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    Herrschaftliche Villa in Traumlage von Schwarzenfeld - Das Besondere!

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    330,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1984
    Traumhaftes Anwesen Herrschaftliche Villa in Traumlage von Schwarzenfeld - Das Besondere!
    Traumhaftes Anwesen
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    Haus kaufen in Schwarzenfeld

    Einfamilienhaus
    (1/30/940-940/9215 / ID: 17751224)
    92521 Schwarzenfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Dipl.-Kaufmann (Univ.) Frank Hödl (Immobilienmakler)
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    09433-2038621, 0172-9652905
    09433-201105
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    330,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.280,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    01.09.2019
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen und farblich attraktiv gestalteten Diele empfangen, die Sie weiter zu Gäste-WC, Garderobe, Küche und Wohn- und Essbereich führt. Vom Wohnzimmer aus können Sie zu Terrasse und Garten gelangen und eine Oase der Erholung genießen - das hat einfach Klasse! Im gesamten Wohnbereich des Erd- und 1. Obergeschosses (Dachgeschoss) werden Sie von hochwertigen Parkett- und Natursteinböden (Sollnhofer Platte) begleitet. Bad, 4 Zimmer incl. Büro mit Zugang zum überdachten Balkon befinden sich im 1. Obergeschoss, während das Elternschlafzimmer mit Begehbarem Schrank in Nordausrichtung für ein angenehmes Schlafklima sorgt. Die Ausstattung ist gewohnt hochwertig.
    Dieses tolle Wohlfühlambiente wird noch durch den traumhaft, parkähnlich angelegten Garten mit Terrasse in Süd-Ausrichtung sowie Doppelgarage und Stellplätze perfekt abgerundet.

    Anhand der beiliegenden, graphisch aufbereiteten Grundrisse können Sie sich bereits jetzt einen Eindruck von der überaus pragmatischen Aufteilung dieser Traumvilla machen. Eine schnuckelige Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet auch für den Überraschungsbesuch ausreichend Platz.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 50qm


    Zusätzliche Angaben Gerne stehe ich ihnen für Rückfragen zur Verfügung. Eine Besichtigung ist ebenfalls problemlos möglich.

    Sie erreichen mich unter 0172-9652905, ich freue mich auf ihren Anruf, Frank Hödl

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    77,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.12.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/12/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich in ruhiger und gehobener Wohnlage in Schwarzenfeld OT: Traunricht. Die Marktgemeinde Schwarzenfeld mit ca 8.000 Einwohnern bietet alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nahversorgungszentren, Bahnhof, Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Realschule und Gymnasium befinden sich nahe gelegen in Nabburg sowie Schwandorf.

    Die große Kreisstadt Schwandorf ist ca. 10 km entfernt. Die Zentren Weiden, Regensburg und Nürnberg sind über die A93 und A6 oder mit der Bahn bequem zu erreichen. Die Oberpfälzer Seenplatte liegt direkt vor der Haustüre und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an.

    Hier lässt es sich leben!

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Dipl.-Kaufmann (Univ.) Frank Hödl (Immobilienmakler)
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    Telefon 09433-2038621, 0172-9652905
    Fax 09433-201105
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.