben Herrschaftliche Villa mit Galerie, Schwimmbad und Traumgarten!

    Gerne stehe ich ihnen für Rückfragen zur Verfügung. Eine Besichtigung ist ebenfalls problemlos möglich.

    Sie erreichen mich unter 09433-2038621 oder 0172-9652905, ich freue mich auf ihren Anruf, Frank Hödl, LBS Beratungscenter Nabburg - Ihr Experte für Immobilienvermittlung!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Haus möbliert
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 1985
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Solarenergie, Holz
    Endenergiebedarf
    286,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.10.2019
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2029/10/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich in gehobener Wohnlage in Schwarzenfeld OT: Traunricht. Die Marktgemeinde Schwarzenfeld mit ca 8.000 Einwohnern bietet alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nahversorgungszentren, Bahnhof, Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Realschule und Gymnasium befinden sich nahe gelegen in Nabburg sowie Schwandorf.

    Die große Kreisstadt Schwandorf ist ca. 10 km entfernt. Die Zentren Weiden, Regensburg und Nürnberg sind über die A93 und A6 oder mit der Bahn bequem zu erreichen. Die Oberpfälzer Seenplatte liegt direkt vor der Haustüre und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an.

    Hier lässt es sich leben!

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Dipl.-Kaufmann (Univ.) Frank Hödl (Immobilienmakler)
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    Telefon 09433-2038621, 0172-9652905
    Fax 09433-201105
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.